【企鹅前线】住宅限价“7字头” 望城2宗商住用地底价出让

腾讯房产·长沙站聂书鹏2018-12-29 10:23

腾讯智慧房产长沙12月29日讯(聂书鹏)今日(12月29日),长沙内六区迎来最后2宗地块成交,两宗地块均为限价房、竞地价“双限”地块,编号分别为[2018]望城区031号和[2018]望城区034号。最终,两宗地块分别被湖南三润地产有限公司、湖南天岳置业投资有限公司底价摘得,折合楼面价分别为2200.6元/㎡、1470.3元/㎡,住宅分别限价7200元/㎡和7000元/㎡。

【企鹅前线】住宅限价“7字头” 望城2宗商住用地底价出让

【企鹅前线】住宅限价“7字头” 望城2宗商住用地底价出让

交易系统显示,[2018]望城区031号地块位于望城区月亮岛街道谷山路以东,为二类居住用地(居住用地内配套的商业服务性建筑不超过总计容建筑面积的3%)。土地出让面积33415.4㎡,容积率为3.0,建筑密度≤30%,绿地率≥35%,建筑限高100米。成交总价为22060万元,成交楼面价2200.6元/㎡。

根据交易条件,该宗地竞得人需按规划要求与紧邻地块北侧项目地下车库统筹规划;与北侧地块的消防通道应保持大循环设计,确保消防系统的完整性;建筑风格和外立面需与北侧项目保持一致。此外,该宗地中普通商品住宅户型面积144平方米以下的户型不少于80%,优先首套刚需群体购买,且普通商品住宅需按照260元/平方米(建筑面积)标准收取教育设施配建成本。

【企鹅前线】住宅限价“7字头” 望城2宗商住用地底价出让

(地块位置图)

从地块位置来看,该地块周边主要有润和紫郡、富基世纪公园等楼盘,7200元/㎡的限价与周边楼盘售价相当。

无独有偶,[2018]望城区034号地块也竞拍平静,在竞拍开始前仅有一笔出价,最终该地块被湖南天岳置业投资有限公司以24168万元的总价底价摘得,折合楼面价1470.3元/㎡。

交易系统显示,该地块位于金山桥街道吴家冲路与彩霞路交叉口西北角,同样为二类居住用地(居住用地内配套的商业服务性建筑不超过总计容建筑面积的3%)。不过该地块土地出让面积更大,为65748.73㎡,容积率为2.5,建筑密度≤24%,绿地率≥40%,建筑限高100米。成交总价为24168万元,折合楼面价1470.3元/㎡,住宅限价7000元/㎡。

【企鹅前线】住宅限价“7字头” 望城2宗商住用地底价出让

(地块位置图)

根据交易条件,该宗地需配建净用地总建筑面积20%的限价商品房,限价商品房只能对由望城区征地办核发《拆迁安置限价商品房购房证明》的对象销售,且最高销售限价为2306元/㎡。此外,限价商品房套型建筑面积在55-165㎡/套之间,110㎡/套、137.5㎡/套两种形式之和占总套数的比例不低于60%,55㎡/套占总套数的比例不低于10%,144平方米以下的户型不少于80%。值得一提的是,普通商品住宅还需按照260元/平方米(建筑面积)标准收取教育设施配建成本。

从今日成交情况来看,2018年的长沙土地市场冷清收场,开发商拿地积极性不高。业内人士认为,长沙土地市场降温仍将维持一定时间。

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