“激进”的长沙高端公寓 40平租金4500元/月

腾讯房产·长沙站李艳2018-05-29 10:41

长沙住宅市场很火爆……

但是买房难啊……

长沙住宅层层限购,公寓不限购备受追捧。

据腾讯房产长沙站后台数据显示,目前长沙市场上约40余项目推出公寓产品,商业公寓下半年集中推货,“五不限”受市场欢迎。中心城区约10余项目将推出高端产品,集中在今年下半年推出产品。

“激进”的长沙高端公寓 40平租金4500元/月

(住宅性质公寓和商业性质公寓区别)

房叔今天重点谈谈华远华时代、远洋外滩壹号、恒大上林苑、阳光城檀悦、万科金域缇香这五个项目。

“激进”的长沙高端公寓 40平租金4500元/月

没错,这些项目都是长沙高端公寓项目标杆,国家级别价值品牌,绝佳的地理位置,独特的产品设计,备受市场广泛关注。

除了万科金域缇香为住宅性质以外,其他的几个项目都是商业性质。40年产权公寓优势主要体现在不限购、不限贷、不限价、不限售、不限签“五不限”、可落户、投资门槛低、用途灵活,更受普通投资客追捧。

公寓回报率=产品附加价值+周边住宅租金

目前长沙高端公寓价格1.5w-3w价格不等。投资回报率是每一个购房者关心问题,但是并不是每一个人都懂得如何计算?

首先看周边住宅租金、然后看产品价格体系

参考长沙新环境最新租房价格体系,目前长沙核心商圈城区,高端公寓租金4500元/月起,中心城区在2000元/月。

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(一图分析看懂5个项目投资回报率)

Ps:房叔不是金融学专家,所以用最原始的体系计算的回报率。投资回报率只会高于表格数字。仅供大家参考!

通过计算,万科金域缇香投资回报率最高,但是它属于住宅性质,是限购状态。大家一定不要为了盲目追求回报率而失去购房资格。

其他商业性质的公寓投资回报率跟产品价值、售价、租金、地理位置、有关。长沙核心城区,租金高的区域投资回报率越高。华远华时代位于湘雅医院对面,地下就是未来地铁6号线出口,周边配套了各类高端写字楼、商场,让它更有租金优势。

(ps:国际级医院对面、省级公路芙蓉路边上,周边流动性人口、白领上班阶层。)项目主推2栋262米超高层loft全装修公寓,是目前长沙最高的公寓项目。

恒大上林苑目前周边配套还没有起来,不过周边配套了7所学校资源,未来出租率也不会低。而且周边没有项目同质的产品,产品的唯一性让项目竞争力更有优势。还有汽车南站商圈的完善,未来升值空间也不容小觑。

高端的公寓千篇一律 灵魂的产品万里挑一

高端的产品,到底怎样才算高端的产品?

长沙商业地产竞争激烈,高端公寓项目如何把产品做到“万里挑一”?

先谈谈华远华时代、远洋外滩壹号、阳光城檀悦。

这三个项目都是给房叔的第一感觉“核心位置资源、loft式城市浪漫、价格天花板

华远华时代位于湘雅医院正对面,地理位置是几个项目中最好的。营销中心整体设计诗情画意,整体书吧和老长沙火车站的设计让整个营销中心更文艺。二楼4间的样板间展示,用户可以更客观的体验未来居住感受。

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(华远华时代营销中心一角,书吧让人心旷神怡。)

房叔特别喜欢2个户型,89㎡loft4居室。虽然是商业公寓,但是可以做出居家的设计。89平的户型在整个楼层的4个角落,双面采光效果很好。4.5米的挑高,客厅显得宽敞大气,样板间将储物空间做的很完美,楼梯间、阁楼、过道都有储物间设计。(投资者购买之后可以参考样板间设计。)

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(89㎡loft4居室)

51平的这个户型是一个单独厨房设计,这意味着燃气可以入户。这个户型跟所有华远华时代户型设计一样,将储物空间发挥了极致。

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(51㎡loft3居室)

因为超高层建筑,考虑到未来空调安装难度,所以华远做了全装修基本硬装之外,空调也是赠送客户(样板间展示空调为美的空调)。

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(51㎡loft3居室样板间部分图片 ps:置业顾问妹妹的手真漂亮)

