一周成交:楼市秋风起 新房成交下跌62%

腾讯房产·长沙站2018-08-13 18:47

随着长沙625新政的落地,炒房客们纷纷退出市场,房源供应力度不断加大,逐步促成让购房者住有所居的良好局面,供给加速情况下,成交量是否同步提速呢?

据湖南中原数据显示,上周内五区新增商品住宅1366套、19.36万方,供应套数、面积环比分别大涨1002%、929%。一手住宅成交1143套,成交面积14.76万方,环比分别大幅下降62%、59%。

上周三个住宅项目开盘,共推出608套房源

上周建发央玺、润和滨江府、恒泰湘壹府三个住宅项目开盘,推出608套,成交456套,成交率75%。

在开盘的三个项目中,建发央玺7月25日拿到预售证,8月6号线上按摇号顺序开始选房,开盘当天推出153-274平米毛坯住宅230套,成交均价13910元/平米,去化率达到了100%。恒泰湘壹府从8月7号开始认筹,10号公开摇号选房,开盘当天推出109-112平米毛坯住宅72套,均价7400元/平米,最终成交56套,去化率达78%。(数据来源:湖南中原)

明昇壹城预计本周四迎来开盘,8月9号起已正式开始认筹,此次推出该项目2期8号栋112-230平米毛坯住宅,均价在9605-10821元/平米。8月11号上午十点左右,小编来到认筹现场,前来认筹的客户仅八组左右,李女士早上从益阳赶来长沙,打算给女儿买房做参谋,“女儿就在附近工作,很早就看中了这个楼盘,公司的很多同事也买了这里,不管是上班还是和朋友聚会都比较方便,有个照应我也放心,这次的开盘价格相比以前便宜一两千,所以我赶紧过来给她送资料认筹。”李女士说。

张先生带着妻儿一同来看房,他表示,该楼盘教育配套较齐全,业主可优先就读四大名校之一的枫树山小学,这一点十分吸引他,但让他不满意的是8号栋临近高速公路收费站,周围环境比较喧闹,担心影响自己的居住体验,“现在买房机会只有一次,要是到时候太吵住起来不舒服,换房都换不了,所以还是要慎重。”张先生最后还是选择了认筹,但后续是否购房,他的心里仍留着一个问号。

一手住宅成交1143套 环比大幅下降

根据湖南中原的统计数据来看,2018年8月第二周(8.5-8.11),一手住宅成交1143套,成交面积14.76万方,环比分别大幅下降62%、59%。从成交排行来看,鑫远悦城、建发央玺、天健城分别以321套、229套、102套的成交套数占据成交排行榜前三甲。

在新增供应方面,上周内五区新增商品住宅1366套、19.36万方,供应套数、面积环比分别大涨1002%、929%,供应再回高位水平。

湖南中原董事总经理胡治钢分析认为,开盘情况来看,各片区开盘情况分化趋势愈发明显:建发央玺、明昇壹城等本身地段位置好、素质佳的项目必然受市场追捧,去化情况好;而润和滨江府、恒泰湘壹府等位置偏远、性价比一般的项目客户诚意度不高,开盘情况一般。随着供货量的上升,前期市场供不应求状况有明显缓解,未来对于本身处于红海竞争区域、性价比不高的项目需要扩宽来客渠道,加强对客户的维系。(文/钟楚云 王秋澍来源:腾讯房产长沙站)

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