降了!长沙9月房价出炉 卖了一万套房均价只要8522元/平

腾讯房产·长沙站2018-10-11 16:43

“金九”是房地产市场传统意义的销售旺季,由于625新政的持续生效,9月市场成交反应平淡,并未出现往年的火热局面,据克而瑞长沙机构数据显示,9月长沙内六区普通住宅成交面积为121.34万方,环比下跌7.61%,价格方面,成交均价为8522元/平米 ,环比下跌10.34%。

住宅成交10200套,岳麓区领先

从数据来看,9月普宅市场供应较上月跌幅较大,成交量价齐跌,普宅成交10200套,环比下跌4.96%,同比下跌36.07%。成交均价为8522元/平米,环比下跌10.34%。

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分区域来看,岳麓区和望城区为主力成交区域,成交面积分别为39.9万方和38.67万方,芙蓉区、开福区紧随其后,雨花区以及天心区因入市项目较少导致成交量持续低位。

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9月长沙普宅市场供求两端都有所下降,“金九”成色略显不足,土地市场也颇显冷淡,供地力度大减,供应土地面积跌幅近六成,且其中一半为工业用地,成交呈量大而不激烈现象。9月土地市场底价成交现象频发,高溢价土地成交屈指可数,仅有长沙县2宗土地高溢价成交,企业拿地愈趋理性,土地市场降温明显。

对于长沙楼市的此番变化,富基实业集团营销管理中心总经理蒋政认为,“金九”不金还有高端中心区域在九月份推货量较少的原因,9月主要成交地区集中近郊楼盘;另外土地市场低迷,房价持续稳定,购房者心态也发生变化,市场风向出现转变。他预测,近期半年内市场成交量会较为平稳,长沙房价有小幅下探的可能性,部分楼盘开始会有较大营销动作和促销活动。

主力成交单价段集中在7000-8000元/平米

长沙楼市限购背景下,房票难得,因此,在大户型和小户型之间,更多人倾向于一步到位,选择大户型。从克而瑞数据来看,9月120-144平米房源占成交房源的40%,成为成交主力面积段。与此同时,100-120平米房源成交也较多,占比为24%。

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此外,在购房者对房价的接受方面,侧重于7000—8000元/平米的房源,成交占比35%,另外,10000—12000元/平米的房源成交占比29%,刚改型需求逐步增加,整体价格趋稳。

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一位不愿意透露姓名的业内人士分析,由于银行利率、楼市政策、购房者所持资金等楼市变量的增加,未来房价显得更为扑朔迷离,不过可以肯定的是,政府维稳的决心不变,受政策调控的影响,未来长沙楼市供应将持续增加,开发商在资金和业绩的双重压力下,开始采取让步措施,客户观望对比心态愈趋明显,新房市场成交开始出现分化,楼市或将进入新一轮的调整阶段。

9月房市楼盘排行榜 中央中交公园拔头筹

9月楼盘成交排行榜中,中交中央公园居成交金额、成交面积榜榜首,成交金额12.25亿元,成交面积为17.09万平米。

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值得一提的是,从中交中央公园的成交情况来看,客户对楼盘性价比较为看重。该楼盘位于芙蓉区人民东路与望龙路交汇处,交通较为便利,周边配套较为齐全,七千多的开盘价格,使得该楼盘在市场上备受追捧,称得上是长沙的一大热盘。

现在的楼市行情下购房者该不该出手呢?富基蒋政预测,今年12月到明年1月是买房子最好的时机,可以择机下手,他还建议购房者2017年的限价土地项目可以重点关注,性价比非常高。(来源:腾讯房产长沙站 文/钟楚云)

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