长沙新政催生精装热 11000元/平成低价房源?

腾讯房产·长沙站侯云芳2018-04-11 09:11

长沙新政催生精装热 11000元/平成低价房源?

近日,长沙市人民政府出台了《关于进一步推进新建商品住宅全装修建设的通知》,规定长沙内五区(芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区)新供地的商品住宅项目,采用全装修建设交付的比例不低于70%;毛坯和装修分开计价。具体通知内容可浏览:长沙市内五区七成新房将采用全装修建设交付

这则通知一出《通知》,不少网友立即炸开了锅:

长沙新政催生精装热 11000元/平成低价房源?

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面对长沙这一新政,有人从容淡定,认为是大势所趋;有人认定这是房价又上涨的套路,深感无奈。也有人对所谓的精装房质量表现出深深担忧。工资永远赶不上房价上涨的脚步,这话已是老生常谈,而买的精装房惨变“惊装房”的事情也是屡见不鲜。

从近半年长沙住宅土地出让的情况来看,限定住宅最高售价在一定程度上助推了精装房的前进。自从《长沙市住宅用地“限房价、竞地价”试点操纵规则》实施后,回顾过去这半年,长沙住宅限价土拍的声音此起彼伏。首先我们来看看过去这半年,长沙住宅限价地的拍卖大致情况:

长沙新政催生精装热 11000元/平成低价房源?

根据腾讯房产长沙站不完全统计,过去这半年长沙有9宗住宅用地出让。住宅限定最高售价中,全部在万元以下。

表面看来,这些地块住宅限定最高售价貌似让广大刚需购房者吃了颗定心丸。尤其是岳麓区梅溪湖地块的限售价,远低于周边在售的楼盘(如金茂广场2018年2月均价已达14988元/㎡)。价格限定这么低,开发商不赚钱吗?然而我们不可忽视的一点是,在每个地块的限价背后都不包含精装修价格。

在土地出让条件里,虽然限定了最高毛坯售价,但并没有限定只能毛坯销售。随着“3·19新政”的实施,不久后,这些限价住宅用地,按全装修标准建成,精装房将成为长沙楼市的主角,毛坯房将会慢慢退居成楼市配角。3·19新政的出台将会使长沙楼市焕然一新。限价+新政,这两把双刃剑将精装房推向楼市主流,也是长沙楼市顺应市场发展的大势所趋。

精装房时代,购房者都希望能够买到质量有保障的精装产品,无论是房屋的水、电基础构造,还是泥砖等基础材料,每一处细节都能经得起考验和使用。因此,在购买精装房时,小编个人意愿会比较偏向大牌开发商,一是品牌房企相对小开发商,开发的住宅不会太次,二是在精装住宅基本是品牌房企走在前列,经验丰富,更愿相信其开发实力。

目前长沙楼市以精装房作为主打的楼盘也不少,比如万科、恒大、龙湖等,下面小编向大家推荐几个在售的热门精装房源,价格最低的是武广新城板块的万科魅力之城,均价11000元/平:

一、万科魅力之城

楼盘位置:雨花劳动东路与花侯路交汇处东侧(武广高铁站北)

主推户型:将推出高层33#栋,97平、126平带装修房源

参考价格:均价11000元/平

咨询电话:400-819-1111转642386

万科系列楼盘在长沙同时在售的还有:

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二、恒大国际广场

楼盘地址:花侯路与曲塘路交汇处往西300米(高铁南站西北侧)

主推户型:目前在售9#栋59㎡和87㎡带装修公寓

参考价格:12500元/平

咨询电话:400-819-1111转620277

长沙其他恒大系在售楼盘:

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三、龙湖水晶郦城

楼盘地址:岳麓银杉路与茶子山路交汇西南处

主推户型:89-115㎡住宅

参考价格:均价14000元/平

咨询电话:400-819-1111转834469

小编结语:当前长沙现在市面上售卖的精装房单价都在1万以上,万科里梅溪郡更是直逼2万!也许,不久后单价在1万/㎡左右的价格,只能被成为刚需产品。精装房因为包含装修成本费用,因此价格上浮,情理之中。不过,截止目前,仅就长沙楼市来说,关于精装房的负面新闻时有发生,也一直被不少购房者诟病。

今后,随着精装房成楼市新房主流,大家购买带装修的新房会成为常态。小编作为改善置业的一员,和购房者们一样,希望开发商在给自身带来利润的同时,能把精装房做到“精致、精细、精巧”,让购房者从根本上享受精装房带来的便利。(文:侯云芳 来源/腾讯房产长沙站)

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