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单以命名而论,“喜盈门·范城”或许是最能体现长沙城市精神的建筑。生活在新世纪的“娱乐之都”里,休闲、时尚、前卫都是长沙人钟情的标签,一句话:要有“范儿”。用一座城市综合体将上述概念融为一体,具化为真实可感的生活,是方宝尧正在做的事情。
方宝尧是福建人。在华人世界里,福建人以冒险与拼搏精神著称。1987年从福州入行,转战山东、江苏、海南、上海、北京、四川、湖南,从一个项目的地盘经理做到喜盈门国际商业连锁企业副总裁,方宝尧将房地产当作自己毕生的事业。他说:“不到长沙非好汉,这句话用来形容福建人非常合适”。[阅读全文]
方宝尧大学念的是建筑设计,1983年毕业,在设计院做了4年后,转投房地产开发。他说4年里想明白了一件事:“凭我这块料,在建筑设计上想有什么特别的建树,不太有可能了。”凭借这份自省,再倚靠福建得天独厚的地理优势,在内地很多城市还未曾听说过房地产开发这个行业的时候,方宝尧已经开始孜孜不倦地从“猛龙过江”的香港、台湾企业中学习先进经验。
“黄色的树林里分出两条路,可惜我不能同时去涉足”,25年过去,方宝尧基本可以肯定自己做了对的选择:“房地产行业比较适合我的性格,它对专业知识与综合能力的要求,都对我的胃口。”而且,除了显而易见的物质上的成就,房地产“对想做事业的人来说,也比较刺激”。回顾过往,方宝尧说:“每个项目做成,过程都比电视剧要精彩”。
精彩来自对项目建设的把控。房地产开发有一个相对漫长的过程,一个项目的定位最终能否落实成形,会受到许多因素影响。这种不确定性让“高级工程师”方宝尧体会到“控制之美”:成品竣工,是自己想要的样子,证明规划合理、策划到位,其中的乐趣,难与外人言。或许每个做产品的人心里都藏着一个乔布斯,方宝尧也这样打比方:“一台苹果产品,设计时肯定会想到用户的需求,最后到市场上一看,他们果然满意,这个过程就是享受。”
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喜盈门·范城是喜盈门国际商业连锁企业在湖南的第一个房地产项目,也是方宝尧操作的第一个城市综合体项目。凭借多年经验,方宝尧对长沙市场有着清晰而坚定的认识:生存空间大,“作为中部中心,地理位置重要,城市发展迅速,房价却相对偏低”;风险也大,“大型国企、民企都来了,城市综合体数量猛增,又有调控当头,最终必定会有一些趴下。”在区域的选择上,方宝尧偏向于保守与稳妥:“(商业地产)在河西的发展难,最终还是会在河东扎堆,随城市中心慢慢东移。”
方向既明,规避风险、顺利“出产”成了方宝尧的首要任务。“天下武功,唯快不破”,方宝尧锐意进取,“看地快,决定快”,开工建设以后,“不看其他楼盘,不看竞争对手,带领整个工程建设团队一路向前,埋头赶工。”“2012年春节做底板,现在已经封顶,在做外墙。2013年4月28日商业体全部开业。(在长沙)我们走得最快。”出于同样的考虑,在销售上,根据市场形势,喜盈门·范城不好高骛远、不虚张声势,采取适当放价的策略,“把未来五年的升值利润空间都让给业主,以商业综合体全长沙最低价的决心,形成自己的客户圈层”。
作为验证程序之一,合作伙伴的反应给了方宝尧策略上的充分信心,迄今为止,只有一家合作伙伴没买喜盈门·范城。“他们参与了开发建设,肯定最了解,最懂。”
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请汪涵与谢娜担任喜盈门·范城的形象大使,充分体现了方宝尧及其策划团队的时尚品味与不俗眼光。这两位湖南电视节目主持界的“头牌”,一静一动,一文一“武”,风格不同,却都担得起“长沙范”代表的美称;而且之前两人鲜以搭档形式露面,更令人耳目一新,印象深刻。
事实上,方宝尧也绝非只懂工作、生活无趣的人,他曾是意甲与中国足球联赛的忠实球迷,欧洲杯与世界杯的比赛每晚必看。长沙市民娱乐集中地之一的解放西路,方宝尧并不陌生,他说那里有北京、上海都难以感受到的氛围。紧张工作之余,方宝尧喜欢给同事们讲讲笑话,并且颇受欢迎。
但更多的时间里,方宝尧都在他的办公室埋头工作,他说:“基本上,每天晚上十点之前来我办公室,都可以找到人。”喜盈门·范城之外,还有四川、上海的项目需要打理,工作无可避免成为生活的主要内容。缘于对事业的热爱,方宝尧给自己计划的路还很长:“只要身体允许,就一直做下去。未来无法想象,一直会有挑战。”

方宝尧的话语平实、有“嚼劲”,给新人的建议细致到可以作为执行手册:“认真、努力。不迷糊。任何一个项目做完,都要从两个方面反思:一是前期策划、产品定位是否正确?这代表思路;二是每个环节是否都有体会,报建、技术,甚至找人,都有方法。”经过25年的砥砺,这份职业精神已经融入到方宝尧的血液中。2013年,他最大的愿望是喜盈门·范城商业体成功开业,吸引到10万人见证星城全新生活体验之门的开启。
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喜盈门·范城
喜盈门范城范城位居长沙未来CBD--雨花区武广新城,坐落于长沙市、株洲市、湘潭市的正中心……[详细]
假如不是看芒果台,当你见到汪涵、谢娜十指紧扣频频现身湖南本土几大知名电视的镜头[详细]
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