网友问房叔答|长沙的房子降价了?买房还要抢吗?求推荐便宜一点的地铁房!

腾讯房产·长沙站2018-09-19 16:31

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在上一期网友问房叔答中,房叔给大家详细解答了法院拍卖房是否限购?房子满几年才能出售?认筹app提交了实名认证之后想修改怎么办?还回答了房友们各种五花八门的问题。这一次,房叔也收到不少提问,有没有好地段好价格的公寓推荐?长沙的房子现在是降价了吗?还需要抢吗?以后会不会全部是精装房了?这种情况我能买二套房吗?求推荐便宜一点的地铁房!你的知心小可爱房叔叔又上线了……

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@青山:湖南省非长沙户口现在要买房还限购吗?

房叔:现在还是限购的,70年产权的住宅都是限购的,非长沙户口仍然需要缴纳24个月的长沙社保才能在长沙买房。

@红霞:您好!请问社保一年,函授大专学历可以买房吗?

房叔:不行诶,如果您还不是长沙本地户口,也不是非日制本科学历或以上,是需要在长沙连续缴费24个月的社保且有正规单位的劳动合同才有购房资格的,所以,干巴爹!明年就有机会了!

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@selina:房叔,我现在没有购房资格,有没有好地段好价格的公寓推荐?

房叔:emmmm……好地段的价格好像都不太……你懂的,房叔推荐几个吧,华远华时代40㎡-54㎡平层公寓,赠送部分家具家电,最便宜的也要69万一套,那个位置自住投资确实不错啊;新城和樾30-35平精装公寓均价8800元/平,也就是一套30万的样子,又不用装修比较聊撇,算下来,首付15万,每个月以租养贷,还是方便的;正荣悦玺目前在售39㎡左右毛坯公寓,均价12000元/平,还有loft户型,均价15000元/平,你也可以看看。

@popo:长沙的房子现在是降价了吗?还需要抢吗?

克而瑞数据显示:8月长沙内六区住宅成交均价为9505元/㎡,环比下跌了9.24%。8月由于一些限价楼盘的推出,数据上看确实降了那么一丢丢,从开盘情况来看,上周长沙9盘齐开,仅1盘售罄,数据上看市场确实没那么火了,现在开发商推盘意愿增强,对于要买房的朋友来说,如果想买房置业,现在是个不错的时机,该出手时就出手啊。

@威风:以后会不会全部是精装房了?

房叔:不要担心,暂时还不会,还是有很多地方在卖毛坯的,精装房这个事情还是要辩证的去看待,各有各的优点,各有各的缺点,所以你到底是喜欢毛坯还是精装呢,喜欢就赶紧下手呀。

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@琪琪:长沙新落户买房条件中的稳定就业是什么?什么才算是稳定就业?

房叔:落户满1年且在长沙稳定就业,在本市连续缴纳12个月个人所得税(或社会保险),这个需要劳动合同、社保和个税的一些证明。

@时不知归:房叔,本人是湖南非长沙户口,目前在深圳工作,以后打算定居长沙!计划在三年内于长沙买房,请问现在需要做一些什么样的准备来应对长沙的购房政策呢?

房叔:房叔想了想,有以下几种方式,第一,如果你是全日制本科学历以上,那么就可以通过人才新政落户长沙,来长沙稳定工作后并缴纳两个月社保你就有购房资格了;第二,如果你不能通过人才新政落户长沙,又想要三年内在长沙买房,那你一年之内得回长沙稳定就业,缴纳两年社保,因为非长沙户籍需要连续缴纳24个月个人所得税(或社会保险),在限购区域内才能限购1套商品住房。当然还有第三种方法,选择投靠亲属或者其他方式落户长沙,这样只要落户满了一年,在长沙稳定就业且缴纳一年的长沙社保,那么你就有购房资格了。

@西瓜:我刚毕业一年,资金有限,求推荐便宜一点的地铁房!

房叔:不知道这位西瓜同学你是要买多大呢?刚毕业一年是否有购房资格呢?房叔推荐两个适合刚需,价格七千来块,最近有房卖的地铁口住宅吧,4号线福元大桥西站的光明E城,户型面积94-138㎡,均价7911元/㎡;地铁1号线大托站边上的鑫远悦时代,98-126平毛坯住宅,均价7820元/平左右,鑫远悦时代还有70年产权的公寓,要是刚毕业手头紧又不心疼自己的购房资格,七万块首付就可以拥有一套房还是美滋滋。

@军心:房叔你好,想咨询一下军队博士生学员有购房资格吗?是长沙本地人。

房叔:如果你还是学员就木有购房资格,等到毕业了就可以买买买了。另外,军哥哥们要是想在长沙买房,只要服役地在长沙,入伍地在长沙,或者征兵前户籍为长沙,三种情况满足一种就可以在长沙买买买了。

@上善:请问房叔,长沙户口,名下两套房,无贷款,能在长沙买第三套房吗?能用广州公积金贷款吗?或者能商业贷款吗?谢谢!

房叔:不可以的!不存在的!两套房还不够住吗!三套房不要再想了!除非不动产权证满了4年,先卖出去一套然后再说吧。钱如果有很多花不完,可以借给贫穷的房叔。

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@颖:入户长沙一年,首套房满了4年,想买二套房,是否有购房资格?有的楼说有,有的说没有,房叔我到底有没有?

房叔:不行的呢,木有资格了,小宝贝。

如果小宝贝们还有什么关于房子的任何问题,腾讯房产长沙站官微(dxhouse)后台私撩房叔,白了个白!(来源:腾讯房产·长沙站 文/钟楚云)

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