用脚踩出来的测评:4号线地铁要通了 谁才是真正的双地铁盘

长沙楼市杂谈楼盘君2018-04-23 08:39

用脚踩出来的测评:4号线地铁要通了 谁才是真正的双地铁盘

如今的长沙,地铁正在飞速建设中。据悉,长沙地铁4号线最早将会在今年底通车试运营。待长沙地铁4号线整体建成后,可通过与 1号、2号线地铁换乘。长沙的双线路交汇站点将由“五一广场站”1个,增加至6个。

本期评测,楼盘君和大家说一说地铁4号线“溁湾镇 、黄土岭、沙湾公园、长沙火车南站、光达”,5大双换乘的地铁盘。不知道这些站有没有你家附近的站点,要知道上班多睡几分钟也许就靠它啦!

在这些换乘站点中,相对来说楼价普遍较高,平均在1.2万元/平以上。其中最贵项目为“绿地湖湘中心”均价在1.7万元/平。下面楼盘君整理了一个表格,大家可以看看。(挑选的都是距离各换乘站最近楼盘)

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除此之外,从上表可以看出一些站点在同样的时间轴里,楼价却有明显差异。从黄土岭站周边项目来看,大鸿杰座和荣悦台,价格分别是13800元/平和14500元/平,相距不过千米,价格却差了这么多。不过外部条件差不多的条件下,价格的底气也是跟楼盘的内在品质有关。

接下来我们来看看,地铁4号线双换乘站片区的楼盘大致情况:

一、溁湾镇站

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建设中的地铁地4号线溁湾镇站

该区域对老长沙人而言,耳熟能详,是长沙河西最早的购物天堂,也是岳麓区传统的商业中心。目前,溁湾镇站点区域在售楼盘除了绿地没有其他房企。

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绿地湖湘中心距离在建中的地铁地4号线溁湾镇站非常近,楼盘君从项目步行到溁湾镇站3号出入口,用时仅2分钟。小区对面就是通程商业广场,因为是老城区所以周边的生活配套发展相对成熟。

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项目虽然是双地铁口,但小区周边路段比较拥堵,上班高峰期更是常事。若是上下班的高峰期想从这一站到河东,你基本上挤不进。此外,该楼盘单价并不低,在售房源为196平的大平层豪宅,总价较高,更倾向于二次改善型置业者。

二、黄土岭站

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建设中的地铁地4号线黄土岭站

黄土岭该片区属于雨花区中心片区,长沙的老城区,无论是在交通还是配套各方面都比较完善。但是目前看来,黄土岭周边有棚户区、道路建设目前也正在进行中,片区环境较为杂乱。

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荣悦台从总体上来说该小区不管是交通还是生活配套都比较便捷。楼盘君从地铁2号线黄土岭站的2号出入口,步行3分钟就到达了该小区大门。不过小区紧挨芙蓉路,周边车流量大高峰期易拥堵。目前住宅性质的只有36平公寓户型在售。另外,商业性质公寓可选择性也不多仅45平、57平、78平三个户型。

建发中央公园是一个综合体楼盘,目前无房源在售。不过据楼盘君了解,该项目3、6号栋其实已经封顶,早具备开盘条件,但开发商一直未办理预售证。不用楼盘君多说,其中缘由大家可能也都猜到。综合该地段条件,楼盘君预计项目开盘价格不会低,而且项目小户型不多,以大户型为主。

大鸿杰座该项目是一个商业性质楼盘,与建发中央公园相隔仅一条雨花路。在售公寓均为现房,小区整体体量并不大,自身配套缺乏,只能依靠周边成熟楼盘的社区配套。不限购不限贷公寓,对于投资性购房者来说可考虑入手。

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三、沙湾公园站

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建中的地铁4号线沙湾公园站

沙湾公园是长沙城南最大的综合性公园,目前地铁2号线可直达沙湾公园。虽然沙湾公园附近楼盘到是挺多的,不过大多都是已经卖完了。有新房在售的楼盘仅剩京武浪琴山和明昇壹城,是两个非常有代表性的楼盘。

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明昇壹城的价位一直都是居高不下,相比较周边楼盘贵的不只是一点点。项目与其一公里外的,阳光城尚东湾之前毛坯价相差就有一倍。明昇壹城凭啥这么火?当然啦,人家贵也是贵的有底气的,小区全石材干挂,建筑外立面全部采用进口天然石材。再加上自身配套30万㎡商业街区、自建两所幼儿园、一所小学,所以让不少购房者心动不已。

