高新区双限地6分钟熔断 中国铁建底价摘得南二环双限地

腾讯房产·长沙站聂书鹏2018-06-05 10:20

抢房大战轮番上演,抢地大战也在继续。今日(6月5日),长沙内五区再迎两宗“双限地”挂牌截止。其中位于高新区的[2018]长沙市035号商住用地,竞拍激烈,被20家房企抢夺,短短6分钟即遭熔断,折合楼面价3984元/㎡,住宅限价8500元/㎡(不含精装修)。地块将于6月12日上午10点半在长沙市公共资源交易中心摇号产生竞得者。

而位于雨花区的[2018]长沙市034号商住用地因限制条件较多,仅有1笔出价,最终底价成交,被中铁二十五局集团有限公司(中国铁建)收入囊中。折合楼面价3303元/㎡,住宅限价8700元/㎡(不含精装修)。

高新区双限地6分钟熔断 住宅限价8500元/㎡

位于高新区岳麓大道以北、旺龙路以西的[2018]长沙市035号商住用地,竞拍可谓相当激烈。在短短6分钟内,便已到达熔断顶点,最高出价64921万元,折合楼面价3984元/㎡,共出价53轮,溢价率50%。

高新区双限地6分钟熔断 中国铁建底价摘得南二环双限地

交易系统显示,该宗商住用地的商住比为1.5:8.5,出让面积为45264.94㎡(另有规划路幅面积为6868.02㎡,绿化带面积为1165.67㎡。规划路幅、绿化带面积不计入出让面积),地块容积率≤3.6,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑控高100米,起始楼面价折合2656元/㎡。

高新区双限地6分钟熔断 中国铁建底价摘得南二环双限地

根据交易条件,035号地块需采用装配式技术建造,限定住宅最高销售价8500元/㎡(不包括精装修价格),土地竞拍最高限价64921万元。

从地图上来看,该地块位于西二环与西三环之间,毗邻岳麓大道,距离地铁6号线麓松路约1公里、距离长株潭城铁尖山站约1.6公里,地理位置相对优越。周边有潇湘奥林匹克花园、荣盛花语馨苑、麓谷小镇、长房云时代等楼盘,在售楼盘住宅售价在7500-8000元/㎡左右。

中铁摘得南二环双限地 住宅限价8700元/㎡

与高新区双限地“命运”不同的是,雨花区南二环双限地块因竞买条件严苛,仅有1笔出价,被中铁二十五局集团有限公司(中国铁建)底价收入囊中,出价21463万元,折合楼面价3303元/㎡,住宅最高销售价为8700元/㎡(不包括精装修价格)。目前,中国铁建在长沙已开发中国铁建梅溪青秀、中国铁建山语城等楼盘。

高新区双限地6分钟熔断 中国铁建底价摘得南二环双限地

交易系统显示,该宗商住用地的商住比为3:7,出让面积为14439.3㎡,地块容积率≤4.5,建筑密度≤30%,绿地率≥40%,建筑控高100米,广场面积≥585㎡。

从交易条件来看,该地块限制因素较多。不仅要求竞买人或其所属集团为世界500强,注册资金不低于20亿元人民币(含);竞买人竞得土地后,还需按开发成本定向销售5000平方米办公用房、2600平方米商业物业给中铁二十五局集团有限公司;该宗地住宅建筑面积的40%需按照住宅销售限价的80%,定向销售给中铁二十五局员工(不包括精装修价格)。

此外,该地块需采用装配式技术建造,商业设置应相对独立集中,临城市道路设置商业门面还须按规定加退并设置骑楼。诸多限制因素使不少开发商望而却步!

高新区双限地6分钟熔断 中国铁建底价摘得南二环双限地

不过,该地块地理位置较为优越。从地图上来看,该地块位于南二环内,毗邻韶山南路,距离地铁1号线涂家冲站约850米,周边有中南大学铁道学院、长沙市中心医院、凯德广场等,配套较为成熟,不过毗邻环线将来可能会有噪音。(文/聂书鹏 来源:腾讯房产长沙站)

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