【企鹅前线】“告别公摊”的瓜来了 我们却想给你多看些彩蛋

腾讯房产·长沙站刘婞 王秋澍 聂书鹏 钟楚云2019-02-24 09:30

【企鹅前线】“告别公摊”的瓜来了 我们却想给你多看些彩蛋

腾讯智慧房产长沙2月23日讯(王秋澍)今天,落款为2月15日,由住建部办公厅发布的关于《住宅项目规范(征求意见稿)》(以下简称住宅规范)中,一则关于住宅使用套内面积的意见征集,一经媒体报道后,引发诸多热议,关于“告别公摊”的声音此起彼伏。

《住宅规范》第二部分2.4.6条指出,住宅建筑应以套内使用面积进行交易。原文截图如下:

【企鹅前线】“告别公摊”的瓜来了 我们却想给你多看些彩蛋

(通知原文截图)

新春楼市第一大瓜的由官方抛出,迅速聚焦舆论视野,社会各界对此的看法见仁见智,与预想中不同,“买房者”并非清一色的“喜笑颜开”,“卖房者”也各抒己见。以下内容暗藏诸多彩蛋,敬请查收。

购房者:有人欢喜有人愁

买房新手喜闻乐见

已在长沙购买房的刘女士表示,“套内使用面积进行交易”的规定当然是买房者喜闻乐见的,但是对于已经买了房而想换房的人来说,如果房子没有明显的升值,那当初买下的“公摊”卖不出去,可能面临亏损。‘’

羊毛是否出在羊身上?

购房者喻女士表示:“羊毛出在羊身上,套内面积单价有可能会提升了”。无独有偶,购房者刘先生也担心新政的出台物业公共区域收费可能提高,”没有了公摊,物业对于公共区域收费更加理直气壮,业主会不会没有了话语权?”

房企职业经理人:长远角度来看未必有利

业内人士认为,对于大部分城市来说,公摊存在已久,如果公摊成本不能收回,可能会导致开发企业节省公共区域的成本,从长远来看,不一定有利。

长沙楼市经过十几年的发展,市场已经逐渐进入改善型购房需求,未来大家对品质的要求也越来越高,公摊的品质和面积当然也在改善型置业者的购房需求里。

长沙富力房地产开发有限公司销售策划部副总经理潘寅认为,从开发商的角度来说,确实会想尽办法提升房屋使用率,以达到降低成本的目的。

“这里要说明一下公摊的定义,并不是单纯指楼栋本身的非套内面积,还包括停车场,地下室,电梯井,公共墙体等等。而小区的很多公共活动空间其实都是设置在这些“公摊面积”中。开发商为了控制成本,可能会影响公共区域品质。”潘寅补充道。

专业保留派:公共区域的品质不能“一刀切”

湖南省房地产协会首席经济学家王义高:公共成本谁来承担?

知名教授王义高认为,如果实行新规,公共面积的成本谁来承担是个难题。如果开发商承担,开发商或将提高房价,减少损失;或将大幅压缩公共面积。如果是后者,可能将导致走廊空间被压缩、电梯间过道狭窄、电梯空间缩水等局面产生。

最后,他建议政策要科学合理来制定分摊,规范技术指标,住房总面积和公摊面积之比要明确,这样才不会损害业主的利益。

长沙市房地产中介协会秘书长 刘元林: 取消公摊不会影响整体房价

刘元林认为,公摊减少后对房价影响不大,原来是计算建筑面积,现在是计算套内面积,名义上单价可能上涨,但总价影响不大。

专业赞成派:套内面积让买卖更透明

自媒体大号地产中文系系主任邵中兵对该规定举双手赞成。他认为从市场交易原则来说,规则透明度越高越好。

虽然买卖公摊是经过技术测算得出,但是对于买方来说,他们并没有技术手段来验证,只能被动接受“公摊标准”。

而“公摊标准”对开发商来说,这是房地产从各类计算方式到越来越“统一”、“唯一”的过程,从套内面积计算更有利于建立买卖双方的交易信任度,长远来看,也是好事情。

无论房屋公摊最终是否会取消,能否保证购房者的利益才是第一位的,后续措施的跟进值得我们关注。(文/刘婞 王秋澍 聂书鹏 钟楚云 来源:腾讯房产长沙站)

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