【企鹅前线】2018长沙楼市经历了什么?细数那些“第一次”

腾讯房产·长沙站王秋澍2019-01-04 07:17

【企鹅前线】2018长沙楼市经历了什么?细数那些“第一次”

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腾讯智慧房产 |王秋澍 发自长沙 2018年的长沙楼市,可谓跌宕起伏,自限购政策出台后,每一轮变化都刷新了人们对楼市的认知。

现在,就让我们翻开2018的长沙楼市年册。看看这一年间,哪些第一次,曾让你难以忘怀呢?

第一次限价地流拍

时间:1月8日

该地块位于雨花区鄱阳村,是长沙土地市场2018年首宗限价地。

惨遭流拍后曾被媒体戏称为7900元/平的价格吓跑了开发商?其实,该地块的地理位置并不差,靠近汽车南站,且有规划中的地铁5号线、7号线经过,对面便是刚刚开盘售罄的五矿万境蓝山,楼盘均价为8000元/㎡。但是起始楼面价4710元/㎡却比两个多月前地块附近成交的限价地翻了一倍,开发商的算盘都打的精明,利益缩水,自然无人问津。

第一次首套刚需可优先选房

时间:3月27日

随着长沙市住建委印发《关于实施差别化购房措施的通知》。长沙购房正式进入“刚需时代”。限购区域内144平方米(含)以下户型的普通商品住房,将优先满足首套刚需购房群体。一张房票,变得弥足珍贵。

第一次大规模刚需聚集——5151人参加摇号

时间:5月6日

自打刚需优先买房之后,长沙楼市便陷入了一场刚需之战,霸占长沙楼市各大头条的北辰三角洲再度开盘,641套房源,认筹现场堪比春运现场,最后共有5151人参与摇号。被称为长沙史上最大规模刚需聚集。不过,北辰11000+的价格,各种配套齐全,加上周边二手房一万五六,倒挂明显,成就千人抢房潮也在情理之中。

第一次全装修细则出炉

时间:6月8日

早在3月中旬,长沙就出台了全装修新政,要求长沙市内五区新建商品住宅全装修交付比例不低于70%,社会舆论关注度颇高,不少购房者担心装修质量不过关、房价会上涨等问题。时隔2个多月,全装修细则正式公布,明确双限地“全装修部分应控制在合理价格内,暂定不得超过2500元/平方米。”至此,购房者心里的石头终于落了地。

第一次买房认筹不用排队?

时间:7月25日

随着刚需战况的日益激烈,凌晨排队、买房掐架等现象也开始冒头,甚至有人因排队认筹中暑晕倒。此时的购房者已经进入“疯狂”状态。所幸,没过多久,新一代购房神器——悦居星城APP正式上线试运行,网上即可提交认筹,“风里雨里、排队等你”终于成了过去式。

第一次“网红盘”也卖不完

时间:7月27日

楼盘:BLTX

作为长沙楼市“四小天王”之一,BLTX对于楼市来说几乎是风向标般的存在。毛坯改精装后再度开盘,383套房源共计认筹3363组,气势依旧不减当年,然而最终却剩了近百套没卖完,曾经看到网红盘就“疯抢”的购房者似乎开始变得傲娇起来。

第一次楼盘悄然玩“降价”

时间:8月18日

8月18日,知情人反映长沙湘熙水郡楼盘竟然悄悄“降价”,一线江景房比二线江景房价格还低,一时间引发轩然大波。“长沙楼市冷了么?居然要靠降价卖房”的声音逐渐兴起。

第一次出现限价盘“精装改毛坯”

时间:11月21日

限价盘利润低、开发商不愿意卖,常常通过卖精装赚溢价。而作为红极一时的梅溪湖三大“9970”限价盘之一的福晟翡翠湾,却成为长沙首个精装改毛坯的限价楼盘。随后,12月初金辉优步花园也由原来的精装出售改为毛坯,均价从11000元/平直降到8700元/平,成交率也从11%飙升至89%,去化效果立杆见影。当然也有媒体评论为这是房企的“求生欲”作祟,年末业绩还是要冲一冲的。不过对于广大购房者来说,无疑是一个福音。

第一个“限价盘”正式上线

时间:11月29日

在这一年中,除了一些频频上线的“网红盘”外,最受购房者期待的莫过于“限价盘”了。

11月29日,作为长沙首个入市的限价盘,绿地城际空间站一次性推出了808套房源,开盘均价11688元/平,吸引了不少刚需客。从楼盘先天条件来看,毗邻一本率88.27%的南雅中学、砂子塘启新小学等优质校区,自带3800㎡的品牌幼儿园,地铁4号线平阳站上盖,距离地铁2号线杜花路也仅有700余米,可以说是个“一步到位”的楼盘。然而,由于楼市的趋冷,并未出现预想中的大规模抢房,“限价盘”也只能归于平淡。

回顾2018,每一个楼市第一次,都是一笔精彩的风云录,记录了长沙楼市由“热”趋“冷”的步步转变。而此时再看看2018年初的摇号抢房,不由让人觉得恍如隔世。

事实上,在摇号伊始,屡屡出现千人抢房现象,一部分原因来自于供需的不平衡,另一部分原因则是一二手房倒挂现象刺激了大量没有购房意向或需求的人群加入到抢房大潮之中。“买到即赚到”在当时而言,并不是一句空话。但是动辄便出现大规模抢房,对真正有购房需求的人无疑是一种伤害,随着楼市回归理性,一个最好的购房时代正在向刚需族走来。(文/王秋澍 来源:腾讯房产长沙站)

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