一周成交:上周长沙新房成交遭“腰斩” 开盘仍靠抢

“一半是海水,一半是火焰”,这句话用来形容上周的长沙楼市最好不过。一边是网签成交拦腰斩半,成交套数环比下跌55.6%;另一边是开盘现场购房者热情不减,成交意向颇高。市场与政策相互博弈、互不相让!

上周新房网签560套 成交拦腰斩半

湖南中原研究中心数据显示,7月第1周(7.2-7.8),长沙内五区新房网签成交560套,环比下跌55.6%;成交面积6.69万方,环比下跌53.7%。成交拦腰斩半,较为“惨淡”。

一周成交:长沙楼市冰火两重天 成交腰斩开盘仍靠抢

内五区周度商品住宅成交套数TOP10

此外,上周长沙的供应情况同样不容乐观。数据显示,上周长沙内五区商品房供应仅502套,环比下跌67%;供应面积6.02万方,环比下跌67%。

一周成交:长沙楼市冰火两重天 成交腰斩开盘仍靠抢

业内人士分析认为,一方面,新房成交受行政干预影响较大,数据有所滞后,不能完全反映市场表现;另一方面,长沙出台“四限”政策,预售许可证获取更为严格,让不少想卖高价的开发商放缓了入市的步伐,出现供应的急剧下滑。

相较于新房成交的略微冷清,上周的长沙土地市场仍不乏亮点。位于天心区南湖新城的 [2017]长土网025号地块,被深圳市盛浩投资管理有限公司以底价4.41亿元竞得,折合楼面地价5100元/㎡,将建设成为区域金融性总部。另一宗临近高桥大市场的商业用地,在经过85轮竞价,最终被石利娥(个人)以3910万元竞得,折合楼面地价8834元/㎡,溢价率高达84%。

上周3项目开盘 现场十分“热闹”

上周长沙楼市“一半是海水,一半是火焰”,虽然网签成交较为“惨淡”,但从开盘情况来看,仍然较为火热。

7月7日晚7点半,奥克斯缔壹城营销中心内挤满了前来选房的购房者,男女老少一齐上阵。据悉,此次奥克斯缔壹城开盘按照“先认筹,先选房”的原则进行认购签约,共计推出174套房源,售价在7400-7900元/㎡之间。当天开盘成交130套,成交率为75%。(数据来源:湖南中原)

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现场一位曹先生告诉小编,自己看中的是奥克斯缔壹城1号栋108㎡的房源,他凭借靠前的认筹顺序最终选到了自己满意的楼层。“108㎡的三房很实用,总价也较低。相较于岳麓区动辄上万的均价,奥克斯缔壹城的性价比算是挺高的了。”曹先生说。

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无独有偶,上周京武浪琴山在获得预售许可证后,晚上10点临时开盘,开盘现场十分火爆。据悉,京武浪琴山开盘推出2、5号栋住宅,共计180余套,均价为13000元/㎡,最终销售一空。

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京武浪琴山开盘现场及群聊截图

湖南中原董事总经理胡治钢建议称,随着7月传统淡季的到来,供需双低的现象未来还将出现,建议在此期间有货的项目,在政策再度加码前尽早出货,货量不足的项目则修内功,为“金九银十”做好准备。(文/聂书鹏 来源:腾讯房产长沙站)

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[责任编辑:wynickspherenie]
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