2018年长沙住宅成交均价9214元/㎡ 同比上涨10%

腾讯房产·长沙站王秋澍2019-01-09 07:27

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腾讯智慧房产长沙1月8日讯(王秋澍)2018年是被称为“冰火两重天”的一年,从上半年的通宵抢房,到下半年的弃选频现,卖方市场到买方市场的转化尤为明显,在“625”新政的推动下,供给端改革成效明显,买房越来越容易成了购房者们的普遍心声。

克而瑞长沙机构统计显示,2018年全年成交均价9214元/㎡,同比上涨10%。成交面积1224万方,同比下降6.75%。随着刚需客户的不断消化和投资属性客户的锐减,下半年的市场弥漫着强烈的观望情绪。

房价:均价9214元/㎡ 同比上涨10%

克而瑞数据显示,长沙2018全年成交均价9214元/㎡,同比上涨10%。与去年相比,增幅已开始趋缓。业内人士分析,在调控政策的持续影响下,后期房价将进入平稳态势。

分区域来看,传统价格洼地星沙和望城依旧处在“6”字头,天心区“8”字头的均价也十分惹眼。六区一县中共有四区均价过万,几大主城区之间价差明显缩小。调控趋严的大背景下,房价涨幅缩水明显,核心区域内已各大项目呈现拼抢之势。

虽然房价差距开始缩小,但是成交状况的分化仍在继续。购房者的挑剔程度与日俱增。12月开福区板块某楼盘折后均价为13500元/㎡,当天去化仅为3%,创下全年低点。

中国金茂长沙公司副总经理杜平认为,成交分化其实是市场下行的的销售规律,成交分化是必然的,且分化状况会持续加重,多数城市、板块、区域等普遍热销往往只有在整体市场快速向上的时候才会出现。

另外,杜平补充道,板块之间的成交差异并非一成不变。如果政府规划、配套、资源、学校等能快速落地,完全可以改变板块的未来。如梅溪湖国际新城便是一个很好的例子,短短7年间,由一片葡萄园变成长沙置业热门区域,区域价值的变化不可小觑。

成交面积:1224万方 下降6.75%

从新房的成交状况来看,成交面积1224万方,同比2017年下降6.75%。供应端虽然一直保持上行,但是成交端明显没有跟上,供求关系开始走向逆转。

鑫远集团执行总裁喻磊认为,供求关系决定了长沙楼市的走向。未来房企想提升项目的竞争力,必须多从“性价比”方面下功夫,不止是价格,地段、学位、配套、区位等都很重要。市场行情并不能决定项目本身的发展,下行市场中也会有备受追捧的项目。

从购房者的反映来看,对优质房源的关注度也越来越高。克而瑞资深分析师预测,从2018年新拿房源数据当中来看,芙蓉北、金星北雷锋及暮云等板块房源多集中于二环线周边,受热点板块配套辐射又有较高性价比支撑,未来将出现较为可观的转化率。

开盘成交率:楼市拐点初现 上下半年“冰火两重天”

开盘成交率从6月份开始便呈跌宕下滑趋势,12月达到全年冰点。成交状况的不景气也加剧了购房者的观望情绪。不少开盘即日光的“网红盘”也面临“一次卖不完”的窘境,普通楼盘的成交状况更为惨淡,12月初市政府板块某楼盘加推房源354套,认筹客户仅127人,成交率14%。上半年从未遇到的“首付分期”、“转介分销”等营销手段纷纷浮出水面,如何提升产品竞争力成了摆在房企面前的大难题。

克尔瑞长沙分公司总经理陆劲认为,从2018全年的成交状况来看,目前楼市已经进入了下行通道,且长沙政策的严厉程度从全国范围内来看都是排在前列的,在政策趋严的大背景下,楼市回暖的空间将十分有限。(文/王秋澍 来源:腾讯房产长沙站)

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