长沙672位业主“被”延期交房 将起诉开发商

腾讯房产·长沙站牛蕊2018-03-07 15:51

2018年3月6日,半山壹号二期的业主王先生前往工地看房,小区规划的绿地上到处是黄土,水泥板、小木板随处可见,施工的工人寥寥无几。王先生甚是气愤,距离开发商承诺交房的时间已过去了5个月,但是从工地现场来看,好多工程并未完成。

王先生为半山壹号二期7号栋的业主,与王先生一样,收房愿望落空5个月的还有半山壹号4栋、5栋、7栋、8栋的所有业主,共计672户。

长沙672位业主“被”延期交房 将起诉开发商

业主:延期交房,开发商没责任?

2015年至2016年,半山壹号陆续推出4、5、7、8号栋共4栋房源,其开发商为长沙国中星城置业有限公司。根据半山壹号与业主签订的合同显示,交房时间为2017年9月30日。

就在672位业主满心期待准备收房的时候,突然收到了开发商有关延期交房的通知函。通知函这样写道,“本着‘不强行交房,不以抢进度而影响品质’的态度,我们将据实顺延房屋交付时间。”“如果天气条件理想,预计房屋交付时间大约在2018年农历春节前。”“延期交房至农历春节前,那么业主的损失谁来赔偿?在延期交房通知函里,开发商对自己的责任只字未提。”6栋业主刘女士如是说。据刘女士透露,不仅是她,还有其他业主都曾去售楼部找过开发商,但是他们的态度一直都模棱两可。

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在购房合同第十一条,规定了房屋交接及违约责任,具体为由于出卖人原因,未按本合同第十条约定的期限将该商品房交付买受人使用,按如下方式处理,处理方式为双方一致同意合同继续履行,由出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之一的违约金,违约金最高不超过总房款的百分之一。

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8栋的业主李女士认为,毕竟买了这里的房子,大多数业主对开发商还是挺理解的,房子工期这个事有时候也说不准,但是至今为止,5个月的时间过去了,她那一栋的水电管网、绿化还没完成。据了解,二期4、5、7、8号的水电管网均未完成。

目前,半山壹号的672位正在筹备起诉开发商,希望以法律的手段,让开发商以书面形式明确具体交房时间,且对业主支付合同约定的违约金。

开发商:将按照合同约定进行赔偿

针对延期交房一事,半山壹号营销总监谷明涛表明确有此事。他表示,按照合同规定,理应于2017年9月份交房,但是,施工期间,由于环境治理以及天气原因,导致施工进度有点慢。目前,已经在全力抢工期。

有业主反映,3月4号及3月6日,半山壹号建筑工地仅有几位工人施工,此事属实吗?谷明涛说,3月2日,也就是农历的元宵节,此时很多工人并未开工,但实际上他们已安排工人施工。再者,目前需要施工的主要是园林和道路,这两项工程受天气影响较大,最近长沙一直在下雨。“项目已接近尾声,争取在3月中旬,陆续完成园林、道路及水电工程。”

此外,关于业主提出的赔偿问题,谷明涛表示,他们将按照合同约定,对每位业主支付相应的违约金。他们已将此事上报政府,目前正在协商处理办法,预计近期会下发相应的文件说明。

律师:开发商应承担违约责任

对于半山壹号延期交房问题,北京盈科(长沙)律师事务所的樊红普律师表示,购房者可依据双方签订的《房屋买卖合同》来行使权利。“除发生合同法中的不可抗力之外,若开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内,未按约定将符合交付使用条件的房屋交给购房者,即构成违约,购房者可以按合同约定要求开发商承担违约责任。”樊红普说。

樊红普建议广大购房者,如果遇到开发商逾期交房,协商不成的,可向法院起诉,但需注意诉讼时效及保留相关证据材料,证据主要是开发商逾期交房和逾期交房对业主造成的损失。(文/牛蕊 来源:腾讯房产·长沙站)

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