长沙全装修细则解读:限价限签背景下房价仍将趋稳

腾讯房产·长沙站聂书鹏2018-06-08 16:27

今日,长沙市住建委、长沙市发改委联合公布全装修实施细则,细则明确:对保障性住房、刚需房源和中高档房源的装修价格分类管理。所有商品住宅均需通过第三方造价咨询机构核算,且“双限地”全装修价格不超过2500元/㎡,同时全装修价格纳入合同总价,总价进入网签。至此,悬在购房者和开发商心里的这只靴子,终于落地。

时隔2个多月 全装修细则终于落地

早在3月中旬,长沙就出台了全装修新政,要求长沙市内五区新建商品住宅全装修交付比例不低于70%,望城区、长沙县、浏阳市、宁乡市全装修交付比例不低于30%。销售合同网签备案时,毛坯和装修分开计价。

全装修新政一出,迅速引发购房者热议。在腾讯房产长沙站推出的《长沙出台全装修新政,买房贵了?》调查中,有63.4%的网友偏向于购买毛坯房,比起千篇一律的装修,他们更喜欢根据自身喜好来装修房子。此外,网友还担心装修质量不过关、房价会上涨、装修材料不环保等全装修可能出现的问题。

时隔2个多月,全装修细则终于落地。主要内容是规范“双限地”的全装修定价、对装修价格进行分类管理、核算商品住宅全装修造价、规范后期可能出现的全装修质量问题等等。不过,本次细则暂未对中高端商品房进行全装修价格限制,不排除后续出台更多细则的可能性。

全装修细则出台 将促房价平稳发展?

早在5月16日上午,国家统计局就公布了2018年4月份70个大中城市新建商品住宅销售价格统计数据,其中,长沙新建商品住宅环比上涨0.2%,二手住宅环比上涨0.6%,房价上涨预期较强。

基于当下的市场情况,长沙出台全装修细则,且全装修价格纳入合同总价进行网签,单套房源的单价及总价必然上涨,这是否意味着长沙楼市的整体房价也将上涨?

湖南省政协委员、湖南省房地产开发协会首席经济学家王义高表示,双限地块在原毛坯基础上增加不超过2500元/㎡的装修成本,且纳入网签范围,原则上长沙房价将上涨,购房者买房成本也将相应增加。

不过,华远地产相关负责人则持不同意见,他认为,全装修细则仅针对双限地块,对长沙楼市整体均价影响不大。“目前长沙挂牌的双限地块毛坯限价均在10000元/㎡以下,即使加上2500元/㎡的装修,价格最高到12500元/㎡,但实际上,目前长沙已有不少毛坯楼盘价格达到了12000元/㎡左右。加上政府控制网签,采用中低配的控房价模式,长沙楼市均价将以平稳为主。”

全装修细则落地 严控开发商利润空间

全装修《细则》强调,全装修商品住宅销售时要严格执行明码标价制度,第三方造价咨询机构应独立公正对装修部分价格进行核算,住建部门将对未能客观公正核算全装修价格或弄虚作假造成价格不实的第三方造价咨询机构进行严肃查处。

对此,一位不愿具名的资深业内人士分析认为,全装修房屋的价格跟档次有关,装修档次决定装修造价。“若竞得双限地块的开发商严控装修价格和成本,在第三方监督的情况下,开发商不会有太高的利润。”

华远地产相关负责人持相同意见,“不是所有开发商都有做精装修的经验,开发商大批量采购原材料将加大装修成本。“不同开发商采用不同材料,面对不同的供应商,情况是千变万化。没有做精装修经验的开发商,很难有利润。”他说。

此外,长沙龙湖品牌策划中心负责人李艳林则认为,若开发商成本控制得好,还是有一定的利润空间。“2500元/㎡的限制价格仅针对双限地,不是对所有项目进行限制,较为合理。具体细则实施效果如何,还需实践来证明。”(文/聂书鹏 来源:腾讯房产·长沙站)

附新政原文件:

长沙全装修细则解读:限价限签背景下房价仍将趋稳

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