网友问房叔答|最近有什么楼盘要开盘?什么条件才能申请长沙的公租房?

腾讯房产·长沙站2019-02-16 14:44

你即将收看的是大型房(tu)事(cao)类栏目,专治各种买房疑难杂症,致力攻克买不到房、不会买房等各种买房小白的疑难杂症。

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在上一期网友问房叔答中,房叔给大家推荐了高性价比楼盘,回答了关于内五区有没得七八千的房子卖?四号线什么时候才会开通?周边有什么值得买的楼盘推荐吗?人才新政购房补贴的政策现在还有没有?最近楼盘有什么返乡置业的活动吗……

各种各样疑难杂症可观摩上期

这一次,房叔也收到不少提问,你的知心小可爱房叔叔又上线了……

网友问房叔答|最近有什么楼盘要开盘?什么条件才能申请长沙的公租房?

秋木:现在理财产品收益好低,我在想刚发的年终奖要不要提前把房贷给还了?房叔你觉得呢,可行不?

房叔:这个因人而异,要根据你的实际情况出发,要是你发现你的房贷利率已经和银行理财产品收益率基本持平,在没找到合适的理财产品的前提下,想申请提前还贷,减轻一下还款负担的也是可以的。要是你是前几年获批的贷款利率,基准利率八折、七折的,房贷优惠利率辣么划算,那就且贷且珍惜吧,毕竟很多银行提前还款还要收手续费,把这笔年终奖花在其他的用途上说不定还能实现猪年暴富的梦想呢。

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小蜻蜓:我去年买的房子,因为孩子要上学,所以想把我和孩子的户口从农村老家迁往长沙,派出所告诉我说外省的需要购房人迁入才可以,房子是我跟我老公一起买的,只写了他一个人的名字,难道就不能只迁我的户口吗?

房叔:是的,按长沙市现行的户口登记管理政策来看,确实不能直接将你本人和宝宝的户口迁入丈夫的房产处,现在规定在长沙通过购买、受赠、继承、自建、单位分配等途径,拥有了住宅、商业用房、商住两用房或办公用房合法所有权的,实行“一房一户”落户,可以将本人户口迁入长沙市房屋所在地城镇地区。所以建议你可以先按购房将你老公的户口迁过来,之后再把你自己的以夫妻投靠子女随迁的方式迁入长沙。

幸福之间:想买,最近有什么楼盘要开盘吗?

房叔:不知道这位房友你想买公寓还是住宅?又想买多大的呢?下次问房叔问题记得带上自己的详细需求哟,这个月计划开盘的多数楼盘推出的都是120平方米以上的平层住宅,例如江山帝景、万科魅力之城、中海珑悦府、长房星珑湾、卓越江岸、保利东郡、东方美地等项目,此外,和泓桃李春风项目计划有别墅产品开盘入市。另外,马上就到金三银四,开发商们要准备发力了,你可以持续关注我们腾讯房产长沙站(dxhouse)官方微信,有什么开盘消息房叔会第一时间公众号上通知大家的。

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琴声入耳:我是一名大学老师,2017年年底入职的时候落户学校集体户口,如今已经落户满了一年,社保缴纳12个月,这种情况也没有购房资格吗?

房叔:恭喜这位老师喜提购房资格,虽然落户学校集体户口的在校大学生,不能在限购区域内购买商品住房。但是作为落户学校集体户口的教职工,现在只要落户满1年且在长沙工作缴纳12个月社保还是有购房资格滴。

Kara:我想问问怎么样才能申请长沙的公租房?像我这种刚在长沙工作,没有住房的,有没有资格申请?

房叔:想要申请公租房,这五点你得好好看看,新就业无房职工在长沙市申请公共租赁住房的条件为:本人及家庭在本市城区范围内无自有住房,且在本市城区范围内租房居住并办理租赁合同备案;具有大中专及以上学历,且毕业未满5年(从毕业次月算起);在本市就业且申请之日前已连续缴纳长沙市城镇职工养老保险一年以上(含);符合本市城区中等偏下收入标准(家庭人均可支配收入标准低于2524元/月);非本市城区户籍的,持有本市城区有效居住证。这一标准适用于芙蓉区、天心区、岳麓区、雨花区、开福区与高新区范围内的城市户籍家庭和单身人员。

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明天会更好:听说以购房合同提取过公积金后,这套住房就不能再申请公积金贷款,房叔这是真的吗?

房叔:是的呢,公积金有过规定,借款人家庭购买同一套普通自住房已申请提取住房公积金的,不予贷款,所以老老实实用商贷吧。

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刘呵呵:房叔,我是长沙已婚户口,我名下有一处和父母共同名字的房产,父母名下已有超过2套房产,请问我买房受限购影响吗?有办法把我的名字从父母共同房产除名吗?

房叔:具体问题具体分析,如果你跟你老婆名下还有其他房产就没有购房资格了,要是没有其他房产,在这套产权证已满4年的情况下,是具备买二套房资格的,如果产权证没满四年,你可以以买卖形式将共有房产过户,这样你又能有购房资格啦~

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