企鹅前线:上周共推出房源4192套 年底抢客大战激烈上演

腾讯房产·长沙站钟楚云2018-12-04 07:27

企鹅前线:上周共推出房源4192套 年底抢客大战激烈上演

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过了小雪时节,长沙的气温似乎不降反升。临近年底,开发商加紧推货,快速回款,获得预售许可证的项目明显增多,抢客大战呈现焦灼态势。根据湖南中原数据显示,11月的最后一周,内五区商品住宅成交1932套,环比上涨79%,成交面积24.41万方,环比上涨84%。

上周10个住宅项目开盘 开盘成交率72%

十一月的最后一周,长沙楼市出现冰火两重天的局面,上周北辰三角洲、恒大江湾、阳光城尚东湾、江山帝景、长东旭国际等10个住宅项目开盘,共推出房源4192套,成交1846,成交率72%。

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作为老“网红”的北辰三角洲,西临湘江,北依浏阳河,自然环境优越,紧邻地铁1号线,人文交通优势明显,自带优质中小学学位,学区优势较强,然而过去“通宵排队”、“抢房认筹”、“开盘即日光”不复存在,经过两次摇号、两次选房后,仍剩下了74套房没人选。北辰三角洲11月21日8点进行刚需房源开盘,11月28日进行非刚需房源开盘,共推出112-185平房源650套,均价11500元/平,两次开盘整体去化89%。(数据来源:湖南中原)

项目位于花侯路与曲塘路交汇处的绿地城际空间站,拥有地铁2号线(杜花路站)和地铁4号线(平阳站,建设中)双地铁交通,紧邻高铁南站,交通十分便利,11月29日,项目迎来首次开盘,推出119-172平的精装房源共808套,均价11688元/平(精准标准2200元/㎡),由于周边长房东旭国际(毛坯9800)、阳光城尚东湾(精装9200)、万科魅力之城(精装12000)等多项目一周内集中拿证开盘,且单次推货量均较大,客户分流严重,导致开盘去化不理想,成交率仅39%。(数据来源:湖南中原)

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限价地陆续上市备受关注,位于曙光路与香樟路交汇处的限价地项目金地香樟悦府,周末的营销中心有不少购房者前来看房,置业顾问表示楼盘即将推售103平,110平,143平的三房和四房,带装修价格不会超过一万块一平,前来看房的李先生表示,这个地段这个价格性价比还是不错,但是地块太小,容积率太高,考虑到以后的居住品质和教育配套,打算再看看,“现在大部分楼盘都不要摇号,像我这样的想通过社保买房的非刚需也有很多机会,看到新闻说年底很多楼盘都要开盘,我也不急,房票在,慢慢看。”另一位看房的刘女士认为,楼盘位置到还是很市中心,但是过个马路就是精神病院,太影响心情,“现在有购房资格太宝贵,宁愿多出点钱买套各方面都好的,也不能将就。”

一手住宅成交1932环比上涨79%

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根据湖南中原的统计数据来看,2018年11月的第4周(11.25—12.1):内五区商品住宅成交1932套,环比上涨79%,成交面积24.41万方,环比上涨84% (由于系统原因,本周成交数据缺失11月30日-12月1日两天);从成交排行来看,长房东旭国际、北辰三角洲、中国铁建梅溪青秀分别以555套、447套、321套的成交套数占据成交排行榜前三甲。

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在新增供应方面,上周内五区新增商品住宅3165套,环比微跌5%,供应面积43.54万方, 环比上涨14%。另外,上周共有15个项目取证,供应48.27万方商品房,其中商品住宅43.54万方,占比90%;区域分布来看,供应项目主要集中于岳麓区、雨花区。

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据湖南中原数据显示,整个11月,总计监控开盘48次,为今年单月开盘数量最高月份,湖南中原董事总经理胡治钢表示,伴随限价地项目后期将陆续上市(华润琨瑜府、金地香樟悦府等),将以高性价比优势对区域市场项目形成冲击,商务公寓加速推货,需警惕后期集中爆发风险,2018年最后一月,预计全市仍有超过40个项目开盘,竞争形势将更加严峻。

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