一周成交:“金九”拉开帷幕 六字头七字头房源如雨后春笋

腾讯房产·长沙站钟楚云2018-09-11 07:51

“金九银十”是传统楼市销售旺季,“金九”首周6项目开盘推新,试水9月楼市,共推出房源1591套,成交1458,成交率92%,延续了8月末稳步回暖的势头,六字头七字头房源如雨后春笋,楼市硝烟弥漫,一场开发商和购房者之间的心理博弈战正式拉开帷幕。

上周6个住宅项目开盘 开盘成交率92%

上周中冶中央公园、湖湘奥林匹克花园、建发中央公园、君合天玺、南山十里天池、叠彩兰亭6个住宅项目开盘,共推出1591套,成交1458,成交率92%。

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据了解,中冶中央公园位于麓谷板块,靠近地铁6号线长川路站,自带幼儿园,中学为师大附中高新实验中学,但生活配套一般。8月23日项目拿证,共认筹客户1643组。9月7日上午线上按摇号顺序进行选房,本次开盘推出588套78-128㎡高层产品,全部为刚需户型,均价7500元/平,价格较周边项目较低,整体去化率98%,未去化房源全部为78㎡产品,面积太小,客户接受度低。(数据来源:湖南中原)

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(周末叠彩兰亭营销中心现场)

叠彩兰亭九月八日下午两点在营销中心进行了开盘,所推产品为建筑面积73-93平毛坯住宅,毛坯均价约8700元/平,房源共计256套,共认筹254组,其中首套刚需客户共142组,陈先生夫妇前来参与选房,“这次开盘价格比较惊喜,性价比还是挺高的,为了买房提早把证都给扯了,现在我们是已婚刚需,希望可以买到满意的房子”,一旁的梁先生表示“这个位置还比较靠近中心,但是老城区配套比较老旧,附近有个很大的菜市场,有点脏乱,73平太小了,反正抢不到93平的我就不买了,现在买房机会就一次,不能将就,况且现在可以选择的还很多。”

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(周末鑫远营销中心现场)

位于地铁一号线大托站附近的鑫远悦时代9月5号拿到预售证,推出98平到126平左右的毛坯住宅,均价7820元一平左右。9月8日的上午十一点左右,鑫远悦时代营销中心看房客户有四组左右,在南城工作的刘女士想买一套房作为婚前财产,“这个位置算长沙很南边的地方了,但是感觉配套还不错,有麦德龙又有电影院和商场,离1号线大托站也不远,以后还是5号线的规划,干什么都方便,但是他们要开的这栋,户型我不喜欢,就一间房,隔板都没有,以后还得自己隔开。”刘女士对户型颇有不满,但仍然表示价格合适,还是会认筹试一试,置业顾问遗憾的告诉刘女士,像刘女士这样非长沙户口社保只缴了三年的非刚需,126平的户型应该排不上队,98平的户型估计也只能考虑二三层的低楼层和顶楼。

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(鑫远3#户型图)

一手住宅成交2278环比下跌19%

根据湖南中原的统计数据来看,2018年9月第1周(9.2—9.8):一手住宅成交2278套,成交面积28.25万方,环比分别下跌19%、 16%。从成交排行来看,中交中央公园、山水梅溪雅郡、振业城分别以963套、350套、133套的成交套数占据成交排行榜前三甲。

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在新增供应方面,上周内五区新增商品住宅1114套、 11.73万方,供应套数、面积环比分别下跌17%、 12%。天心区表现突出,3项目共拿取7.8万方预售证,将成为未来一周内开盘集中区域。

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湖南中原董事总经理胡治钢分析认为,上周共有6个项目开盘,推货仍然保持密集的状态,整体开盘项目因限价,性价比均较高,使得整体成交率比较高。金九银十的第一周,延续了上周的高推量,开发商纷纷加紧抢占客户,市场竞争将愈加激烈,客户对产品的选择再次回归到产品户型等细节。但市中心高价项目与周边区域低价项目相比,客群显著分化,区域通过价格筛选客户,客户对不同区域项目的选择侧重不同。(来源:腾讯房产长沙站 文/钟楚云)

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