买房需注意:购房后没有发票 麻烦大了!

  自2014年年末以来,全国房价持续上涨,在这一时间内购房的人不少,购房过程产生的问题也不断。有的开发商“五证”不全导致购房者迟迟拿不到房,也办不了房产证。有的开发商迟迟不给购房者开商品房全款发票。殊不知,没有这张发票会带来很多麻烦,因购房发票作为购房者购房重要凭证之一有着多方面的作用,如办理产权、缴纳契税、提取公积金时必须要出示购房发票。此外,将来出售房子的时候也需要购房发票。

  在付完首付款之后,开发商都会给购房者开一个首付款收据,等购房者从银行办理完购房贷款之后,开发商就应该给购房者开一个全款发票。接下来就给大家讲讲具体在哪些方面会用到购房的全款发票。

  提取公积金

  现在许多在城市工作的人一般都会交公积金。由于公积金贷款买房所需的程序繁琐,耗费的时间比较长,再加上开发商催促和购房者看着房价上涨心里着急,多数购房者都是采用商业贷款买房,然后再提取公积金还房贷。

  而提取住房公积金的时候就需要购房全款发票、购房合同、身份证原件,以及其它需要填写的材料,如果是异地提取公积金的话还需要提交社保个人权益记录一份。

  说到这里有些人或许会问为啥需要全款发票。这是因为,由于住房公积金是专款专用的资金,公积金只能用于购买住宅性质的商品房时才可以使用(现在租房也可以提取),全额购房发票开出来后才可以证明该套房产已经全款到位,且房子是属于购房者本人所有的。所以没有全款发票,想提取公积金那是不可能的。

  办理房产证

  除了提取公积金需要购房发票外,办理房产证也需要提供购房发票。先来看看办理房产证都需要哪些材料:房屋登记申请表、购房合同、购房全款发票、房屋平面图、申请人身份证、房产契税完税凭证,以及登记机关认为需要的其他有关证明材料。与提取住房公积金对购房发票的要求程度相比,办房产证的要求要低一些。如果没有发票也可以办理房产证,但是要走许多繁琐的程序。

  如果购房发票丢了,想办理房产证,购房者可以拿着身份证、购房合同等材料去找开发商,由开发商出具发票的存根并加盖印章,再由税务机关审查核实即可。

  办理落户

  买房之后许多人想进行户口迁移,但是在办理落户的时候也是需要购房者提供购房合同和购房发票的。

  如果购房后没有发票的,意味着这套房子没有交齐相关税费,就无法办理房产证。因为购房发票是开发商交纳营业税和土地增值税的一种证明。但是有些开发商为了逃税避税就不给购房者开发票。如果遇到开发商迟迟不开购房发票的购房者可以理直气壮地向他们索要 ,因为有法律支持你。

  依据《中华人民共和国发票管理办法》规定,所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项,应当向收款方取得发票。

  如果开发商没有如实开具发票,购房者可带上购房合同、银行按揭合同(如有贷款)、开发商收款收据或首付款发票到当地主管税务机关举报。《发票管理办法》规定,开发商未按规定开具发票的,可由税务机关责令改正并对其给予10000元以下的处罚。

  知多点

  这些票据也不能丢

  契税票

  契税票即契税完税证明,在二手房买卖中十分重要。契税票用途有以下几方面:在缴纳个税或者增值税时,需要用原房主契税票核实房屋原值;有时候根据契税票填发时间判断房屋年限;新房主需要用契税票办理过户。

  契税票丢失不可以补开,可以到税务部门办理契税缴纳证明,效力等同。契税票丢失后,需要购房人本人携带身份证、房产证原件去房地产管理部门查询契税缴税档案,将契税票复印并加盖公章。

  物业费供暖费发票

  物业费和供暖费发票这两类票据也应保留好,不仅可以作为未来维权的凭证,还可以在房屋出售时证明不拖欠物业费和供暖费,顺利办理相关手续。

  相关链接

  购房发票、购房合同和房产证丢了如何补办?

  购房发票分不同种类:购房1年内提取住房公积金,需要提供购房发票。如果购房发票丢失,需要提供经过税务机关盖章的发票复印件,否则不能提取公积金。办理房产证需要提供购房发票(全款发票)。

  如果丢失的是首付款发票,在房屋交付后会拿到购房全款发票,不会影响房产证办理。

  如果丢失的是购房全款发票,可向开具发票方申请出具曾于×年×月×日开具××发票,说明取得发票单位名称、购房或服务的单位数量、单价、规格、大小写金额、发票字轨、发票编码、发票号码等的书面证明,或要求开具发票方提供所丢失发票的存根联或记账联复印件,经主管税务机关审核后作为合法凭证入账。但不得要求开票方重复开具发票。

  小编提醒大家,购房发票丢失不能补开,不过有补救办法。假如购房发票是开发商开具,可以找开发商,把电子票记录调出来重新打印,或者把发票存根联复印,写上“此件与原件相符”字样,打印件或复印件加盖开发商发票专用章,即可作为抵扣凭证。

  购房合同丢失

  预售登记前,如果购房者丢失合同,只需将剩余的合同作废,再跟开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费。

  预售登记后,但办理银行按揭前,购房者丢失合同,必须在报纸上声明合同作废,待3个月期满后拿着报纸到进行预售登记的机关,申请注销所签订的那份合同,然后和开发商重新签订一份合同,再进行预售登记。

  预售登记后,并已办理银行按揭,购房者丢失合同,除了需要办理第二种情况所需办理的手续外,购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议,并将新的合同放在银行质押,因为原先的购房合同已经注销,换成新的合同。购房者需要支付的费用和第二种情况基本相同。

  房产证丢失

  办理遗失补证需要以下材料:

  ①房屋权属登记申请书(非转移类);②房屋分层分户平面图;③申请补办报告;④申请人身份证件复印件(查验原件);⑤遗失启事(整张报纸);⑥档案馆出具的挂失证明;⑦委托书(申请人不能亲自办理时出具,须提供申请人及受托人身份证件复印件,查验原件);⑧房屋已抵押的,须提供抵押权人同意证明。(来源:华声在线-三湘都市报)

正文已结束,您可以按alt+4进行评论

热门推荐

看过本文的人还看了

[责任编辑:wyjoema]
广告

关注我们