长沙内六区五宗经营性土地出嫁 揽金超36亿

腾讯房产·长沙站钟楚云2018-09-12 07:49

近月来,长沙土地市场一直呈现降温态势,不仅土地流拍越来越多,不少优质地块也中止挂牌。不过今日(9月11日),长沙内五区五宗经营性用地地块扎堆挂牌出让,地块编号分别为 [2018]开福区062号、[2018]望城区016号、[2018]高新区061号、 [2018]高新区063号、[2018]高新区064号。

最终,五块地块均以底价成交,长沙深业置业有限公司竞得[2018]开福区062号商业用地,成交总价44926万元,楼面价7000元/㎡;长沙市万科房地产开发有限公司竞得[2018]高新区064号商住用地,成交总价201672万元,楼面价3900元/㎡;长沙麓谷建设发展有限公司竞得[2018]长沙市061号商住用地,成交总价22250万元,楼面价2500元/㎡;长沙房产(集团)有限公司竞得[2018]长沙市063号商住用地,成交总价78065万元,楼面价3900元/㎡;长沙福湾置业有限公司竞得[2018]望城区016号商业用地,成交总价13350万元,楼面价955元/㎡。

两宗商业用地均以底价成交

长沙内六区五宗经营性土地出嫁 揽金超36亿

交易系统显示,[2018] 开福区062号地块为纯商业地块,东临便河边巷,南邻湖南金阳房地产开发有限公司和周某某等226户、长沙银行股份有限公司,西邻湖南鸿华房地产开发有限公司、道路,北临体育馆路。出让面积为6515.7平方米,容积率≤9.85;建筑密度≤50%;绿地率≥20 %;建筑控制高度<150米。挂牌起始价为44926万元,起始楼面价为7000元/㎡。

长沙内六区五宗经营性土地出嫁 揽金超36亿

从地块地理位置来看,该地块位于地铁一号线附近,距离培元桥地铁站和文昌阁地铁站均不到一公里,这个位置附近聚集了医院、学校、体育场、展览馆等,人流相对较大,有利于布局商业。

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[2018]望城区016号地块同为商业用地,位于丁字湾街道太阳山路以西、腊树塘路以东。出让面积为69871.15平方米,容积率≤2.0,建筑密度≤50%,绿地率≥10%,建筑限高≤50米,挂牌起始价为13350万元,起始楼面价为955元/㎡。交易系统显示,该宗土地用途为批发市场用地,要求竞得人对所建物业自持的商业面积不小于计容建设面积的30%,自持时限10年。

万科、长房等房企斩获高新区商住用地

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交易系统显示,[2018] 高新区064号地块位于岳麓区长川路两侧、东方红路两厢。出让面积为151604.08平方米,建筑控制高度<100米。挂牌起始价为201672万元,建筑面积517107.305平方米,起始楼面价为3900元/㎡。

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值得关注的是,[2018]长沙市064号地块挂牌条件十分严苛,要求竞买人或其控股股东为2016年、2017年财富世界500强企业,在全国具备地铁上盖或地铁接驳项目开发经验,且上述地铁物业建筑面积不低于600万平方米,且在该项目内引进并建设一家高端酒店式公寓,并自持本项目商业面积不少于5万平方米,自持部分自竣工验收之日起5年内不得销售。且该宗地住宅最高销售限价为8800元/平方米。

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[2018] 高新区063号地块位于岳麓区望青路与青山路交汇处。出让面积为92432.14平方米,建筑控制高度<80米。挂牌起始价为78065万元,建筑面积200166.5平方米,起始楼面价为3378元/㎡。

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[2018]长沙市063号地块挂牌条件要求,竞买人须结合周边的整体规划进行建设,引进信息产业类的集团公司、上市公司的全国总部或区域中心(具备独立法人资格),并明确总部及旗下产业项目自建成后5年内保持全国总部区域中心性质、地位不变。竞买人还需与长沙高新技术产业开发区管理委员会签订5万平方米《人才公寓定向建设框架协议》,定向用于园区企业符合相关条件的人才和相关人员入住。该宗地住宅最高销售限价为8800元/平方米。

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交易系统显示,[2018] 高新区061号地块位于岳麓区岳麓大道与望雷大道交汇处西南角。出让面积为32900.08平方米,建筑控制高度<100米。挂牌起始价为201672万元,建筑面积89000.38平方米,起始楼面价为2500元/㎡。

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[2018]长沙市061号地块挂牌条件要求,竞买人需与长沙高新技术产业开发区管理委员会签订不少于3万平方米《公租房(人才公寓)定向建设框架协议》,定向用于园区企业符合相关条件的人才和相关人员入住。竞得人取得最高报价人资格后,须将符合上述条件的证明文件提交长沙高新技术产业开发区管理委员会审核,审核合格后方可签订《成交确认书》;审核不合格的,则竞买无效,竞买保证金扣除5%后再予以返还。该宗地住宅最高销售限价为8300元/平方米。

值得注意的是,挂牌条件要求三宗土地项目建设均须符合安居型住宅管理有关要求,住宅户型面积不超过144平方米,其中120平方米以下的户型不少于60%,优先首套刚需群体购买。

相较9月5日近十家开发商参与夺地,本次土拍略显冷清。对此,有业内人士分析认为,政策一方面还在起效果,开发商拿地渐趋理性;另一方面,有的地块虽然性价比较佳,但对竞得人的条件十分苛刻,让不少开发商望而却步。

美的底价拿浏阳住宅用地 楼面价1263元/

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无独有偶,浏阳也有两宗土地今日竞拍,均以底价成交。〔2018〕浏阳市044号地块被浏阳市中鑫实业发展有限公司以6300万元竞得,交易系统显示,该地块位于长兴片区李畋路以西、锦程大道以北。建筑密度D≤35%,绿地率G≥30%,出让面积为16432.25平方米,建筑控制高度<60米。挂牌起始价为6300万元,建筑面积32864.5平方米,起始楼面价为1917元/㎡。

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而另一宗编号为〔2018〕浏阳市043号住宅用地则被长沙市美的房地产开发有限公司以底价收入囊中,交易系统显示,该地块位于长兴片区复兴路以西、清风路以东。建筑密度D≤35%,绿地率G≥30%,出让面积为43293.31平方米,建筑控制高度<60米。挂牌起始价为6300万元,建筑面积129879.93平方米,起始楼面价为1263元/㎡。(来源:腾讯房产长沙站 文/钟楚云)

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