长沙土地市场“半年考” 成交总额超68亿

编者按:2017上半年,长沙楼市风起云涌,“318”、“520”政策频出。在调控加码的新政背景下,长沙土地市场、新房市场表现如何?各大房企又交出了怎样的成绩单?腾讯房产长沙站年中企划,直面2017楼市这半年,为你拨开迷雾见真章!

时间如白驹过隙,转眼间,一年已过去一半。在上半年的这场“大考”中,长沙内五区土地市场表现抢眼:土地成交30宗,成交金额68亿,土地最高溢价率171.8%,最高楼面价8588.2元/㎡……

年中企划:长沙土地市场“半年考” 成交总额超68亿

经营性用地占主导 溢价成主旋律

据长沙市国土资源网上交易系统数据统计,2017上半年,长沙内五区共计挂牌出让地块34宗,成交30宗,成交金额共计68亿元。其中,经营性用地挂牌20宗,成交17宗,占据半壁江山。

年中企划:长沙土地市场“半年考” 成交总额超68亿

整体而言,上半年长沙土地市场溢价成主旋律,30宗成交地块中有9宗出现溢价,最高溢价率达到171.8%。据悉,该溢价最高地块──[2016]长土网056号地块位于雨花区韶山路143号二区,出让面积29132.68㎡,挂牌起始价为3.4亿元,最终被华润置地9.3亿收入囊中,折合楼面价8154元/㎡。

此外,2017上半年长沙内五区最高楼面价实现同比翻番,达8588.2元/㎡,地块最终被长沙龙湖斩获。该地块在经过134轮竞价后,被长沙龙湖以14.5亿的成交价一举夺得,溢价率为168.4%,折合楼面价8588.2元/㎡。

从成交月份来看,差距较为悬殊。2月无论是在成交金额、成交宗数,还是在溢价率、成交楼面价方面,都居于首位,成为上半年最热的月份。但受制于优质地块供应较少,3、4月份长沙土地市场遇冷,均未出现溢价,4月更是出现零供应的“窘境”。

上半年土地市场收官 周边区县表现抢眼

除长沙内五区土地市场表现抢眼外,5、6月份望城区、长沙县、宁乡市土地市场均出现溢价,且溢价率颇高。

年中企划:长沙土地市场“半年考” 成交总额超68亿

6月30日,位于望城区金山桥社区的网挂[2017]05号地块,在经过111轮竞价,被碧桂园以4.1亿元竞得,折合楼面地价4422元/㎡,溢价150%;

而位于长沙县的[2017]经网挂17号商住用地,在经过85轮竞价后,被合能以3.6亿元一举夺得,溢价率196.6%,折合楼面价2741.7元/㎡,该地块于5月26日挂牌出让;

此外,6月27日,位于宁乡的宁土(2017)网挂021号地块,在经过49轮竞价之后,由中建信和地产夺得,总价为2.2亿元,溢价率51%,折合楼面价1755.9元/㎡……据悉,“318新政”出台之前,望城、长沙县、宁乡土地市场几乎均以底价成交。

腾讯·大湘网&腾讯房产地产智库特级顾问、长沙合能策划总监彭林对此表示,长沙各区县之所以溢价频频,主要原因是长沙内五区住宅用地供应相对较少,且拿地竞争激烈,而望城、长沙县、宁乡地价相对较低,后续有很大的发展潜力。“长沙县两宗高溢价土地均为我司摘牌,原因在于长沙县为全国经济十强县,具备快速发展动力,且地理位置也紧邻主城区,未来发展前景不可估量。”

与此同时,腾讯·大湘网&腾讯房产地产智库特级顾问、复地集团长沙公司营销总监欧松认为,目前长沙土地市场较为火热,且火热趋势有可能延续到年底。“各大开发商持续看好长沙,坚信长沙房价未来存在上升空间,纷纷加快布局,并加大在长沙的投资力度。在目前狼多肉少的情况下,老牌开发商没啥余粮,新来的开发商迫切要有项目开发,土地需求得到集中式爆发,地价自然水涨船高。”欧松说。(文/聂书鹏 来源:腾讯房产长沙站)

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[责任编辑:wynickspherenie]
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