【企鹅前线】底价出让 湾田地产摘得地铁4号线延长线旁双限地

腾讯房产·长沙站聂书鹏2019-02-03 10:20

【企鹅前线】底价出让 湾田地产摘得地铁4号线延长线旁双限地

腾讯智慧房产长沙2月3日讯(聂书鹏即将迎来农历春节,不少小伙伴想必早早踏上了回家的路程。而今日(2月3日),年前最后一宗商住用地也迎来了挂牌成交。

【企鹅前线】底价出让 湾田地产摘得地铁4号线延长线旁双限地

位于望城区高塘岭街道雷锋大道与连江路交叉口东南角的双限地,被湾田地产集团有限公司以25894万元底价摘得,折合楼面价1237.8元/㎡,住宅限价6800元/㎡。

交易系统显示,该宗双限地编号为[2019]望城区001号地块,为商住用地,挂牌起始价为25894万元,出让面积87164㎡,容积率≤2.4。建筑密度≤25%,绿地率≥35%,建筑限高≤100米,起始楼面价为1237.8元/㎡,最终底价出让。

【企鹅前线】底价出让 湾田地产摘得地铁4号线延长线旁双限地

从地理位置来看,地块位于长沙地铁4号线延长线旁,属于望城区主中心,且临近湘江,生态环境较佳。

不过,该地块竞买条件较为严苛,不仅需配建净用地总建筑面积20%的限价商品房,限价商品房只能对由望城区征地办核发《拆迁安置限价商品房购房证明》的对象销售,且限价商品房最高销售限价为2306元/㎡。同时限价商品房套型建筑面积(含公共部分分摊面积)在55-165㎡/套之间,具体套型限定为建筑面积55㎡/套、82.5㎡/套、110㎡/套、137.5㎡/套、165㎡/套五种形式。110㎡/套、137.5㎡/套两种形式之和占总套数的比例不低于60%。

值得一提的是,竞买人竞得该地块后,普通商品住宅还需按照260元/平方米(建筑面积)标准收取教育设施配建成本,作为宗地挂牌出让的加挂费用,不列入起始价。

业内人士认为,该限价地块之所以底价成交,主要因为地块限制因素太多,且距离长沙主城区较远。“该地块周边有地铁4号线延长线及望城汽车站的交通优势,且濒临湘江,对于生活在望城中心的人群而言,买房是个较好的选择。”

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