长沙商业公寓购买意愿究竟有多高?仅不到2成网友愿意购买

腾讯房产·长沙站聂书鹏2019-02-28 18:05

去年长沙出台“625新政”,“杀伤力”极强,不少刚需非刚需皆失去“房票”。有数着日子盼政策松绑的、有老老实实落户买社保的、有不买住宅买商业公寓的……房叔看尽了长沙楼市的众生百态。

同样是去年,商业公寓因无需“房票”的独特气质,吸引了大批人前来投资。那么,网友对于商业公寓的购买意愿究竟有多高?

近日,根据腾讯智慧房产做出的调查,仅不到2成网友非常愿意购买商业公寓,网友们对商业公寓似乎并不“感冒”。

不到2成网友愿意购买商业公寓 认为价格虚高

去年长沙商业公寓究竟有多热销?来看一组湖南中原统计的数据:2018年,长沙内六区商业公寓销售面积123万方,同比上涨26%;商业公寓均价12383元/㎡,同比上涨19%,量价齐涨。

尽管2018年公寓市场销售火爆,不过,时值当下,投资型客户阶段性消化完毕。根据本次调查结果显示,预计接下来一段时间市场整体购买意愿下行。

长沙商业公寓购买意愿究竟有多高?仅不到2成网友愿意购买

调查数据显示,仅有17.6%的网友明确表示有意愿购买商业公寓,45.5%的网友则对商业公寓兴趣不高,表示即使没房票也不愿意购买。不过,仍然有超过3成的网友还在观望中,买或不买皆可。

长沙商业公寓购买意愿究竟有多高?仅不到2成网友愿意购买

在“你认为长沙商业公寓是否值得购买”问题中,近5成网友认为不值得购买,主要原因是商业公寓价格太高,已经超出了自己的承受范围,而认为商业公寓很有投资价值,值得购买的网友仅占比19.3%。

8以下公寓受追捧 网友更看重投资回报率

实际上,市场对于商业公寓,可谓褒贬不一。

“褒”在于它不占购房资格,使用灵活,总价较低;“贬”在于它自住不足,如:不带学位或学区、水电物业费高、密度高,办公人员流动复杂、投资回报率不稳定,转手交易税费高等等。

长沙商业公寓购买意愿究竟有多高?仅不到2成网友愿意购买

基于商业公寓特定的投资属性,网友们对于公寓的投资回报率要求较高。从调查结果来看,34.2%的网友要求公寓的年投资回报率要达到8%-10%,31.6%的网友要求公寓年投资回报率达到10%以上。房叔想说,如果有这样的公(hao)寓(shi),请第一时间告诉房叔。

当然,要想达到较高的投资回报率,那就意味着要以较低的价格买入,较高的租金租出,公寓销售价格也是网友们关注的重要因素。

长沙商业公寓购买意愿究竟有多高?仅不到2成网友愿意购买

对于公寓价格,网友们心中也是早早有了答案。6000-8000元/㎡的公寓最受购房者青睐,这一选项占比最高,为36.9%;而选择6000元/㎡以下的网友也占比22.5%;选择购买20000元/㎡以上的网友屈指可数,仅占比0.5%。

市民黄先生对于商业公寓比较“佛系”,最近他比较“纠结”,他表示自己手里头已经有了一套房,也有20多万元的闲钱,想在星沙购买二套房用来投资,可惜没有购房资格。最近他又看了几个商业公寓项目,最终还是选择了放弃购买。

“现在商业公寓价格涨得厉害,不仅比住宅价格高出一两千一平,而且只有40年产权,转手的交易税费、水电物业费都比住宅高很多,也没有学位或学区,投资价值远不如住宅,我还是等有购房资格以后再买二套房吧。”他说。

至于商业公寓值不值得购买,房叔建议:尽量选择地段好、投资收益稳定、能跑赢保本理财类基金的商业公寓,而地段较差、总价较低的商业公寓,空租期较高,投资收益不够稳定,购房者可以根据自己的实际需求选择购买。(文/聂书鹏 来源:腾讯智慧房产长沙)

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