【企鹅前线】精装8993元/㎡起 972套房源 1月长沙又有3限价盘入市

腾讯房产·长沙站侯云芳2019-01-09 07:22

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过了2018年12月,没有了业绩的压力,开发商们不仅推货节奏慢了,开盘项目也少了。

截止到今天(1月8号),长沙内五区已经开盘的楼盘只有4个,都是住宅。

价格方面,除了新世界柏樾均价9900元/㎡以外,其余价格都在1w以上。

现在正是楼市下行的时期,价格没有吸引力的话,成交业绩可想而知。

不得不说到长沙的限价盘。从2018年12月开始,长沙陆续有限价盘开盘售卖。因为价格受到限制,很多限价盘跟周边同地段同配套的楼盘对比之下,性价比要高出很多。

就拿金地香樟悦府(限价盘)和华润翡翠府来说,两者相距5米,但是价格差了4000元/㎡左右。

香樟悦府12月18日开盘当天成交率86%。(数据来源:湖南中原)这个成绩在楼市都凉成一片的时候,已经算不错了。

到现在,长沙一共诞生了40多块限价地。除了一些已经拿证售卖的、还在筹建中的,这个月预计还有3个限价盘要开,一共有972套房源,8993元/㎡起(精装)。

1.金科集美天辰

2019年第一个拿到预售证的项目。项目位于时代阳光大道以北(荷叶冲路与林科路交汇处),紧挨着天际岭国家森林公园,自然环境优越。

交通方面目前只有20路、21路、210路,不过根据政府网站公示信息,林科路开工在即,如果这条道路拉通,从时代阳光大道可以直达湘府路,快速通达全城。届时交通配套会更加便捷。

项目不仅规划有17班的幼儿园,还配建了一所36班的小学,方便业主们就近安排子女入学。

小区规划有4栋2-3层的集中式商业,平日里在家门口买些日常生活所需的物品足够了。

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(金科集美天辰开盘楼栋示意图)

金科集美天辰这次拿证的1#(34层)和2#(19层),位于小区最北侧,离小区配建的学校比较近。共272套98-132㎡住宅,预计均价9300元/平(精装),最低8993元/㎡起,预计1月11日开盘。

2.卓越江岸

卓越江岸算是位数不多的二环内+正地铁口的楼盘之一。项目距离4号线碧沙湖站大概400米,公交线路有20余条,步行到湘江边也不过930米的距离。地段优势明显。

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(卓越江岸交通区位示意图)

卓越江岸户型选择比较受限,只有一种,面积148㎡。如果按住宅毛坯限价9900元/㎡销售的话,这个价格对比周边其他楼盘非常有杀伤力。这个片区在售的房源本就不多,相距百米的君合天玺目前在售非毛坯住宅,均价14000。即使卓越江岸在9900的限价基础上再加不超2500元/㎡的装修出售,哪一个性价比更高,相信大家已经了然于心。

项目预计1月中下旬开盘,推出1#、2#栋204套建筑面积148㎡住宅。

3.南山梅溪一方

这个项目应该是梅溪湖“四大限价盘”中,唯一有针对刚需的小户型楼盘了。住宅最高毛坯限价9970元/㎡,以最小的115㎡户型为例,如果最终以毛坯房出售,首付在40w以内,还是比较亲民的。

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(南山梅溪一方115㎡户型图)

梅溪湖的教育资源丰富,南山附近分布着西雅中学和西雅小学,稍远一点有周南小学和周南梅溪湖中学。商业方面,项目在梅溪湖的CBD地带,等到交房时,周边也差不多成熟起来了。

南山梅溪一方将首推1#、2#栋共496套120-162㎡住宅,毛坯限价9970元/㎡,具体开盘时间待定。

附长沙目前在售限价盘:

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(文/侯云芳 来源:腾讯房产·长沙站)

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