长沙首例楼盘杠上限价房争论升级 同地段下购房者该怎么选?

腾讯房产·长沙站聂书鹏2018-10-24 12:34

楼盘之争,时常暗流涌动。你以为自己是一杆大炮,结果反而成了炮灰。前一秒绿地、新城限价9970对标明昇、万科,楼盘性价比不错,后一秒长房弯道超车,“9字头”开盘的毛坯价惊呆吃瓜群众。

长房东旭国际,均价9700元/㎡,最低售价仅9215元/㎡。这次直接杠上限价房,让长房一举成名,成为长沙首个正面杠上限价房的项目。不过,这也让周边的绿地长沙城际空间站坐不住了,昨日直接开怼,吃瓜群众也是看得两眼发亮。

长房直杠绿地、新城 一山岂容“三虎”

原本的高铁新城,绿地长沙城际空间站、高铁新城吾悦广场限价9970元/㎡,加上最高2500元/㎡的精装修,与明昇壹城12500元/㎡售价相当,大家其乐融融,一片祥和。可突然“半路杀出个陈咬金”,长房东旭国际直接杠上限价盘,开盘最低9215元/㎡。你要是购房者,你买哪里?

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(长房东旭国际开盘价格表)

看热闹不嫌事大无疑是吃瓜群众的最爱,如今众多目光投射到高铁新城,等着欣赏三虎相争的大戏。

不过遗憾的是,高铁新城吾悦广场大概率是商场开业后再卖住宅,一两年后的事情,谁又知道呢?绿地、长房都是大盘,都预计将在本月底开盘,倒是直接杠上了。

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(长房东旭国际、绿地城际空间站工程现状)

长房东旭国际上周五(10月19日)就已经拿了预售许可证,10月23日是认筹最后一天,为楼盘首开,有98-138㎡三房四房,五种户型。而此前长房东旭国际精装报价在12000元/㎡左右,实际毛坯售卖,均价9700元/㎡。

长房东旭国际直接杀出个回马枪,计划将于本月底开盘的绿地长沙城际空间站又能否招架得住?“我们是限价地块,买到就是赚到。如果客户觉得贵,也可以自愿选择。”置业顾问的回答稍显无力。

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更精彩的一幕是,绿地长沙城际空间站昨天直接在官微开怼:谁更靠近地铁?绿地城际空间站;谁更接轨国际?绿地城际空间站;谁更回归生活?绿地城际空间站;谁更讲究圈层?绿地城际空间站……

网友们也是看得欢乐:

@战神Totti:我马上得关注下绿地城际太空站的官网去;

@冯辉:两个楼盘打一架,谁打赢了买谁;

@邹小平:长房东旭国际低价开盘,空间站说:你出来就扔3333,我4444给你搞回去。新城说:等一下,我2222还没说话,等我商业封顶咱一起玩;

@nicholasjsel:快开斗地主!!!

三大楼盘实地测评 究竟哪个更值得买?

10月23日,房叔站在劳动东路与花侯路交汇处,左右两边矗立着长房东旭国际与高铁新城吾悦广场,而再往右,就是绿地长沙城际空间站。如图:

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从地理位置来看,绿地长沙城际空间站离高铁南站非常之近,仅一路之隔,以至于在营销中心也能听到语音播报发车的声音。在交通上,附近有63、159、160、212、220路等公交线路,还坐拥地铁4号线平阳站正地铁口,距2号线杜花路站也仅有400米,出行便捷。因定位为改善型住宅,绿地长沙城际空间站的面积总体偏大,为120-172㎡精装住宅,不过项目配备有56.4万方的商业、公寓、写字楼体量,高度最高达200米,算是亮点;

紧挨绿地城际空间站的高铁新城吾悦广场,实际上是一个“商业为主,住宅为辅”的项目。项目总建筑面积23.5万方,其中商业面积约15.5万方,住宅约8万方,总共1、2、3、4四栋住宅。项目周边有X112、148、208、212、220、263、601、917路公交经过,且离地铁4号线平阳站约400米,有106、140㎡两种三房户型。项目旁边紧挨砂子塘启新小学,有较大可能性就读该所小学;

而同处花侯路的长房东旭国际,距离地铁4号线粟塘站约600米左右,周边砂子塘启新小学、枫树山小学、长郡双语实验中学(规划)环绕,教育资源相当丰富。小区容积率为2.55,层高3米,绿化率达到42%,二期还自带13万方的商业。明眼人一看,都会觉得这个楼盘不差,再加上9215元/㎡起的价格,就连房叔都很心动。

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(各项目周边情况)

不过,按照当前的政策形势,楼盘想批精装是件难事,何况是2500元/㎡高价精装。即使是限价地块,目前也没有一个楼盘正式开盘,大多在遮遮掩掩,观望市场,毕竟谁也不愿意做出头鸟。

至于绿地长沙城际空间、高铁新城吾悦广场会不会给长沙购房者带来惊喜,亦或是惊吓,或许只有开盘才能知晓!

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