购房知识:容积率真的是越小越好吗?

腾讯房产·长沙站2018-06-13 07:13

什么是容积率?买房时容积率与房子都有哪些关系?这些都是大家普遍关心的问题,容积率其实关系到居住密度以及舒适度。

购房知识:容积率真的是越小越好吗?

一、什么是容积率?

计算公式:容积率=总建筑面积÷总用地面积

如,在1万平方米的土地上,有1.5万平方米的建筑面积,其容积率为1.5。

对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,容积率越低,开发商可用于回收资金的面积就越少。对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度,容积率越低,居民的舒适度越高。

二、不同建筑形态容积率多少才合理?

独栋别墅:0.2-0.5

联排别墅:0.4-0.7

6层以下:0.8-1.2

7-11层:1.5-2.0

12-18层:1.8-2.5

19层以上:2.4-4.5

非普通住宅:小于1.0

三、容积率过高对居住生活有什么影响?

容积率过高,会导致人口密度过大,内部规划差、绿地少道路窄,安防难度也会增大。另外,高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多,而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口,终导致小区中业主的生活舒适度下降。

今天,小编为大家推荐几个底容积率的楼盘,仅供大家置业参考:

楼盘推荐:北辰中央公园

容 积 率:1.8

最新动态:北辰中央公园在售D+F1区11、18、22、23栋少量95平毛坯住宅,均价8500元/平。

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楼盘地址:天心省府南500米雀园路468号(广告产业园旁)

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楼盘推荐:龙湖碧桂园·天宸原著

容 积 率:2.45

最新动态:龙湖碧桂园天宸原著预推G4、G5#,户型为112-167平高层住宅,具体推出时间和价格待定。

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楼盘地址:长沙市芙蓉区人民东路与滨河路交汇处

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楼盘推荐:长沙恒大文化旅游城

容 积 率:2.80

最新动态:长沙恒大文化旅游城洋房和住宅预计6月9日-6月12日摇号选房,33-37#为114-154平米花园洋房,42#、43#、45#等为75-142平米揽山高层,高层预售均价10000-12000元/平,洋房预售均价15000元/平。1-7-1、1-7-2#已获证,建筑面积约64-127平,开盘待定。另外预推50-51#、53-58#等178-248平米双拼别墅,开盘待定。

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楼盘地址:长沙市岳麓区潭州大道二段528号

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