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70城市房价止涨,楼市进入深度博弈

2012年02月20日16:35大湘房产
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2月18日,国家统计局发布“2012年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”,数据显示,1月份全国70个大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比首次出现无一上涨。

70城市房价止涨,楼市进入深度博弈

楼市“拐点”加速来临?

统计显示,1月,全国70个大中城市中,新建商品住宅环比价格下降的有48个城市,持平的有22个城市,上涨的城市为0,价格下降的城市有所减少,价格持平的城市有所增加,价格上涨完全停滞。

楼市调控一年多,房地产市场观望气氛日益浓厚,购房者购房预期逐步下降,房价回调已成定局。进入2012年,随着温家宝总理多次明确提出将巩固房地产市场调控成果、芜湖救市新政被叫停等形势的出现,业界普遍预测,今年的中央政策将继续从紧,房地产市场面临巨大压力。

北京中原市场研究部总监张大伟说,就目前来看,2012年楼市调控继续维持一定力度已经是大概率事件,特别是信贷继续偏紧已成定局,在大形势下,预计2012年对大部分开发商来说依然是严冬。21世纪地产新闻总监李一戈认为,全国房价拐点已然确立,现在则更加明确,迫于库存的巨大压力,未来一段时间,各线城市的共同趋势都将会是下跌。

1月70个大中城市全面止涨的事实,为楼市的寒冷提供了一个权威性的数据论证。但业内也出现了不同的解读声音。《东方今报》评论员盛大林在微博上表示,今年1月份整月处于双节期间,市场需求很少,价格停涨正常,算不上“喜讯”。《京华时报》评论员楚唐也认为,70城市房价停涨只是对调控政策的一次正向回应,不具有决定性意义。

楼市进入深度博弈

尽管市场冷淡已成公论,但对普通购房者来说,放眼全国楼市,依然风云诡谲,烟雾迷漫。“房价一天到晚说降,怎么还是这么贵?”网友的疑惑不仅于此,开发商促销动作虚化、捂盘不开等现象的普遍存在,让许多正在观望的购房者心里也像十五个吊桶打水——七上八下。

事实上,虽然中央坚持房地产调控政策不动摇,但地方政府一直没有停止对调控底线的试探。资料显示,2011年8月以来,约有17个城市推出楼市微调政策,项目涉及土地出让、房源解禁、税费优惠以及购房补贴等。对土地财政的依赖,使不少地方政府在今年面临更为严峻的形势。据《北京商报》记者采访,一位地方统计部门负责人坦言,其所在城市2012年政府测算的可增长空间,比2009年金融危机效应显现时更为吃紧:“今年不但是一点余地都没有,要完成政府工作既定的目标还得‘垫脚够够’,确实很困难。”地方政府松动政策、盼望市场稳定的迫切心情,可想而知。

地方政府与中央的博弈,也促进了开发商的观望情绪。一方面,去年四季度以来多个城市掀起降价潮,许多项目在去年降价后可降空间减少,房企销售愿望并不强烈;另一方面,行情不景气,使开发商在开盘时机的选择上更为慎重,繁荣时期的密集开盘现象或难再现;再次,四大商业银行对于首套购房执行基准利率、房产税还需相当长时间才能出台、央行高低存准率0.5个百分点和新一轮政府的经济上升预期等因素,也为今年的市场回温提供了可能的信号。综上所述,使多数房企也正处于政策观望期,许多城市房价僵持的情况短时间内难以打破。

此外,《京华时报》评论员楚唐认为,曾经大出风头的民间炒作资金,迄今为止没有找到合适的“泄洪道”,也在等待着政策有变楼市回暖,好卷土重来、再显身手。因此,70城市房价止涨,不意味着围绕楼市的博弈即将结束,而是意味着博弈开始深入下一个层面。

一季度是购房好时机

在这样的市场走势下,专家认为,对于有购房需求的人,尤其是刚性需求,今年一季度应该是相对比较好的一个购房时机。随着假期结束,传统的销售旺季“金三银四”到来,继去年10月至11月那次促销潮后,第二轮促销活动将很快展开,预计促销楼盘数量将会大幅增加。购房者可以抓住时机,多看多选,入手适合自己入住的楼盘。

据悉,星城楼市有不少优质楼盘已经悄然启动促销,以腾讯淘房会看房团2月25日看房活动淘房会看房团2月25日看房活动为例,南山苏迪亚诺、卓越蔚蓝海岸、世方水岸、欧莱雅郡四盘联动,盘盘都有优惠。淘房会会员可在原有折扣基础上享受94折的独家折上折,团购价最高优惠6万……值得关注。(大湘房产 彭彩风)

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