8月长沙楼市供应成交双上扬 成交均价环比下跌9.24%

腾讯房产·长沙站2018-09-12 07:26

今年8月,随着“625”新政的持续生效,一批“捂盘惜售”的楼盘涌入市场,备受购房者认可,成交与供应方面均出现了小幅上扬。据克而瑞长沙机构数据显示,8月长沙内六区商品房成交面积为164.01万方,环比上涨9.17%。价格方面,住宅成交均价为9505元/㎡,环比下跌9.24%。

住宅市场量涨价跌楼市更趋稳健

从数据来看,8月份普通住宅市场量涨价跌,成交套数10732套,环比上涨18.72%;成交均价为9505元/㎡,环比下跌9.24%。

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分区域来看,望城区位于内六区成交面积首位,成交面积为45.48万㎡,紧随其后的是岳麓区和雨花区,成交面积分别为39.06万㎡和16.75万㎡。值得一提的是望城区成交均价为6019元/㎡,依旧处于价格洼地,随着区域内配套资源的日臻成熟,该地区的成交量有望继续提升。

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从住宅成交结构来看,刚需房源集中在120-144㎡三至四房之间,单价段主力区间为5000—7000元/㎡和10000-12000元/㎡,可以发现,随着新政的持续生效,客户一步到位的置业心理有所加强。

对于长沙楼市的此番变化,鑫远集团的执行总监喻磊认为,当前市场的发展得益于政策的调控,开发商推盘意愿增强,“捂盘惜售”现象将不复存在,而8月由于一些限价楼盘的推出,导致楼盘均价出现了小幅下滑。对于购房者来说,如果想买房置业,现在是个不错的时机,可以选择大胆出手。

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反观8月的土地市场,依旧处在降温期,低价或底价成交成主流,同时也出现了长沙首次遭流拍的两宗“双限地”。据了解,这两宗地区位条件并不差,然而限价条件较严苛,住宅利润直接受限,由此可见,如今房企拿地已相当谨慎。

从土地市场供应来看,住宅用地供应占比高达68%,有业内人士分析,住宅用地的大幅供应是抑制房价快速上涨的良药,9月或将迎来土拍高峰。

8月房市楼盘排行榜 建发央玺拔头筹

8月楼盘成交排行榜中,建发央玺位居成交金额榜榜首,成交金额11.84亿元;在成交面积榜居第二,成交面积为8.52万㎡。 值得一提的是,8月土地成交当中,步步高集团以19.58亿竞得长沙红星商圈商住地。这预示着该地块未来将形成一个以百货为主营的商业综合体。目前该区域周边已有德思勤城市广场和通程商业广场等大型商业,今后红星商圈的商业类型将更加丰富,长沙第二商圈的雏形即将浮出水面。

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从建发央玺的成交情况来看,客户对楼盘质量的要求日益提升。该楼盘位于地铁1号线附近黄土岭,交通较为方便,项目处在东塘商圈内,周边配套较齐全。同时区域内大牌开发商较少,楼盘品质优势突出。楼盘受认可度相对较高。

此外,北辰三角洲在成交面积及成交金额榜均位于第三位,保利天禧位居销售金额榜第二名,新都国际花城位居成交面积榜的第一名,实力同样不容小觑。(文/王秋澍 来源:腾讯房产长沙站)

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