楼面价1261元/平米!湖南九玺竞得长沙县商住用地

腾讯房产·长沙站2018-09-26 14:17

今日(9月25日),长沙县再次迎来商住用地截止挂牌。编号为[2018]长沙市039号(恢复挂牌)商住用地被湖南九玺房地产开发有限公司有限公司以底价摘入囊中,折合楼面价1261元/㎡。

楼面价1261元/平米!湖南九玺竞得长沙县商住用地

[2018]长沙市039号商住用地位于长沙县湘龙街道三一大道以南、湖南高广房地产公司以东、舟桥部队84团以北,出让面积为11863.9平方米。规划指标要求商业用地(旅馆用地B14)、净用地面积5011.38 平米;容积率:FAR≤2.8,建筑密度:D%≤35%,绿地率:GRA%≥25%,建筑控制高度:H≤100m;住宅用地(居住用地R2)、净用地面积6852.52平米。容积率:1.0﹤FAR≤2.4,建筑密度:D%≤25%,绿地率:GRA%≥35%,建筑控制高度:H≤80m。地块挂牌起始价为3844万元,总建筑面积30477.912平方米,起始楼面价为1261元/㎡。

楼面价1261元/平米!湖南九玺竞得长沙县商住用地

从地块地理位置来看,该地块东临规划道路,南临中国人民解放军舟桥部队84团用地,西临湖南高广房地产开发有限公司用地,北临三一大道。附近有多个社区,还有马栏山小学、海底世界等,人流相对较大,有利于商业布局。

值得注意的是,本次恢复挂牌还补充了部分其他交易条件,意向竞买人需就解决31630部队(原75105部队)战备公路历史遗留问题与中国人民解放军31630部队达成书面协议。地上构建物及附着物由竞得人自行处置,处理方式需满足环保、消防以及建筑、结构等专业要求。另外,根据《长沙市城市中小学校幼儿园规划建设管理条例》、《长沙市居住公共服务设施配置规定(试行)》(长政发〔2017〕10号)和《长沙市城镇住宅小区配套中小学校幼儿园建设及产权移交暂行办法》(长政办发〔2018〕6号)等文件规定的要求:该出让地块中需配套教育用地,其配套学校建设规模、标准要求、交付条件、产权归属和违约责任等事项,由竞得人在后续报建中按照教育、规建等行政主管部门明确的具体要求进行开发建设。业内人士分析,该地块起始楼面价低,但是交易条件较为严苛,很少有开发商能达到其竞拍条件。(来源:腾讯房产·长沙站 文/钟楚云)

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