长沙小户型公寓上半年成交暴涨 成为投资热点

华声在线卜岚 龙芮2017-08-13 08:45

限购之后,长沙公寓市场火热,成交面积大幅增长。

  “开盘当天300多套公寓全部售空。”长房·八方里楼盘的销售黎小姐表示,“近期很多顾客询问公寓的情况,光电话一天就要接30多个。项目二期未推出前,就已经有数百人提前抢订。”

  今年楼市限购政策发布后,长沙公寓市场迎来了发展春天,“开盘即售空”已成常态。据长沙机构数据显示,今年上半年,长沙市公寓总成交金额70.97亿元,成交面积84.76万平方米,同比上升87.03%。此外,办公市场也持续走高,共成交27.4万平方米,总成交占比为3.96%,增长了1个百分点。不过,与此相对比的是,受电商冲击的商铺仍旧“供销双降”。

  【公寓】 成为投资热点,价格直线飙升

  受限购政策的影响,长沙住宅市场迅速降温,而公寓市场的“热度”却居高不下。数据显示,2017年上半年,长沙市公寓总成交金额70.97亿元,成交面积84.76万平方米,同比上升87.03%。总成交套数17587套,成交均价8374元/。

  在TOP20上榜项目中,雨花区公寓项目最多,占据8席;其次为岳麓区,占据6席;天心区和芙蓉区分别有3个和2个项目上榜。另外,上榜项目中70%为毛坯公寓,少量如复地星光天地、中建信和城等均为精装公寓。可看出,具有“交通便利、低总价、小面积”的公寓更受到购房者、投资者青睐。

  “自今年3月遇上长沙限购后,项目80余套公寓已全部售罄。”五江天街策划经理欧阳女士介绍,相较住宅而言,公寓总价低、投资回报率高,因而更多人将目光转向了公寓,由此产品价格也直线飙升,“去年九十月,我们50-70的公寓均价为7700元/,今年3月已经涨到了8800元/。”

  对于公寓、办公产品的畅销,朗涛地产总经理黄耿文认为,限购、限贷、利率上调导致住宅成交量减少,加上近期新盘推出较少,可选择房源不多,更多溢出性需求涌入公寓市场。“热门商圈、地段的公寓和商铺不断出新,购房者的购买热情也很高涨。”

  【商铺】 商业成交面积降两成,去化周期达73个月

  商业一直有去库存的难题,虽然自长沙多轮调控升级后,商业产品去化速度明显提升,但仍旧任重道远。

  “限购之后,商铺的热度明显上升,但热度依然不够。”金星北路某楼盘的销售李先生介绍,近两年,电商经济快速发展,压缩了商铺的发展。再加上从去年开始,住宅市场的高烧不退,更多人开始投资住宅,“不过限购之后,商业市场明显变脸。打电话来询问的人增加了3成,但仍有40多套库存。”

  据湖南中原地产数据显示,上半年长沙市内五区商业成交面积31.61万平方米,同比下降20.54%,成交均价达27562元/。分板块看,上半年商业成交面积最大的为梅溪湖板块,达4.86万平方米。截止至6月底,长沙商业库存达384万平方米,去化周期为73个月。

  不仅如此,下半年长沙还有大量商业产品即将上架。“我们现在商铺还未正式对外出售,要等到8月中旬才上架,预计届时1楼均价为5万/左右,2-3楼为2万-3万元/。”在7月,记者了解到,不仅是阳光100凤凰街,勤诚达境界城、荣泰广场都将于下半年推新。

  “预期来看,在限购持续的情况下,公寓商办产品下半年仍将处于去化窗口期。”刘佰忠表示,由于公寓、商业、办公产品的库存较大,产品同质化严重,未来高品质、差异化、个性化的产品或将更容易脱颖而出。

(华声在线)

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