“金九”长沙迎首场抢地大战 华远溢价81%夺长沙县商住用地

腾讯房产·长沙站聂书鹏2018-09-06 07:13

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近月来,长沙土地市场一直呈现降温态势,不仅土地流拍越来越多,不少优质地块也中止挂牌。不过今日(9月5日),长沙县一宗商住用地却迎来9家房企竞拍,给近期冷清的土地市场添了一把火。“金九”首场抢地大战已经打响!

华远夺长沙县地块 楼面价2446元/㎡

今日,长沙县商住用地竞拍较为激烈。在竞拍开始前有9笔出价,9家房企竞价2个多小时落下帷幕,最终出价82轮,北京市华远置业有限公司溢价81%夺得该地块,折合楼面价2446元/㎡。有业内人士透露,华远、碧桂园、金地、金辉、华发、敏捷、美的等房企参与了竞价。

“金九”长沙迎首场抢地大战 华远溢价81夺长沙县商住用地

交易系统显示,该地块编号为[2018]长沙县041号,位于长沙县泉塘街道中轴路以东、西冲路以北、东十一线以西,出让面积为46579.5㎡,1.0<容积率≤3.0,建筑控制高度<100m。地块挂牌起始价为18865万元,起始楼面价为1350元/㎡。

“金九”长沙迎首场抢地大战 华远溢价81夺长沙县商住用地

根据相关文件规定:该出让地块中需配套教育用地,其配套学校建设规模、标准要求、交付条件、产权归属和违约责任等事项,由竞得人在后续报建中按照教育、规建等行政主管部门明确的具体要求进行开发建设。

“金九”长沙迎首场抢地大战 华远溢价81夺长沙县商住用地

从地块地理位置来看,该地块毗邻此前碧桂园、华远、敏捷地产摘得的长沙县地块,最高楼面价达4894元/㎡,而长沙县041号商住用地的起始楼面价仅“1字头”,无疑成为众多房企争夺的“香饽饽”。

“041号地块的成交价如果太低,此前高价拿地的华远、敏捷压力会很大,最终华远以2446元/㎡拿下该地块,则可平衡他们之前的拿地成本。”业内人士分析称。

开福区朝正垸一宗商业用地中止挂牌

无独有偶,今日[2018]长沙市058号地块原计划截止挂牌,但已于日前中止挂牌,具体中止原因暂未公布。不过,湖南中原地产资源中心总经理陈世霞分析称,该地块有严格的产业条件限制,可能是没有合适的企业参与或者条件没达到而导致挂牌中止。

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据了解,该地块东、南、西、北均邻长沙城投城乡开发建设有限公司,出让面积为32348.64㎡,容积率≤4.8,建筑密度≤50%,绿地率≥15%,建筑控制高度<120米。挂牌起始价为46600万元,起始楼面价为3001元/㎡。

交易系统显示,该地块竞买要求较为苛刻。竞得人不仅须自持项目物业不少于60%,持有时间不低于10年,竞得人还需为《财富》杂志公布的世界500强企业或中国500强企业前200名企业。此外,项目地块在签订《国有建设用地使用权出让合同》时须提供不少于12家的视频文创企业投资进驻意向书,其中至少2家为已上市公司。最后,竞得人还须在签订土地《成交确认书》同时,与马栏山(长沙)视频文创园管理委员会签署《量化指标考核协议》,并接受考核。

此前,马栏山视频文创产业园已经有多宗地块顺利成交,而该地块将于何时重新挂牌,腾讯房产长沙站将持续关注。(文/聂书鹏 来源:腾讯房产长沙站)

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