突发 开福区两宗商业用地中止挂牌

腾讯房产·长沙站2018-09-04 11:16

近月来,土地市场一直呈现降温态势,今日上午小编发现,长沙市国土资源局官网中止了两宗地块挂牌,原定于今日(9月4日)挂牌出让的开福区黄兴北路的[2018]长沙市057号商业用地和原定于明日(9月5日)挂牌出让的开福区朝正垸的[2018]长沙市058号商业用地,具体中止原因暂未公布。

突发 开福区两宗商业用地中止挂牌

突发 开福区两宗商业用地中止挂牌

交易系统显示,[2018]长沙市057号地块南邻长沙市毛家桥贸易有限公司,西临黄兴北路,北临潘家坪路。出让面积为10264.28平方米,容积率≤7.0;建筑密度≤42%;绿地率≥25%;建筑控制高度<150米;广场面积≥1438平方米。挂牌起始价为52295万元,起始楼面价为7000元/㎡。

突发 开福区两宗商业用地中止挂牌

从地块地理位置来看,该地块位于地铁一号线上,毗邻开福寺地铁站,这个位置附近聚集了新时代广场、华创国际广场等大型商业。周边汇集着众多的城市综合体、高端写字楼、高级酒店以及住宅项目,人流相对较大,有利于布局商业,同时也面临较大的竞争压力。

而另一宗[2018]长沙市058号地块东、南、西、北均邻长沙城投城乡开发建设有限公司。出让面积为32348.64平方米,容积率≤4.8;建筑密度≤50%;绿地率≥15%;建筑控制高度<120米。挂牌起始价为46600万元,起始楼面价为3001元/㎡。

交易系统显示,该地块竞买要求较为苛刻。竞得人项目物业自持部分不得少于60%,持有时间不低于10年。项目为视频文创产业平台示范项目,竞买人需为《财富》杂志公布的世界500强企业或中国500强企业前200名企业。还要求项目地块在签订《国有建设用地使用权出让合同》时须提供不少于12家的视频文创企业投资进驻意向书,其中至少2家为已上市公司。最后,竞得人还须在签订土地《成交确认书》同时,与马栏山(长沙)视频文创园管理委员会签署《量化指标考核协议》,并接受考核。

湖南中原地产资源中心总经理陈世霞分析,两宗地块均为开福区纯商业地块,057号地块虽处市中心,但起拍价七千,楼面价过高,在长沙商业体量过剩的情况下,开发商还是很谨慎,058地块有严格的产业条件限制,挂牌中止应该是没有合适的企业参与,或者条件没达到。该地块恢复挂牌时间并未明确,腾讯房产长沙站将持续关注。

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而另一宗位于岳麓区长韶娄高速以北、黄桥大道以东的[2018]长沙市056号教育科研用地今日(9月4日)迎来竞拍,该宗地总面积为2972.31平方米,出让面积为2972.31平方米,起始价821万元,容积率≤1.5,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑限高24米,楼面价1841元/㎡,最后被湖南佰通医疗科技有限公司底价摘入囊中,折合楼面价1841元/㎡。(来源:腾讯房产长沙站 文/钟楚云)

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