2018开局遇冷 1月长沙普通住宅均价8556元/㎡

腾讯房产·长沙站牛蕊2018-02-14 09:32

辞旧迎新之际,2017年长沙楼市的大起大落、风风雨雨已成为过往,转而进入2018年的新纪元。2018年首月,长沙楼市成交情况怎样呢?

来自克而瑞长沙机构的数据显示,2018年1月,长沙内六区商品房供应面积为97.11万方,环比下降27.75%,同比上涨7.55%。在成交方面,1月长沙内六区商品房成交面积107.69万方,环比下降35.89%,同比上涨18.24%。内六区商品住宅均价则为10094元/㎡,较2017年12月下跌3.87%。其中普通住宅均价为8556元/㎡,受网签政策的影响,成交均价环比下跌6.87%。

新房成交10451套,岳麓区领先

克而瑞长沙机构数据显示,2017年长沙内六区商品房均价为10094元/㎡,环比下跌3.87%,同比上涨7.50%。商品房成交10451套,环比下跌38.04%。

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从成交片区来看,岳麓区以27.42万方领跑六区,望城区、雨花区分别以26.01万方、25.99万方紧随其后。克而瑞分析认为,长沙楼市受传统淡季影响,成交量价齐跌。在新增供应方面,2018年1月长沙内六区商品房新增供应97.11万方,环比下跌27.75%,同比上涨7.55%。

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此外,在土地市场,1月长沙内六区共6宗经营性土地成交,梅溪湖、含浦地块商业用地均以底价成交。编号为[2017]长土网064号地块、[2017]长土网065号地块,根据长沙市“限房价+竞地价”规则,均遭遇熔断,在之后的摇号中,中建信和地产中签,从长沙市国土资源网站信息来看,此两宗地块为纯住宅用地。

住宅产品销售排行:福天藏郡6.60亿站稳第一

早在2017年年末,长沙楼市出现了一波开盘潮,开发商扎堆拿证。然而,告别2017之后,位于天心区的福天藏郡引来了首次开盘,一次性推出11栋住宅产品,共计935套房源。因此,福天藏郡也登上了2018年1月住宅产品销售金额及销售面积榜单的榜首。荣登住宅销售排行榜的房企还有明昇壹城、五矿万境蓝山、奥克斯缔壹城、中航城国际社区等。

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值得一提的是,随着限购政策的严苛实行,大户型受到购房者热捧。克而瑞数据显示,120-144㎡的面积段成为主力面积段,占比达36%。

克而瑞分析道,1月为传统楼市的淡季,在年底开盘小高潮之后,开发商推盘也进入调整期,整体推货节奏变慢,商品房供应有所回落。同时购房者心态也发生变化,观望情绪加重。随着城市移民和外出务工人员的大量返乡,预计年后将会迎来一波小高峰,成交量将逐步恢复。(文/牛蕊 来源:腾讯房产·长沙站)

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