长沙县姊妹地双成交 住宅用地楼面价直逼4000元/㎡

腾讯房产·长沙站王秋澍2019-01-18 16:02

腾讯智慧房产长沙1月18日讯(王秋澍)今日,长沙县两宗地迎来拍卖,编号为[2018]长沙县080号和[2018]长沙县081号,两宗地块均位于东九号以东,分布于洋湖路南北两侧。

[2018]长沙县080号由嘉和创元置业以5.5亿元底价摘得,成交楼面价3235元/㎡。据悉,嘉和创元置业为新城旗下公司,新城万博置业曾开发了新城国际花都项目。[2018]长沙县081号则经33轮竞价后,由长沙旭辉房地产开发有限公司以7.65亿元竞得,成交楼面价3990元/㎡,溢价33%。

交易系统显示,[2018]长沙县080号挂牌起始价54547万元,起始楼面价3235元/㎡。该地块出让面积为58652.09㎡。其中,R2为居住用地,净用地面积41245.95㎡,容积率1.0R≤2.4,建筑密度D%≤30%,绿地率GRA%≥35%,建筑控制高度:H≤100m商务用地,净用地面积17406.14m2。容积率:R≤4.0,建筑密度:D%≤35%,绿地率:GRA%≥30%,建筑控制高度:H≤150m。

该地块性质为商住地,商住比41:59。位于长沙县星沙街道东九线以东、洋湖路以南、开元东路以北。从地理位置来看,该地块紧邻开元路,出入较为方便,周边有星湖湾、深业睿城、海伦春天等小区,人流量较大。医疗方面,项目靠近长沙县妇幼保健院,就医较为方便。

另外,该出让地块中需配套教育用地,其配套学校建设规模、标准要求、交付条件、产权归属和违约责任等事项,由竞得人在后续报建中按照教育、规建等行政主管部门明确的具体要求进行开发建设。

紧邻该地块的是[2018]长沙县081号,出让面积为63873.94平方米。挂牌起始价57487万元,起始楼面价3000元/㎡,最终成交楼面价3990元/㎡,楼面价直逼4000。

交易系统显示,该地块东临支二路,南临洋湖路,西临东九线,容积率1.0FAR≤3.0,建筑密度D%≤30%,绿地率GRA%≥35%,建筑控制高度:H≤100m。

另外,出让地块中需配套教育用地,其配套学校建设规模、标准要求、交付条件、产权归属和违约责任等事项,由竞得人在后续报建中按照教育、规建等行政主管部门明确的具体要求进行开发建设。

两宗地块均距离在建的地铁三号线沿线,附近有长沙县新法院、湖南艺术职业学院,处于松雅湖开发范围内,将有政策利好兑现。两宗地总建面36万方,商业建面6.9万方,小区内的商业供给基本可自给自足。但在地块周边,开元路以南,远大三路以北地段,2018年成交21宗经营性用地,未来仍存在较大的竞争压力。(文/王秋澍 来源:腾讯房产长沙站)

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