【企鹅前线】上周仅3个住宅项目开盘 市场持续低位运行

腾讯房产·长沙站2019-01-15 07:09

【企鹅前线】上周仅3个住宅项目开盘 市场持续低位运行

腾讯智慧房产长沙1月14日讯 (钟楚云)

2019年的第二周,长沙楼市出现冰火两重天的局面,一边是土地市场一扫往日底价成交的沉闷气氛,开福区、望城区两宗纯住宅用地先后熔断成交,另一边是新房成交维持低位运行,据湖南中原的统计数据显示,2019年第二周仅3个住宅项目开盘,开盘成交率45%。

上周3个住宅项目开盘开盘成交率45%

新年的第二周,市场持续低位运行,仅三润城、新世界铂樾、金科集美天辰3个住宅项目开盘,共推出房源1177套,成交530套,成交率45%。

【企鹅前线】上周仅3个住宅项目开盘 市场持续低位运行

位于京港澳高速荷叶冲路交汇处的纯新盘金科集美天辰1月11日进行了首开,推售98—132平住宅房源272套,精装均价9400元/平,项目近邻森林植物公园,新湘小学,虽然单价低于预期价格,但由于前期片区内多项目(中建凤凰台、中建璟和城、保利中航城)纷纷开盘,客户稀释,蓄客不足,开盘去化情况一般。(数据来源:湖南中原)

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(新世界开盘现场)

1月7日,位于雨花东二环与长沙大道交汇处的新世界铂樾在华晨豪生大酒店进行开盘,推售44平—125平住宅579套,均价9800元/平,项目认筹刚需客户563组,非刚需客户283组,共计846组。由于刚需认筹人数少于刚需房源数,按照认筹顺序叫号进入选房区,去化约380套,去化率66%。 (数据来源:湖南中原)

参与选房的罗先生表示,想买新世界铂樾主要是因为项目临近砂子塘新世界小学、雨花区周南中学,除此之外,还有地铁、城铁经过,各项配套相对成熟。“我这次非刚需排到了四十多号,想买109平的三房只剩下顶楼和底楼了,89平的三房全都没了,最后只好买了82平的两房,有些遗憾。”项目虽然整体性价比较高(旁边保利大都汇售价12000元/平),但是90平以下小面积户型占比超50%,户型配比不合理导致整体去化情况一般。

一手住宅成交2018套 环比上涨62%

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根据湖南中原的统计数据来看, 2019 年1 月第2 周 (2019.1.6—2019.1.12): 一手住宅成交 2018 套,成交面积 23.76 万方,环比分别上涨 62% 、 57%。从成交排行来看,建发中央公园、恒大江湾、荣泰广场分别以751套、480套、159套的成交套数占据成交排行榜前三甲。

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在新增供应方面,上周内五区新增商品住宅供应套数 430 套 ,供应面积 7.08 万方, 环比上涨 13% 、35%。另外,上周内五区共有4个项目取证,共计 12.45 万方,其中三个为住宅项目,一个为商办类项目。

【企鹅前线】上周仅3个住宅项目开盘 市场持续低位运行

在土地市场方面,上周开福区、望城区两宗纯住宅用地先后熔断成交,土地市场呈现久违的“火热”状态。而在开盘方面,在经历了18年12月的翘尾后,2019年连续两周处于冷清状态,地段位置不佳、产品户型不符合市场需求的项目去化艰难,导致整体去化率进一步下降至低位水平。湖南中原董事总经理胡治钢预测,当下客户心态更加理性,在当前政策维持不变的环境下,有效客户持续消耗,后续市场将持续低位运行。(来源:腾讯房产长沙站 文/钟楚云)

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