“激进”的长沙高端公寓 40平租金4500元/月

腾讯房产·长沙站李艳2018-05-29 10:41

长沙住宅市场很火爆……

但是买房难啊……

长沙住宅层层限购,公寓不限购备受追捧。

据腾讯房产长沙站后台数据显示,目前长沙市场上约40余项目推出公寓产品,商业公寓下半年集中推货,“五不限”受市场欢迎。中心城区约10余项目将推出高端产品,集中在今年下半年推出产品。

“激进”的长沙高端公寓 40平租金4500元/月

(住宅性质公寓和商业性质公寓区别)

房叔今天重点谈谈华远华时代、远洋外滩壹号、恒大上林苑、阳光城檀悦、万科金域缇香这五个项目。

“激进”的长沙高端公寓 40平租金4500元/月

没错,这些项目都是长沙高端公寓项目标杆,国家级别价值品牌,绝佳的地理位置,独特的产品设计,备受市场广泛关注。

除了万科金域缇香为住宅性质以外,其他的几个项目都是商业性质。40年产权公寓优势主要体现在不限购、不限贷、不限价、不限售、不限签“五不限”、可落户、投资门槛低、用途灵活,更受普通投资客追捧。

公寓回报率=产品附加价值+周边住宅租金

目前长沙高端公寓价格1.5w-3w价格不等。投资回报率是每一个购房者关心问题,但是并不是每一个人都懂得如何计算?

首先看周边住宅租金、然后看产品价格体系

参考长沙新环境最新租房价格体系,目前长沙核心商圈城区,高端公寓租金4500元/月起,中心城区在2000元/月。

“激进”的长沙高端公寓 40平租金4500元/月

(一图分析看懂5个项目投资回报率)

Ps:房叔不是金融学专家,所以用最原始的体系计算的回报率。投资回报率只会高于表格数字。仅供大家参考!

通过计算,万科金域缇香投资回报率最高,但是它属于住宅性质,是限购状态。大家一定不要为了盲目追求回报率而失去购房资格。

其他商业性质的公寓投资回报率跟产品价值、售价、租金、地理位置、有关。长沙核心城区,租金高的区域投资回报率越高。华远华时代位于湘雅医院对面,地下就是未来地铁6号线出口,周边配套了各类高端写字楼、商场,让它更有租金优势。

(ps:国际级医院对面、省级公路芙蓉路边上,周边流动性人口、白领上班阶层。)项目主推2栋262米超高层loft全装修公寓,是目前长沙最高的公寓项目。

恒大上林苑目前周边配套还没有起来,不过周边配套了7所学校资源,未来出租率也不会低。而且周边没有项目同质的产品,产品的唯一性让项目竞争力更有优势。还有汽车南站商圈的完善,未来升值空间也不容小觑。

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