2017上半年长沙新房成交49130套 均价9411元/㎡

编者按:2017上半年,长沙楼市风起云涌,“318”、“520”政策频出。在调控加码的新政背景下,长沙土地市场、新房市场表现如何?各大房企又交出了怎样的成绩单?腾讯房产长沙站年中企划,直面2017楼市这半年,为你拨开迷雾见真章!

限购、限价、限售、限签,政策“四限”给上半年的长沙楼市套上了一道牢牢的紧箍咒。调控加码,供应趋紧,上半年的长沙楼市,交出了一份怎样的“成绩单”?

2017上半年长沙新房成交49130套 均价9411元/㎡

克而瑞长沙机构统计数据显示,2017上半年,长沙楼市量跌价涨,内五区新建商品住宅成交49130套,环比下跌47.36%,同比下跌20.58%;成交面积484.58万方,环比下跌48.31%,同比下跌25.07%。价格方面,内五区新房均价上涨至9411元/㎡,环比上涨20.45%,同比上涨34.44%。

供应趋紧 量跌价涨

受“318”、“520”等政策影响,开发商上半年整体推盘意愿不强,内五区新房供应量处于近年同期历史最低水平,供求关系整体紧张。

2017上半年长沙新房成交49130套 均价9411元/㎡

克而瑞数据显示,上半年内五区新建商品住宅总供应面积为306.93万方,同比下滑35.9%;成交面积484.58万方,同比下滑25.07%。供小于求较为明显,促使价格进一步上涨。2017整个上半年,内五区新房均价上涨至9411元/㎡,环比上涨20.45%,同比上涨34.44%。

2017上半年长沙新房成交49130套 均价9411元/㎡

从各月房价走势来看,1-4月长沙内五区商品住宅价格保持较快增长,4月新房均价达到半年度价格顶峰,为9836元/㎡;5月房价小幅回落至9577元/㎡,6月房价再次小幅攀升,环比微涨2%,但涨幅相较一季度已经大幅收窄。

腾讯·大湘网&腾讯房产地产智库特级顾问、鑫远集团地产事业部、长沙项目开发管理中心总经理汪俊对此表示,上半年长沙楼市受行政干预影响较大,数据有所滞后,不能完全反映市场表现。“随着上半年原材料和物价的上涨,开发商的成本逐渐走高,房价上涨是必然趋势。”汪俊说。

岳麓区房价破万 领跑长沙内五区

三十年河东,三十年河西,曾经“宁要河东一张床,不要河西一间房”早已成为历史。据克而瑞数据显示,河西岳麓区无论是成交面积、还是成交均价,均领跑长沙内五区。岳麓区10456元/㎡的新房均价,更是成为上半年长沙唯一均价破万的区域。

2017上半年长沙新房成交49130套 均价9411元/㎡

从各区成交情况来看,上半年岳麓区成交面积与雨花区成交面积相差不大,仅有0.17万方的微弱差距,最终岳麓区以159万方的成交面积领跑长沙。值得一提的是,上半年芙蓉区成交面积仅为18.58万方,各大区域的成交差距也继续拉大。价格方面,岳麓区以10456元/㎡的均价位居内五区榜首,天心区房价相对较低,仅为8430元/㎡。

腾讯·大湘网&腾讯房产地产智库特级顾问、和顺地产集团营销总监姜洋认为,岳麓区高端住宅集中,同期产品入市也较为集中,带动整个岳麓区整体均价上扬;而天心区在售楼盘品质、地段差异较大,价格参数标准不统一,最终形成较大的均价差。

2017上半年长沙新房成交49130套 均价9411元/㎡

分板块来看,红星洞井板块成上半年最大“黑马”,片区红星国际公馆、中建嘉和城等多个楼盘在上半年相继开盘,最终以55.61万方的成绩位居各大板块霸主之位。此外,梅溪湖、中心板块、洋湖垸、高铁新城板块表现不俗,分别位列总成交面积第二位至第五位。

值得注意的是,在各大板块中,仅有红星洞井、暮云板块、环保科技园三个板块的均价在8000元/㎡以下,其余如梅溪湖、中心板块、滨江新城均价均超11000元/㎡。(文/聂书鹏 来源:腾讯房产长沙站)

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[责任编辑:wynickspherenie]
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