2月长沙楼市量价齐跌 3月或回归活跃

2月长沙楼市量价齐跌 3月或回归活跃

3月18日,国家统计局发布了“2015年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”。数据显示,与上月(1月)相比,70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的城市有66个,持平的城市有2个,仅深圳和赣州上涨。其中,长沙新建住宅价格环比下降0.4%。与前一个月相比,长沙房价涨跌幅基本平稳,受春节影响不大。这是自去年5月至今,长沙房价连续10个月环比下跌。

观点 一季度不要期望爆发式反弹

据湖南中原地产统计,长沙楼市2015年的存量约为2500万平米。从目前的消化速度来看,需要18个月的周期。这严重超过了供过于求的警戒线。

长沙市房地产开发行业预警预报信用信息系统的监控数据显示,2014年长沙房地产开发投资增速放缓,但投资总额却创下近十年最高水平——房屋施工面积首次突破1亿平方米,同比增长5%;房屋新开工面积、房屋新竣工面积同比均下降近两成,但仍处于近年高位水平。

“第一季度楼市销量和价格不要期望有爆发式反弹,受制于资金链紧张和债主压力,甚至许多楼盘难见开发商踪影。”湖南省房地产开发协会首席经济学家王义高表示,面对地方政府“保增长”的强烈要求,预计2015年还会有新政策出台,但要全面激活楼市恐怕不太可能。

不过,某地产研究院分析师认为,预计3月长沙市场将会回到一个正常的活跃程度,各项指标均会回升。同时,2月末降息带来的刺激,也会逐渐开始显现。

房企整体净利润下行,拿地热情不高

从目前公布了2014年年报的房企业绩来看,大型房企净利润增速水平在快速下滑,中小企业更是直接进入净利润下滑通道。截至3月16日,Wind资讯统计数据显示,按照申银万国行业分类,沪深两市的42家上市房企中,19家房企归属母公司股东的净利润下滑,占比接近五成。这在一定程度上折射出房地产行业整体利润率下行的现象。

财政部3月16日公布的“2015年1-2月财政收支情况”则透露:“主要是受房地产市场调整影响,国有土地使用权出让收入4553亿元,同比减少2579亿元,下降36.2%。”此外,1-2月,房地产企业所得税572亿元,增长8.2%。但同期,房地产营业税965亿元,下降1.6%。

长沙土地交易市场情况如何?3月18日上午,本月最后1宗土地——开福区新港大道的长土网008号地块被长沙通程竞得。据长沙市国土资源网上交易系统显示,2015年一季度,内五区共出让17宗,成交14宗,成交金额为10.13亿元。相较于2014年一季度内五区土地成交总额逼近100亿、溁湾镇“双料地王”诞生的成绩,2015年开局的土地市场落差明显。

“土地流转、地产开发、房屋销售将越向大企业集约。”达观企划王晓阳表示,“在成本日高、利润日薄等多重压力下,中小房企将加速洗牌,大型房企市场份额将进一步扩大。”

数据

长沙市房产研究中心最新数据显示,2015年2月长沙市内五区住宅网签78.48万平米,环比下降23.59%。内五区住宅环比成交下降受春节影响较为明显,但总体仍明显高于去年同期。2015年2月,长沙内五区住宅成交均价为6564元/平米,环比下降3.16%,同比下降5.47%。从成交均价排行榜来看,长沙市开福区成交均价最高,为7369元/平米,宁乡县成交价格最低,为3212元/平米。(来源:红网-潇湘晨报)

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