长沙竟有限价楼盘精装改毛坯 即将开盘的限价盘实踩信息来了

腾讯房产·长沙站聂书鹏2018-10-31 18:12

限价房,真是神一样的尴尬处境。一面是大批刚需房源入市,售价甚至比限价房还要低,另一面是精装房接受度普遍不高,做不做精装让企业头疼。精装嘛,购房者不接受,看看四处揭竿而起的维权大军;不精装嘛,企业没多少利润,甚至还要亏本。

所谓“神仙打架,凡人遭殃”,夹缝里求生存就成了限价楼盘必须要面对的问题。而近日,原本可以卖精装赚溢价的福晟翡翠湾,却明确表示将卖毛坯,成为长沙首个精装改毛坯的限价楼盘。要知道,这宗限价9970元/㎡的限价地,光楼面价就高达7088元/㎡,2882元/㎡的成本,不仅质量可能受到质疑,企业更是毫无利润。不过,福晟翡翠湾开盘卖得都是大户型,也不是什么人都能买得起。

长沙竟有限价楼盘精装改毛坯 即将开盘的限价盘实踩信息来了

再来看看最早出让的那批限价地,暂缓入市成为限价楼盘一贯的作风。早早喊着要开盘,如今依然没丁点动静,连今年4月拿地的绿地城际空间站都要开盘了,去年拿地的限价盘还在观望。

限价楼盘评测 金地香樟悦府地段更优

据房叔不完全统计,目前长沙出让的限价地块有近40宗,双限地也有25宗。由于限价地块众多,房叔优先测评了即将开盘的双限地块,即金科集美天辰、金地香樟悦府、中建嘉和城凤凰台、中建璟和城。

长沙竟有限价楼盘精装改毛坯 即将开盘的限价盘实踩信息来了

从四宗地块所在位置来看,均位于长沙南城。不过,“相同价格比地段,相同地段比价格”。四宗地块中,金地香樟悦府更临近二环,地段更优,而中建璟和城位于三环以外,地段较差。

此外,早在地块成交之前,就限定了住宅均价。金地香樟悦府住宅限价7195元/㎡、金科集美天辰住宅限价7700元/㎡、中建嘉和城凤凰台住宅限价7900元/㎡、中建璟和城住宅限价7800元/㎡,四宗地块预计均将采用精装修销售。

整体来看,金地香樟悦府无论是地段还是价格,均优于其他楼盘。不过项目地块较小,只有2栋住宅,连营销中心也没建。置业顾问更是表示,房子不愁卖,不希望大肆宣传,也是很“佛系”了!

限价盘全方位对比 哪个更值得买?

古语说,橘生淮南则为橘,橘生淮北而为枳,这句话说明地理位置真的很要命。当然,除了地理位置,其他方面同样重要。

长沙竟有限价楼盘精装改毛坯 即将开盘的限价盘实踩信息来了

从交通情况来看,金地香樟悦府靠近韶山南路,距离公交站牌在550米左右,周边有十余趟公交车经过,此外还有规划中的地铁7号线,出行十分方便。户型主要有103、110、143㎡三种,103、143㎡较为方正,做到了两个卧室和客厅朝南,110㎡户型一般。置业顾问称,项目开盘均价不会超过10000元/㎡,性价比还是非常高,不过小区只有两栋,且临近精神病院,给项目减分;

金科集美天辰位置比较尴尬,被山体和周边楼盘包围,且临近京港澳高速,项目附近600米范围内仅有穿梭巴士2号线经过,出行不便。置业顾问表示,项目预计下个月首开1、2号栋,面积为90-130平,带装修价格在9500-10000元/平左右;

中建嘉和城凤凰台毗邻金科集美天辰,不过其距离时代阳光大道更近,小区门口便有20路和21路公交车经过,位置更优,整体售价也相当。项目距离地铁5号线毛竹塘站有约2公里,步行过去够呛。值得一提的是,中建嘉和城凤凰台带有中建砂子塘小学和枫树山中航城小学学区,算是项目的一大卖点。预计项目将首开4、5、6、7栋,售价在10000元/平左右;

中建璟和城位于长沙南三环之外,相较其他三个楼盘而言最为偏僻,但售价整体相当,预计1、2、7、8号栋开盘卖10000元/平左右。对于这个价格,你怎么看?

长沙竟有限价楼盘精装改毛坯 即将开盘的限价盘实踩信息来了

(各项目施工及周边情况)

推荐指数:金地香樟悦府>中建嘉和城凤凰台>金科集美天辰>中建璟和城

目前购房者对于精装修接受度普遍不高,在市场行情冷却、购房者选择性增多的当下,开发商对于精装限价房也是骑虎难下。不做精装损失的是白花花的银子,做精装又担心接受度不高,卖不出去。限价楼盘将如何选择,是摆在开发商面前的一道槛儿。(文/聂书鹏 图片及来源:腾讯房产长沙站)

正文已结束,您可以按alt+4进行评论