楼市转凉 长沙曾经“一房难求”的“网红盘”也过气了?

腾讯房产·长沙站侯云芳2018-11-08 07:07

网红,之所以红,是因为身后有千万粉丝的拥戴;楼盘成为“网红”,则是万千购房者宠出来的。

网红经济时代,各行各业不缺明星产品,放在当今楼市,长沙也不乏网红热盘。

随口一说,相信大家都不会感到陌生。比如:北辰XX洲、天X城、中国铁建XX青秀,都是长沙响当当的“网红盘”。

作为网红盘,它们都有几个共同点:

1、地段不偏、交通方便;

看看上面提到的几个楼盘,全在长沙二环内,无一例外是在地铁口。就拿北辰XX洲来说,长沙地铁1号线其中一站便是“北辰XX洲”,即使“不识庐山真面目”,也让它声名在外,名副其实的网红盘。

2、主推户型大多在100㎡以上;

2017年3月,长沙实施限购以后,政策持续收紧。购房资格越来越珍贵,即使刚需也想奋力一搏,一步到位。90㎡的小户不再是大部分人的首选,100㎡-120㎡成为买房标配。

3、符合购房者预期的价格;

尽管长沙房价在2016下半年-2017年有些许浮动。在住建委的监管干预下,房价整体趋于理性。二环内+地铁口+学区,即使价格在1w出头,也有很多人愿意为它买单。尤其对于在北上广深打拼的购房者来说,这个价格已经贴近“白菜价”。

4、认筹人数全在千人以上;

排长队在售楼处门外认筹,是上半年长沙楼市的常态。认筹人数超过可售房源的1.5倍,让不少楼盘一跃成网红,摇号选房也已是稀松平常事。

楼市转凉 长沙曾经“一房难求”的“网红盘”也过气了?

(北辰XX洲7月排队认筹现场)

(天X城7月排队认筹现场)

简言之,长沙的这些网红盘符合大多数人的购房需求,符合自身的购房预算。即:我想要买的那套房,正好就是你的模样。

但,网红没有长盛不衰的神话,楼市亦然。

不得不又提到今年长沙的“6·25”新政。拥有购房资格的人越来越少,重新上市再交易也需拿证满4年。从上半年的“人抢房”,到了下半年已经演变成“房抢人”,楼市在逆转。曾经“一房难求”的网红盘,好像也没能逃避这场“剧变”。

我们就挑几个典型来说:

1、中国铁建MX青秀:

今年6月9日,MX青秀开盘,推出124套房源,认筹人数2097人。差不多17人抢一套房,当天124套房源全部售罄。摇中号的人像中了彩票一般兴奋,没摇到的悻悻而归。

10月28日,MX青秀再度开盘,推出三期243套房源。户型面积97㎡、120㎡、127㎡、137㎡,价格约11825元/㎡,与上次开盘价格相差不大。但经过两轮摇号选房,还剩多套没卖完。

2、中天XX城

中天XX城,说它是网红,并非因为成交量高,而是项目所在的地块。2016年的时候楼面价就高达6110元/㎡,溢价率222%,被许多人成为“圭塘地王”。

楼市转凉 长沙曾经“一房难求”的“网红盘”也过气了?

(中天XX城开盘现场)

11月3日,在蛰伏两年后,中天XX城终于问世。推出446套房源,分别是98㎡、140㎡、173㎡平层、113㎡复式住宅。但12800元/㎡的开盘均价,令人生畏。对于同片区的平吉上苑、合能枫丹丽舍没有价格优势,当天成交套数仅27套。(数据来源:湖南中原)

曾经的网红盘,奈何如此“凄凉”?当然,卖不完的原因还有很多。有的是因为价格,有的是因为地段。况且现在房源房源多了,选择范围更大了,购房者也变得更挑剔了。

说到网红盘,还有一个不得不提的北辰XX洲。

北辰XX洲在今年共有四次开盘,除了最近一次开出的公寓还在售外,其余三次开盘推出的住宅,全部在当天售完。其中5月的那次开盘前夕,641套房源共有5151人认筹!7月盛夏的那次开盘,还有孕妇顶着烈日前来认筹。

楼市转凉 长沙曾经“一房难求”的“网红盘”也过气了?

人红是非多,楼盘红了也不例外。北辰XX洲在购房者中的超高人气催生出了一批“黄牛”,在社交软件上叫卖“号头费”,费用高达800元。

楼市转凉 长沙曾经“一房难求”的“网红盘”也过气了?

更早一点的是非,是在今年4月长沙住建委的执法行动中,北辰XX洲深陷捂盘惜售风波。达到申请预售许可证条件的房源2199套,却迟迟不开盘,在圈内引发一片哗然。

在刚结束的金九银十里,北辰貌似比之前的历次开盘低调不少。9月14日推出817套公寓,目前仍然在售。相比住宅,XX洲的公寓似乎没那么受欢迎,或许不少人还在等着住宅开盘。据悉,北辰XX洲后期将推C3区2#、7#、9#113-186㎡毛坯住宅,预售证暂时还没拿到,开盘日期也还没定。

但是,看看现在的楼市环境,北辰XX洲是否还能延续往昔开盘的“神话”,暂时没法定论,毕竟市场变的理性了。不过业内也有不少人认为,预计仍然会有不少人选择北辰XX洲,撇开户型的槽点不说,单从地段位置、周边配套、教育资源来说,1w出头的价格,性价比算不错的。性价比高的房源,向来卖的不差。但能否“日光”,就看购房者的口味有没有变化了。

结语

“6·25”新政出台已经四月有余,在这场因政策带来的“剧变”中,有人欢喜有人愁。“网红盘”即使“过气”,但只要房子品质过关,价格实在,依然会有人买。千人抢房的状态终究只是一时,并非常态。还是那句话,与其说楼市转凉了,倒不如说是楼市回归正常了。

不管“网红”还是“网黑”,只要房子质量经得起考验,便足以。毕竟我们买的是房子本身,红不红只是其次。

(文/侯云芳 来源:腾讯房产·长沙站)

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