一方面是位置,但是更多是品质感和档次感,看看明昇的车库与其他项目一比较你就明白了。另外,不得不提的是明昇壹城小区精装地下车库,还带吊顶的,据说与豪宅标杆运达中央广场同档次。一个车库都这么气派,楼盘君也被彻底征服了。区区一个地下车库能有多豪?楼盘君上张车图大家可以感受下。

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明昇壹城地下库实景

一想到1.2万朝上的均价,就还是咽咽口水洗洗睡吧。整体而言,该小区比较适合改善置业的购房者,或者是一步到位的购房需求者。

京武浪琴山也是一个在业内比较有口碑的小区,出了名的品质楼盘。项目是深圳的开发商,一直以开发高端豪宅和城市精品项目为主。此外,小区山拥有全长沙最豪的18米高五星级入户大堂,毕竟这不是每个楼盘都可以做到的。虽然从地段上来看并未靠近长沙中心繁华地段,但是其周边交通配套相对齐全,特别是地铁2号线沙湾公园站就在楼盘门口,弥补了其地段不靠城中心的缺点。

不过该小区价格同样较贵,高层之前报价为17500元/平。现在待售为二期房源,以独栋、联排别墅为主,具体开盘时间价格未定。该项目属于高端豪宅改善型楼盘,不适合刚需一族。对于有经济实力首次置业倾向一步到位人群,和全家改善型购房者较为适宜。

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四、长沙火车南站

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地铁4号线长沙火车南站与2号线换乘

长沙南站地铁站是目前长沙最大的一个地铁站,这里也作为与高铁站直接对接的地铁站。该片区域除了金轮星光名座和恒大国际广场新房在售外,另还有万科里魅力之城和绿地之窗两个项目。因后两楼盘实际上距离火车南站地铁口并不近,故未做推荐,但若使用其他交通工具出行还是很便捷的。

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金轮星光名座小区自带有商业,虽然有部分商家已签约,但自身配套还未形成。目前小区周边配套稍显不足,还有待完善。虽然目前只有公寓在售,但后续项目还会有住宅推出。除此之外,项目还靠近地铁2号线杜花路站旁,比长沙火车南站更近。目前38-41㎡公寓,均价为12000元/平。不限购不限贷公寓用来投资,是个不错的选择。

恒大国际广场这个项目是恒大在2014年6月以5亿价格摘得的一宗商住用地,这宗地的商住比是5︰5。项目除了长沙南站地铁换乘站外,其实距离小区最近的地铁站点是4号线的平阳站,只相隔一条马路。目前该楼盘住宅产品已售罄,现主推59-87平精装公寓,不过为商业性质。对于单身一族而言,购买精装公寓还是比较合适的,可以省去装修的烦恼。

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五、光达站

光达站附近周边没有新房在售项目,仅有已经建成多年的老小区。故该片区未做楼盘推荐,后期如有新项目再为大家补充。

总结

目前,长沙地铁4号线建设正在如火如荼的进行中。据楼盘君获悉,地铁4号线全线共有22座车站完成了主体结构封顶,其中20个站点已进入设备安装阶段,20个区间实现了双线贯通,1个区间单线贯通。看来,地铁4号线离开通不远了,年底妥妥的……

楼盘君提醒各位刚需购房者,虽然双换乘站附近楼盘整体单价较高。但在4号线未开通前,刚需置业者不妨可以考虑,其周边目前价格并不高的一些些低价楼盘。除此之外,大家在买房时不要一味地去追求地铁房,购房时除了考虑与地铁距离的远近,还要考虑到其周边的配套是否完善,包括超市、学校、医院、银行等。只有这些资源配齐了,作为置业的你生活的才能便捷舒适。

以上就是楼盘君本次地铁4号线5个换乘站的测评,希望能为大家买房置业投资有一定帮助。

下期预告:楼盘君听说长沙城有个耗资近亿的售楼展示区,为此特意跑到了此售楼部现场亲自感受。下期,我们一起来扒一扒这个号称长沙最贵的售楼展示区究竟长啥样?到底是有多豪!(长沙楼市杂谈)

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