一周成交:以前不愁卖现在求着买 国庆长假置业顾问“变脸”

腾讯房产·长沙站2018-10-08 19:12

今年的秋季,无论是购房者、房产中介还是开发商,都多少感受到了市场的凉意。国庆黄金周已然过去,长沙楼市似乎依旧平静,金九“泡汤”了,银十也要“凉凉”?今年国庆期间长沙楼市成交情况究竟如何呢?

上周3个住宅项目开盘 开盘成交率56%

上周澳海澜庭、嘉宇北部湾、长燃润和天地3个住宅项目开盘,共推出809套,成交451,成交率56%。

一周成交:以前不愁卖现在求着买 国庆长假置业顾问“变脸”

10月7日上午十点左右,小编来到湘熙水郡营销中心踩盘,此时营销中心空无一人,略显冷清,已没有了前几个月的热闹场面。据了解,湘熙水郡4期4#已获批预售,房源总数为138套,均为住宅,房源建筑面积区间为129-197㎡,置业顾问告诉小编,此次开盘均价预计9600元/平,开盘的是靠近江边的一栋。

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十一点三十分钟左右,小编又来到长沙大王山湘江畔的蓝光雍锦半岛营销中心,此时现场看房的客户大概有十组,购房者刘先生是在看其他楼盘的时候被门口的看房车接过来的,“以前都没听过这个楼盘,今天看一下觉得楼盘品质还不错,但是位置太偏了,公交车都不经过,我还要考虑一下。” 刘先生还表示,上半年看房置业顾问一副爱理不理的样子,如今看房还包接送,如此周到的服务让他着实有点受宠若惊。

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一旁的谢女士听同事说雍景半岛即将开盘的消息踩着假日的尾巴前来看房,“我喜欢这里的园林规划, 125平的那个户型挺好的,房间又大,公摊又小,躺在床上就可以看江景,到时候价格出来,要是不超过九千我还是想入手一套。”

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下午两点,小编来到新天路与新开铺路交汇处的福晟克拉美丽山庄,项目9月21日拿到预售证, 9月27日早上进行开盘选房,去化率63%。此时营销中心仅一组看房客户,置业顾问热情的接待并介绍,“小区自带幼儿园,周边有天心区实验小学以及明德天心中学,距离1号线友谊路地铁站仅1.6公里,交通、教育等各方面配套都很齐全,现在中间楼层还有少数套,喜欢的话可以直接认购。”,购房者李先生目前还是非刚需,他表示,“8800的价格其实还不错,但是剩下的户型我不太满意,想等到下一次开盘再看看有没有更好的,反正现在非刚需也有很多机会可以选择。”

一手住宅成交2278环比下跌19%

根据湖南中原的统计数据来看,2018年10月第1周(9.30—10.6):一手住宅成交1528套,成交面积18.53万方,环比均下滑25%;从成交排行来看,天健城、恒大清澜苑、晟领国际分别以423套、229套、163套的成交套数占据成交排行榜前三甲。

一周成交:以前不愁卖现在求着买 国庆长假置业顾问“变脸”

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新增供应方面,上周内五区新增商品住宅92套、 1.57万方,供应套数、 面积环比分别下跌90%、 87%。

9月全市项目开盘整体成交率77%,为一年来新低;9月最后1周13盘齐开,成交率回落至69%,国庆期间3项目开盘,成交率56%,“100%去化”已只是个别一二手房价倒挂显著项目独有的现象,更多的项目成交率只能维持在60%左右。在价格维持稳定而推货量增大的背景下,成交量不再随可售量增多而水涨船高,诚意客量不足逐渐成了制约去化最突出的问题,湖南中原董事总经理胡治钢建议,要更加注重提升项目品质感,重视营销动作的铺排,高效输出项目价值,加强对客户深挖和锁定。(来源:腾讯房产长沙站 )

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