长沙梅溪湖一楼盘精装修招标价4617元/平米

潇湘晨报2018-04-01 09:13

原标题:楼盘精装修招标价4600元/㎡ 长沙梅溪湖一楼盘发布招标公告,精装修后房价或超17000元/㎡

长沙梅溪湖一楼盘精装修招标价4617元/平米

3 月 30 日,湖南湘江新区官网挂出了 " 长沙梅溪湖金茂湾二期 14# 栋、22#-25# 栋精装修工程招标公告 ",该公告显示:长沙梅溪湖 · 金茂湾已由长沙市发展和改革委员会批准建设,建设资金来自企业自筹,招标人为长沙乾璟置业有限公司。项目已具备招标条件,现对该项目二期 14# 栋、22#-25# 栋精装修工程的施工进行公开招标。

此次金茂湾的精装修招标规模较大,项目 22# 栋为地上 26 层、 地下 2 层,建筑面积 14591.07㎡;23# 栋为地上 33 层、地下 2 层,建筑面积 27434.66㎡;24# 栋为地上 20 层、地下 2 层,建筑面积 11242.71㎡;25# 栋为地上 33 层、地下 2 层,建筑面积 27434.66㎡;14 栋幼儿园为地上 3 层,建筑面积 3764.16㎡。工程造价约 39000 万元。

据此测算,精装修总面积八万四千多平米,每平米装修造价为 4617.17 元。目前梅溪湖金茂湾的销售均价为 12000 元 /㎡左右,若加上此次精装修的标准,金茂湾房价有望达到 17000 元 /㎡以上。

长沙梅溪湖一楼盘精装修招标价4617元/平米

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潇湘晨报记者还发现,上述招标公告还要求投标人企业须具备建设行政主管部门核发的建筑装修装饰工程专业承包一级资质,资质证书处于有效期内。企业近三年(以提交投标文件截止时间前 36 个月内为有效)至少承担过一个及以上单个合同金额不少于 5000 万元的室内装修装饰工程施工业绩。

上述招标公告发布后,迅速引发市场人士和购房者热议。有当地行业人士认为,长沙全装修政策出来之后,有的楼盘销售每平米溢价了两千多元,比如近期望城区的新城国际花都项目销售时精装修就加了 2300 元 /㎡,而以精装修见长地万科地产,近日开始认筹的长沙万科魅力之城,其精装修标准仅为 1800 元 /㎡。

还有当地市场人士称,长沙全装修政策出台助推了开发商溢价的心理动力,可能会有大量开发商迅速效仿前期加精装修销售的楼盘。如果毛坯价加 2000 元 /㎡以上的精装修成为潮流,那么长沙二环内就不会再见低于 12000 元 /㎡的房子了。

" 既然不会搞精装修的开发商都开始卖精装修了,那我为什么还要卖这么低价格的毛坯呢?" 有长沙开发商说。

一个现实是,如果精装修不限价,长沙政府推出的限价房就达不到平抑房价的目的,因为限价房限的只是毛坯部分的价格,精装修另行计价。有业内人士指出,长沙就全装修住宅和差异化调控接连出台新政,有在人为抬高刚需人群购房成本之后,继而抬高改善型住房价格之嫌,导致长沙房价上涨预期进一步加强,必须引起各方面重视。

潇湘晨报记者刘李 长沙报道

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