【企鹅前线】春节假期长沙楼市降温 上周新房成交仅28套

腾讯房产·长沙站聂书鹏2019-02-13 14:12

【企鹅前线】春节假期长沙楼市降温 上周新房成交仅28套

腾讯智慧房产长沙2月13日讯(聂书鹏)这个春节假期,有人奔走在旅途的路上,有人回到家乡热热闹闹过了个年,也有人热衷于同学聚会,在各种酒局饭局中觥筹交错,长沙楼市也在半座“空城”中低调地开门迎客,成交情况一如春节天气一般“凉凉”。

根据湖南中原数据统计显示,2月第1周(2.3-2.9),长沙内五区商品住宅成交仅28套,成交面积0.38万方,环比均下降97%。

【企鹅前线】春节假期长沙楼市降温 上周新房成交仅28套

(近5年春节期间长沙楼市成交情况 数据来源于湖南中原)

不过,从春节七天假期(2.4-2.10)成交情况来看,今年与往年假期相比,成交量并非垫底,成交套数与成交面积同比均有上涨,同比分别上涨54%和115%。

开盘情况:上两周仅2住宅项目开盘

春节假期长沙楼市唱“凉凉”,开盘成交率也同样跌至低谷。湖南中原研究中心数据显示,上两周(1.28-2.10)长沙仅富兴悦府和正荣财富中心2个住宅项目开盘,推出房源896套,成交230套,成交率仅26%。其中,富兴悦府开盘推出的是360套87-115㎡房源,开盘当天成交30套,成交率为8%。

【企鹅前线】春节假期长沙楼市降温 上周新房成交仅28套

(上两周开盘楼盘分布图 图片来源于湖南中原)

湖南中原研究中心分析认为,2019年春节假期长沙楼市表现同比去年冷清状态略有回温,政策面维持调控、无利好刺激,开发商供货层面维持较低水平,客户心态理性,使得整体市场成交面仍处于休整状态。

尽管如此,春节期间长沙各大开发商在营销方面还是使出了浑身解数,花样百出。除了传统的春节营销图片之外,长沙旭辉还制作了系列返湘置业小视频,趣味十足;蓝光雍锦半岛则主推一成首付,限时推出部分特价房,每成交5套还抽一个巴厘岛6天双人游名额;绿地长沙城际空间站则筹备民俗喜乐会,抽红包吸引客户到访……

【企鹅前线】春节假期长沙楼市降温 上周新房成交仅28套

虽然长沙楼市在春节期间整体呈休整状态,但在各大楼盘的营销中心,这股过年的热闹劲儿依然存在。

环比情况:上周长沙新房成交28套 环比下降97%

因节前迎来一波推货、成交高峰,受春节假期影响,上周成交及供应情况均有所降温。根据湖南中原的统计数据来看,上周(2.3-2.9)长沙内五区一手住宅成交仅28套,成交面积0.38万方,环比均下跌97%。

【企鹅前线】春节假期长沙楼市降温 上周新房成交仅28套

(图片来源于湖南中原)

与此同时,上周新增供应也环比有所下滑。湖南中原数据统计显示,上周长沙新增商品住宅供应套数428套,供应面积5.77万方,环比分别下降34%、0.05%。

【企鹅前线】春节假期长沙楼市降温 上周新房成交仅28套

值得一提的是,从春节期间住宅来访情况及住宅认购情况来看,市场十分冷清。无论是来访项目个数、成交项目个数,还是成交面积、成交均价,均有不同程度的下滑。

对此,湖南中原董事总经理胡治钢表示,2019年春节假期中原代理项目来访客量和认购情况同比均下跌超八成,为近五年最低值,客户看房意愿很弱、购房心态理性。“不过从历史经验来看,节后会呈现周期性上扬,但2月预计开盘数量有限,今年市场整体修整期或将延长。”他说。

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