这4个2000元/㎡装修标准的楼盘 费用到底花哪里了?

腾讯房产·长沙站侯云芳2018-04-05 09:25

曾经饱受争议的精装房,在今年3·19新政出台后,再次成了长沙楼市的热门话题。新政规定:长沙内五区(芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区)新供地的商品住宅项目,采用全装修建设交付的比例不低于70%。

对于全装修新政,很多购房者们则表示有点吃不消。除了房价会涨,买房门槛提高外,不少人担心开发商用的装修材料以次充好,质量堪忧。目前长沙不少楼盘的精装修价格基本都在万元以上,那么在高价的背后,究竟都用了哪些材料呢?

为此,我们实地走访了长沙目前在售的普通精装修楼盘(万科魅力之城、恒大国际广场、龙湖水晶郦城、碧桂园高尔夫花园)。首先我们来看看这四个楼盘的在售信息:

这4个2000元/㎡装修标准的楼盘 费用到底花哪里了?

这4个楼盘(以下简称万科、恒大、龙湖、碧桂园),除了碧桂园高尔夫花园价格未知,其余3个均价都在1.1万-1.4万/平之间,当然这里面是包含了装修的成本费用的,装修标准基本都在1000-2000元/平以内。对于这些装修标准包含哪些项目、材料品牌,质量如何?是每位购房者当下最为关心的问题。

因为每个楼盘户型设计的差异,因此将每个户型都有的厨房、卫生间、卧室、阳台单独拎出来,针对这几个主要区域的装修标准进行分析。(注:图表中的“——”表示未知或无,所有装修材料明细均来源于售楼处样板间公示文件)

厨 房

这4个2000元/㎡装修标准的楼盘 费用到底花哪里了?

卫 生 间

这4个2000元/㎡装修标准的楼盘 费用到底花哪里了?

卧 室

这4个2000元/㎡装修标准的楼盘 费用到底花哪里了?

阳 台

这4个2000元/㎡装修标准的楼盘 费用到底花哪里了?

根据这张图表数据显示,精装房的装修区域大体都包含了室内天花、地面、墙面、灯具。厨房的燃气灶、抽油烟机、橱柜、洗菜盆;卫生间里的卫浴、洁具、洗面柜,基本都包括在内。在交房时,只需自己采购家具家电,就能轻松入住了。

其中所用材料不乏许多知名品牌,比如方太的厨房电器、摩恩的手龙头、圣象的地板、马可波罗瓷砖,这都是我们耳熟能详的品牌货。从每个楼盘展示的样板间来看,装修确实很“精”,让人眼前一亮。

(万科魅力之城97㎡户型样板间)

注:样板间只包含硬装,软装部分(家具、吊柜、家电、装饰物等可移动物品)不包含在内。

(龙湖水晶郦城114㎡户型样板间)

注:样板间只包含硬装,软装部分(家具、、家电、装饰物等可移动物品)不包含在内。

在这些品牌用材和温馨软装的点缀之下,样板间变得富丽堂皇,这好像就是我们心中那个理想家的模样,购房的欲望迅速得到膨胀。

虽然这4个楼盘的精装标准看似大同小异,但仍有令人惊喜的地方。比如万科魅力之城,厨房区域除了常规的装修标准外,还贴心的配备了方太的洗碗机。这个品牌的洗碗机在X猫上显示的最低价格7299元/台,可谓业界良心。也因为这点,赢得了不少购房者的好感。

这4个2000元/㎡装修标准的楼盘 费用到底花哪里了?

(万科魅力之城厨房样板间)

恒大国际广场的吊顶用的是硅酸钙板,类似石膏板的一种材料,是一种新型绿色环保建材。但价格比较贵,属于比较高端的装修材料,平时在别墅、洋房这种大户型上用的比较多。防火耐潮,使用寿命很长。对比一般的铝扣板吊顶,恒大在这点上便加分不少。

这4个2000元/㎡装修标准的楼盘 费用到底花哪里了?

(硅酸钙板吊顶示意图)

然而,值得我们注意的是,尽管开发商会将装修材料产品清单进行公示,合同中也会体现,但是并没有注明具体型号和价格。我们不禁会疑问:买房时宣称1000-2000元的交付标准,这些费用究竟花在哪里了呢 ?

3.19新政,让长沙跨进了精装房时代。曾经占据主流位置的毛坯房,将逐渐退居二线。但是面对乱象不断的精装产品,怎样才能打消购房者的疑虑?重拾大家对精装房的信心?除了相关部门应出具装修标准细则和监管措施外,我们也期待开发商能将各类装修标准材料型号进行公布,这样才能体现真正的精装房含“精”量,从根本上让购房者享受到精装房的便利。(文/侯云芳 来源:腾讯房产长沙站)

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