据了解,华远华时代预计6月底将首次开盘。5种不同的loft产品形式供选择,一共55层,15梯28户,价格预计2.2w-2.5w(具体价格以开盘为准),目前是长沙高端公寓产品形式最丰富的项目。

Ps:价格决定品质……追求品质的投资客户可以购买。

华远华时代隔江遥遥相望的远洋外滩壹号也有一栋loft+平层公寓产品,不过目前只有70套尾盘在售,平层1.5-1.8w/㎡左右,loft1.8-2.1w/㎡左右。5月23日低调开盘了T3住宅,当天全部售罄。

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(远洋外滩壹号沙盘图)

目前项目在售公寓不多,项目样板间做的很普通,46平的样板间硬是做出来20平的感觉(房叔看的也很诧异)。

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(46平的样板间一套文创办公室设计,视觉很显小。)

远洋外滩壹号是目前长沙较少能看江的在售公寓产品。

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(福元路大桥上,远眺项目。)

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(营销中心远观湘江风景。)

不同的角度看远洋外滩壹号,不同的角度看长沙,湘江还是长沙人情怀。

阳光城檀悦位于中山亭,有一栋为34层4.5米层高loft公寓。因为有湘江宾馆的平移工程,导致整个项目的工程进度太慢了,目前还没有一个售楼部(扎心了……)。

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(阳光城檀悦效果图)

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(现场施工进度,后面红色建筑为湘江宾馆,目前还没有建筑主体高于地面。拍摄于5月23日)

阳光城檀悦产品参考了其他城市产品,以全装修loft为亮点,预计价格1.8w-2.2w之间。(不过现场没有营销中心,城市展厅现在也很小。从单薄的宣传单页和置业顾问的销售说辞,让人很难感受到项目的品质,房叔不多加评价了。)

万科金域缇香和恒大上林苑不同于以上三个项目,整体居家感觉更浓厚。

恒大上林苑在湘府中路有一个城市展厅,但是房叔再次提醒大家。恒大上林苑不在湘府路上,在雨花区万芙路与金海路交汇处,靠近长沙汽车南站。

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目前商业公寓仅有40套左右尾盘在售,营销中心公布了公寓销控表,整个面板一片红。

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(恒大上林苑沙盘图,目前在售公寓位置。)

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(目前恒大上林苑在售的公寓,多为低楼层。)

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(目前项目施工进度,已经修建了5层左右,项目施工方为湖南兴旺建设集团)

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(恒大的园林设计很有特色,ps:这仅是展示厅园林设计,并不是项目小区设计。)

万科金域缇香是唯一一个房叔这次踩盘住宅性质的公寓,也是唯一一个今年6月底交房的项目,位于大学城脚下,目前只有60多套25平公寓清盘。

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(25平的公寓户型图)

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(25平的公寓两种设计不同样板间)

25平的公寓设计整体空间利用很合理,厨房、卫生间、卧室、客厅、阳台。“房间虽小,五脏俱全”。多功能的柜门设计和榻榻米设计让整个公寓小而温馨。

不要问房叔为什么地理位置这么好又是万科品牌,为什么还没有卖完?

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(目前在售的尾盘公寓,集中在3楼和4楼。)

因为公寓属于住宅性质,长沙限购政策,更多人不想浪费这个名额去买一套小公寓。房叔很喜欢那套公寓,单身的人手上资金不多的人婚前可以购买一套。万科的物业服务房叔不用多介绍了。主要是首付10万,可以公积金贷款,一共一个月差不多1200元。对刚在这个城市的年轻人,真的很友好。

5个项目受众阶层完全不同,但是都把公寓做的“好看”,不管是恒大的园林、阳光城的建筑、还是华远的内部空间、或者万科的后期服务。

大家都“万里挑一”去做一个特色。

长沙限购之后,商业公寓凭借不限购等诸多优点,受到越来越多购房者的关注。

下半年预计40余项目推出公寓产品,长沙公寓市场将迎黄金发展期?

静待市场答卷……(文/李艳 来源:腾讯房产长沙站)

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