湖南三强置业底价摘得望城区商住用地 住宅限价6980元/㎡

腾讯房产·长沙站王秋澍2018-09-27 10:58

“金九”收官之际,长沙又迎一“单限地”拍卖。地块编号为[2018]望城区021号,住宅最高销售限价6980元/㎡,最终由湖南三强置业有限公司以3.8亿元底价摘得,折合楼面价1822元/㎡。

交易系统显示,该地块位于大泽湖街道金星大道与南塘路交叉口东南角,出让面积46373.20㎡,容积率≤4.5,绿地率≥30%。起拍价为38022万元。地块性质为商住用地,商住比例为50:50。

该地块周边楼盘众多,不乏润和又一城、明发国际城等极具竞争力的楼盘。邻近楼盘浩龙音乐界均价为6800元/㎡,相对而言,该地块周边配套建设较少,医疗商业方面配套有所欠缺,学校方面目前仅有一所小学,日后发展将面临较大壁垒。

此外,该地块挂牌条件十分严苛,商业部分需建设总部基地、四星级及以上酒店、国际公寓、5A写字楼,需引进大型商业综合体,并签订商业合作协议,合作商业面积不少于2万平方米;临金星大道需建设2栋超高层建筑,外立面为公建外立面;项目建设运营期间税收必须在望城缴纳税收保底为5500万元/年(不含房地产税收);商业部分物业自持不低于40%且不得转让,主要为总部办公及大型商业综合体;土地交地之日起6个月内开工建设,30个月内完成总部及大型商业综合体项目工程建设,并投入整体运营;土地摘牌后5个工作日内,需提供3家或3家以上集团公司入驻协议和大型商业集团签订的合作协议;土地摘牌后,签订土地出让合同之前,土地受让方需与滨水新城管委会签订《履约监管协议》;需按照住建、规划等职能部门提出的装配式技术建造、海绵城市设计要求等相关规定执行。

如此严苛的竞买条件及周边的竞争压力,为开发商后期的建设运营将带来不小的挑战。(文/王秋澍 来源:腾讯房产长沙站)

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