【企鹅前线】望城限价地又遭熔断!住宅限价6800元/㎡

腾讯房产·长沙站王秋澍2019-01-10 11:07

【企鹅前线】望城限价地又遭熔断!住宅限价6800元/㎡

腾讯智慧房产1月10日讯(王秋澍)今日(1月10日),望城区一宗限价地迎来拍卖,地块编号为望城区032号。住宅限价6800元/㎡(不含精装修价格)。长沙市国土资源网站信息显示,该地块将于1月21日上午九点半,在长沙市公共资源交易中心进行摇号。

交易系统显示该地块挂牌起始价37993万元,出让面积121951.14㎡,起始楼面价1246元/㎡。两家房企争夺26轮后,进入熔断环节,最高竞价为47490万元,折合楼面价1558元/㎡,溢价率25%。

【企鹅前线】望城限价地又遭熔断!住宅限价6800元/㎡

交易系统显示,该地块容积率2.5,建筑密度≤22%,绿地率≥40%。地块位于金山桥街道月亮岛路与观音岩路交叉口东北角,周边配套设施尚不完善,目前已规划相应教育配套,未来有待进一步发展。

地块周边仍存在不少竞品项目,金地自在城上一次的开盘均价为5800元/㎡,新城国际花都上一次开盘均价7800元—8000元/㎡。6800元/㎡的住宅限价依然有不错的竞争力。

【企鹅前线】望城限价地又遭熔断!住宅限价6800元/㎡

另外,该宗地的限制条件较多,需满足以下交易条件:1.该宗地需配建净用地总建筑面积20%的限价商品房,限价商品房只能对由望城区征地办核发《拆迁安置限价商品房购房证明》的对象销售;限价商品房为零地价,不参与土地竞价,溢价部分为普通商品住宅价格;2.限价商品房建设、申购、销售与管理接受区货币安置区限价商品房建设工作领导小组全程监督。3.限价商品房最高销售限价为2306元/㎡,普通商品住宅房屋最高销售均价为6800元/㎡。4.限价商品房套型建筑面积(含公共部分分摊面积)在55-165㎡/套之间,具体套型限定为建筑面积55㎡/套、82.5㎡/套、110㎡/套、137.5㎡/套、165㎡/套五种形式。110㎡/套、137.5㎡/套两种形式之和占总套数的比例不低于60%,55㎡/套占总套数的比例不低于10%。5.项目建设须符合安居型住宅管理有关要求,该宗地中普通商品住宅户型面积144平方米以下的户型不少于80%,优先首套刚需群体购买。

从开福区限价地遭抢开始,“限价地必熔断”的风潮似乎再度回归,就本宗地块而言,较低的成交楼面价也给了房企不少操作空间。经过激烈竞拍之后,该地块最终将花落谁家?腾讯房产长沙站将跟踪报道,敬请期待1月21日的现场摇号。(文/王秋澍 来源:腾讯房产长沙站)

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