网友问房叔答|内五区有没有七八千的房子卖?四号线附近有什么升值潜力大的楼盘吗?

腾讯房产·长沙站2019-01-29 17:55

你即将收看的是大型房(tu)事(cao)类栏目,专治各种买房疑难杂症,致力攻克买不到房,不会买房,买房小白,款款免费,问一问看一看不吃亏,小宝贝提问带上#网友问,房叔答#你想知道的房叔都会给你答案。

在上一期网友问房叔答中,房叔给大家推荐了高性价比楼盘,回答了关于过年前有什么楼盘要开盘吗?七号线什么时候才有音讯?长沙宜家什么时候会开业?长沙本地户口可以领购房补贴么?房价是不是降了?买了房的是不是亏了?等各种各样五花八门的问题。这一次,房叔也收到不少提问,内五区有没得七八千的房子卖?四号线什么时候才会开通?周边有什么值得买的楼盘推荐吗?人才新政购房补贴的政策现在还有没有?最近楼盘有什么返乡置业的活动吗?你的知心小可爱房叔叔又上线了……

网友问房叔答|内五区有没有七八千的房子卖?四号线附近有什么升值潜力大的楼盘吗?

一只小小:房叔我想请问一下,我2017年5月在长沙买的房,当时选择的是商业贷款,后来2017年10月我就将户口从株洲老家迁到长沙了,目前交的是武汉的住房公积金,像我这种情况,已经满足了长沙户籍,又缴纳了公积金,是可以申请将商业贷款转为公积金贷款了吧?

房叔:醒醒吧!长沙市公积金一直以来都是不支持异地商业银行贷款申请办理商转公业务的, 而且早就暂停了住房公积金异地贷款的业务,所以呀,你在武汉缴存公积金是没有机会在长沙申请公积金贷款的!

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我超有钱:除去望城和星沙,内五区有没得七八千的房子卖?(ps:是不是为难房叔了)

房叔:这位“我超有钱”童鞋,你是真的超有钱吗!不过还好房叔是万能的,内五区七八千的房子也能给你翻出一大波来,不要客气,都收好了。

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Happy2019:四号线什么时候才会开通?周边有什么升值潜力大值得买的楼盘推荐吗?

房叔:不要急,4号线于2018年12月29日已经完成了试运行,预计今年5月份就会开通正式载客试运营了,按照以往的经验来说,规划地铁时周边的楼盘会涨点,地铁开建时周边的楼盘会涨点,地铁通车后周边楼盘又会涨点,至于以后还会不会继续涨房叔就不知道了。今天给你推荐几个双地铁楼盘吧,1.环球世纪·未来城,项目距地铁2、4号线光达站比较近,周边也不缺少公交线路,出行交通也是比较便利的,不过配套方面除了预计将会建设的小学和幼儿园外,项目周边目前暂时没有教育配套;2.绿地长沙城际空间站,就在长沙高铁南站对面,地处高铁片区核心区,出小区大门就是4号线平阳站,均价12000元/平左右,你也可以考虑一下;4.建发中央公园,交通真的hin方便,距离长沙城市主干道芙蓉路不远,距离地铁1号线黄土岭站距仅数百米,而且与4号线在黄土岭可换乘1号线,不过,目前只剩少量建面约98-142平毛坯住宅房源在售,均价还比较贵,14000元/平,土豪可以去转转。

霞:我从2015年2月就开始缴纳公积金,离职后自己个人在缴纳,因为我太粗心,在2018年7月份,银行卡余额不足,导致7月—11月都没有按时扣取成功,后来发现之后,把前面没扣取的一次性补缴扣完,新政说要连续缴纳一年才有公积金贷款的资格,请问下我这种情况,可以算在一年连续缴纳吗?

房叔:粗心酿大祸呀,缴了这么多年,都前功尽弃了,新政规定了“借款人按照管理中心住房公积金缴存规定连续不间断足额缴存12个月以上方能申请住房公积金个人贷款。”因为你存在断缴的情况,所以还需要从2018年11月开始连续不间断足额缴存12个月以上才能申请住房公积金个人贷款,难过的话可以拨打住房公积金热线12329,找小姐姐吐露苦水。

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超越越:请问2017年长沙颁布的人才新政落户政策,还有人才新政购房补贴的政策现在还有没有?我硕士研究生毕业,是否可以按照人才新政落户长沙?买房以后是否可以领取购房补贴?

房叔:现在已经木有人才新政啦,从2018年7月16日起人才新政落户已经全面按照高校职院毕业生落户办理。只要是高校本科及以上学历的毕业生,凭毕业证、就业报到证或长沙市合法稳定就业凭证材料,就可以将本人户口迁到长沙市城镇地区。

不过放心,购房补贴还是没有落下的,新落户并在长沙市域内工作的全日制博士、硕士毕业生(不含机关事业单位在编人员),年龄35周岁以下(含),首次购房后,是可以分别申请6万元、3万元的购房补贴的。

文娟:在北京工作了五年,过了五年租房生活,打算今年过年之后留在长沙,买套房!房叔,最近楼盘有什么返乡置业的活动吗?你有什么推荐的楼盘吗?

房叔:年底了,很多楼盘都有返乡置业的活动,恒基旭辉湖山赋、旭辉·南宸府活动期间购房享99折优惠,卓越·千山里指定房源享受98折优惠,龙湖·春江悦茗活动期间买房就可以送品牌家电。买房之前要先弄明白自己还有没有购房资格,没有资格就只能买商业性质的公寓了,像龙湖新壹城、旭辉美宸公寓也都是有返乡置业的优惠活动的,详情可以戳链接:http://cs.house.qq.com/cross/20190123/JJ1762uQ.html 不过房叔还是要提醒一下,买房这么大个事情还是要根据自己需求来,千万不要因为一些打折促销的小优惠买了跟自己需求不对口的房子。

平成:我是长沙人,我老婆三年前买了一套70年产权的30平的公寓,至今还没有房产证,现在我们很想买房,却没有资格,怎么办?三口之家要一直租房吗?

房叔:这的确是有些悲催了,完美的撞在限购的枪口上,但是一个家庭在首套房房产证没有满4年的情况下,没办法买第二套,房叔也没有办法,建议你写封长长的信给市长信箱,看看能不能感动天感动地。

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ZZZZ:不是所有的楼盘都可以用组合贷吗?为什么我买房的那个楼盘置业顾问跟我说不支持公积金加商贷的组合贷款?

房叔:目前在宁乡市、浏阳市买房的话,暂时是办不了组合贷款的,长沙市其他地区都可办理组合贷款,和市公积金达成组合贷款合作业务的银行有长沙银行、交通银行、建设银行、工商银行四家商业银行,其他商业银行暂时还没达成合作,如果开发商合作的支行不是组合贷款合作支行,就无法办理,如果开发商可以办理却无正当理由拒绝你选择组合贷买房,你可以打电话给住房公积金服务热线12329,跟小姐姐打小报告说明情况,目前可以办理组合贷款的支行有建设银行芙蓉中路支行,长沙银行汇丰支行、金城支行、华龙支行,交通银行北大桥支行、望城坡支行,工商银行中山路支行。

如果小宝贝们还有什么关于房子的任何问题,腾讯房产长沙站官微(dxhouse)后台私撩房叔,白了个白!

网友问房叔答|内五区有没有七八千的房子卖?四号线附近有什么升值潜力大的楼盘吗?(来源:腾讯房产长沙站 文/钟楚云)

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