长沙县三宗经营性土地底价出嫁 均需配套教育用地

腾讯房产·长沙站2018-10-12 16:29

今日(10月12日),长沙县三宗经营性用地地块扎堆挂牌出让,地块编号分别为[2014]网挂132号(恢复挂牌)、[2014]网挂135号(恢复挂牌)、[2018]长沙县048号。

最终,三块地块均以底价成交,湖南京盛颐泰房地产有限公司、湖南京盛美景地产开发有限公司等2人有限公司竞得[2014]网挂132号(恢复挂牌)商住用地,成交总价36071万元,楼面价809元/㎡;湖南京盛颐和房地产开发有限公司竞得[2014]网挂135号(恢复挂牌)商住用地,成交总价10826万元,楼面价1052元/㎡;长沙凯富房地产开发有限公司竞得[2018]长沙县048号商住用地有限公司竞得[2018]长沙县048号商住用地,成交总价5995万元,楼面价945元/㎡。

长沙县三宗经营性土地底价出嫁 均需配套教育用地

值得注意的是,三宗地块均需要配套教育用地,要求[2014]网挂135号地块和[2014]网挂132号地块需配套教育用地,其配套学校建设规模、标准要求、交付条件、产权归属和违约责任等事项,由竞得人在后续报建中按照教育、规建等行政主管部门明确的具体要求进行开发建设。要求[2018]长沙县048号地块配建的幼儿园用地须按相关规划指标由竞买单位代建,并在竣工验收后按《长沙市城镇住宅小区配套中小幼儿园建设及产权移交设施办法(试行)》移交至区政府。

长沙县三宗经营性土地底价出嫁 均需配套教育用地

交易系统显示,[2014]网挂132号(恢复挂牌)地块位于暮云街道高云村、月塘路以东,宗地规划用途为商业、住宅用地,商住比1:9,即商业占17148.42平方米,住宅占154335.78平方米。挂牌起始价为36071万元,总建筑面积445858.92平方米,起始楼面价为809元/㎡。

长沙县三宗经营性土地底价出嫁 均需配套教育用地

从地块地理位置来看,该地块南临长沙县土地储备中心用地,西临月塘路,北临长沙县土地储备中心用地。距离地铁一号线尚双塘站约一公里,距离长沙理工大学约1.2公里,周边有橘郡礼顿山、龙湾国际等多个社区。

长沙县三宗经营性土地底价出嫁 均需配套教育用地

[2014]网挂135号(恢复挂牌)地块位于暮云街道高云村,宗地规划用途为商业、住宅用地(RB),商住比1:9,即商业占5146.67平方米,住宅占46320.03平方米。挂牌起始价为10826万元,总建筑面积102933.4平方米,起始楼面价为1052元/㎡。

长沙县三宗经营性土地底价出嫁 均需配套教育用地

从地块地理位置来看,该地块东临港子河路,南临宫御路,西临宫御路与菊路,北临长沙县土地储备中心用地。距离地铁一号大托站不到五百米,毗邻长沙市长郡湘府中学,周边汇集中建芙蓉嘉苑、鑫远和城等多个大盘。

长沙县三宗经营性土地底价出嫁 均需配套教育用地

[2018]长沙县048号地块位于天心区南托街道芙蓉南路以西、南四线以北、东四线以东,宗地规划用途为商业、住宅用地和服务设施用地,商住比4:6,即商业占24282.50平方米,住宅占36423.75平方米,服务设施用地2747.544平方米,该地块商住比是今日出让的三宗地块中最大的。挂牌起始价为5995万元,总建筑面积63453.794平方米,起始楼面价为945元/㎡。

长沙县三宗经营性土地底价出嫁 均需配套教育用地

从地块地理位置来看,该地块东临芙蓉南路,南临南四线,西临东四线。距离长沙生态动物园仅一公里,毗邻长沙市南塘小学。

三宗地块楼面价十分之低,最高仅过千,竞拍门槛低,却均以底价成交。有业内人士分析,近月底价成交现象频发,高溢价土地成交屈指可数,企业拿地愈趋理性,土地市场降温明显。(来源:腾讯房产长沙站 文/钟楚云)

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