【透视】长沙浔龙河学府现"楼脆脆" 地面开裂达42公分 业主心慌慌

腾讯房产·长沙站聂书鹏2019-01-15 11:04

【透视】长沙浔龙河学府现"楼脆脆" 地面开裂达42公分 业主心慌慌

腾讯智慧房产聂书鹏 发自长沙 这几天,买了浔龙河学府楼盘的业主很窝火,本以为2018年12月底交房能尽快装修入住,可业主一看傻了眼:房屋内的墙体砂浆翠如泥土,墙面一捅就掉一捏就碎;且好几栋房屋距离河道不到5米,长期下雨下雪导致地面开裂,裂缝宽达42公分,多位业主担心地基不稳、房屋倒塌。“这样的房子谁敢住啊?这根本就是豆腐渣工程!”现场多位业主十分气愤。

【透视】长沙浔龙河学府现"楼脆脆" 地面开裂达42公分 业主心慌慌

(房屋墙体水泥能轻松捏碎)

业主:墙面水泥一捏就碎 地面沉降问题严重

浔龙河学府,位于长沙县浔龙河生态艺术小镇内,由湖南浔龙河投资控股有限公司、湖南棕榈浔龙河生态城镇发展有限公司开发建设,据悉,浔龙河生态艺术小镇还被列为湖南省重点工程。不过,对于买在这里的业主而言,他们表示十分失望。

“我是2017年11月在这里买的房,当时以5600元/㎡的价格入手了一套,是奔着北师大附属学校的学位来的。之前开发商一直宣传有北师大附属学校的学位,置业顾问也保证有学位入读,没想到现在开发商根本不认账,如果没有学位我根本不可能买这里。”5号栋业主张先生说。

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(浔龙河学府楼盘宣传带十几年的国家级学位)

更让张先生难以接受的是房屋的质量问题,“我们小区一共有18栋,近400户业主,几乎每户业主家的墙体都是一捏就碎,我们怀疑开发商使用水泥的量太少,硬度不达标。虽然开发商在一些房屋的边边角角重新刷了一道水泥,但仍然没有整改到位,说好的2018年12月底交房也延期到了今年2月底。”

与此同时,买在16号栋的业主黄先生显得更加忧心,他家买的房子不仅"楼脆脆",而且更靠近河道,距离河道不到5米,地面开裂问题严重,他很担心下雨引发地基不稳导致地面沉降、房屋倒塌。

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(楼盘距河道不到5米)

“开发商通知交房那天,我们业主过来收房,可没想到靠近河道的楼栋,地面开裂严重,足足有42厘米宽。后来开发商用挖土机压了一下地面,没想到把河道的石头都压裂了,现在地面依然有很多裂缝。我们业主担心楼盘地基不稳,一旦下大雨容易发生滑坡或引发地面沉降,如果房屋倒塌,我们业主用血汗钱买的房子岂不是打了水漂?”业主黄先生无奈地说道。

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(楼栋与河道之间的地面裂缝达42厘米)

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(依然可见地面狭长的裂缝)

“现在我们都没有收房,开发商如果不拿出满意的整改方案,我们都拒绝收房。”现场多位业主十分气愤。

开发商:已发致歉函 尽快出整改通知

实际上,早在12月29日的交房前2天,开发商就发布了一则《关于浔学苑住宅小区推迟交房的通知和致歉函》(以下简称:致歉函),致歉函称:

因雨雪冰冻天气等因素影响,导致浔学苑(浔龙河学府)住宅小区部分楼栋的电梯等附属设施设备厂家未能如期安装到位,交房时间由2018年12月31日推迟至2019年2月28日,开发商将按照签订的商品房买卖合同进行延期交房补偿。同时将继续组织人员对浔学苑住宅小区进行彻底检查,确保房屋高标准高品质交付。

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(开发商发布的致歉函)

不过,该份致歉函是在业主发现房屋质量问题之前公布的,而至于业主反映的房屋质量问题,开发商至今没有出正式的整改通知或书面声明。

小编联系了浔龙河学府一罗姓经理,对方表示:将于本周或下周出具体的整改方案,但自己并非工程部的,具体不知道要如何整改。“目前还没有正式的整改方案出来,但业主提出的墙面、地面质量问题将进行整改。至于学位问题,我们已经发布了告知函,每位业主可享受1名直系子女在北京师范大学长沙附属学校(浔龙河校区)就读,每6年滚动一次名额。”

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(开发商关于入学指标的告知函)

对此答复,广大业主似乎并不买账,业主张先生表示:“开发商虽然宣称有学位,但北师大附属学校根本不认我们楼盘。而且开发商目前只修补了部分水泥墙面,进行局部粉刷,墙面整体硬度依旧不合格,这种整改方式简直是在开玩笑。关于地面沉降问题开发商也只字未提。”

业内:水泥硬度不达标 地基可能不稳

对于业主反映的房屋质量问题,小编随后咨询了相关业内人士及法律专家。资深业内人士熊越峰表示,浔龙河学府墙体水泥一捏就碎,可能是水泥砂浆强度不达标,存在质量问题,业主可以请第三方机构进行鉴定、检测。

“虽然该墙体并非承重墙,但浔龙河学府楼盘水泥砂浆粉刷强度不达标,不能满足相关规范,购房者仍然可以向质监站进行投诉,或者要求开发商整改,铲掉重新粉刷。目前开发商只是进行局部粉刷、修补,是不负责任的整改方式。”

在房屋沉降方面,熊越峰认为,房屋是否会沉降倒塌,要看房屋建设时地基采用的何种方式,是独立基础、条形基础还是桩基,以及地基深度。“一般不会使整栋房子发生大面积位移,引发倒塌。不过该楼盘距河道的地面裂缝有42公分,说明挡土墙发生了非常大的位移,地基可能不稳,建议业主查看图纸和施工过程的记录和资料。”他说。

此外,关于业主提到的楼盘学位问题,北京盈科(长沙)律师事务所律师表示,目前长沙并无学位一说,不过既然开发商宣传了学位,如若涉嫌虚假宣传,业主可保留相关证据对开发商进行投诉。“目前该楼盘仍未交房,学位问题需等到楼盘正式交房后才能确定,业主可关注今年公办学校学区范围及覆盖具体楼盘公告,最终学位以教育局公布为准。”

开发商最终将如何整改?整改结果究竟如何?腾讯智慧房产将持续关注!

开发商最新回应:

【透视】长沙浔龙河学府开发商回应业主质疑

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