将房子登记在子女名下 这些风险你想到了么?

腾讯房产·长沙站何丽君2018-06-14 07:30

你知道将房子登记在孩子名下的风险有哪些吗?计划将房子登记在孩子名下的家长看过来,在看完这些真相后再做决定吧!

将房子登记在子女名下 这些风险你想到了么?

1、未成年不能贷款

用未成年子女的名义买房,可以规避过户转让税费,但不能按揭贷款。

因为贷款只能针对具有完全民事行为能力的自然人,必须满18岁方可申请。如果子女未成年,就不能选择贷款,而只能全款购房。

2、想卖房不容易

国家保护未成年人合法收入、储蓄、房屋和其他合法财产的所有权。即便是父母也不能随便出售、抵押子女名下的房产。只有孩子年满18周岁之后,经孩子同意才能卖出或抵押。

如果因为特殊情况必须要出售,那么首先取得所有监护人的签名文件,确认其监护人资格,然后再签署保证书,保证书中要指出:出售房产是为了孩子的利益,比如孩子患严重疾病等特殊情况等才可以。

3、出资人无权收回房屋

父母出资购房,把房产登记在子女名下,就意味着把这套房赠与子女,所以子女拥有房屋所有权。

虽然房产是由父母出资购买,但是子女成年以后,已经具有民事行为能力,那么只能由他们自己来处置这套房产。就算父母年老后,子女不尽赡养义务,房产也很难收回。

4、易发生产权纠纷

一旦涉及父母或子女出现离婚、去世等问题,可能产生的纠纷更多。

a、如果父母离婚

如果夫妻离婚,子女名下房产不属于夫妻婚姻存续期间内的共同财产,因此不允许被分割。如果子女没成年,那么谁有子女的监护权,谁就管理子女的财产。所以,即使买房子时你掏了钱,日后如果离婚,这房子你可能一分钱都分不到。

b、如果子女去世

此外,如果子女在婚后不幸去世,其配偶、子女和父母同为第一顺序继承人,都有权继承逝者的所有财产(包括婚前财产)。因此,就算房子是子女的婚前财产,但是根据继承顺序的规定,子女名下的房产也将被其配偶优先继承。

5、提高了子女独立买房成本

子女成年后想独立买房的,因为名下已有一套房产,新房将被视为二套房,申请商贷需要支付更高的首付比例。

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